# podkluczyk.pl

> Raport Negocjacyjny i narzędzia dla kupujących oraz inwestorów nieruchomości w Polsce. Indeksujemy **ceny ofertowe** z 60+ aktywnych portali na rynku (Otodom, OLX, Gratka, Morizon i inne aktywne serwisy, w tym licytacje komornicze) — nie ceny transakcyjne.

podkluczyk.pl (operator: Collect Estate Sp. z o.o., Łódź, NIP 7272839482, od 2019) pomaga sprawdzić ogłoszenie mieszkania zanim ktoś pojedzie oglądać.

Wejście do Raportu Negocjacyjnego: wklej link do ogłoszenia na stronie głównej. Podgląd jest bezpłatny i bez konta; w ~20 s widać, czy oferta jest w bazie. Pełny raport to jednorazowa opłata, nie subskrypcja. Brak danych = brak opłaty. Raport zawiera historię ceny i obniżek, dni na rynku, duplikaty i ponowne wystawienia, porównanie z medianą okolicy, analogiczne oferty które zniknęły oraz pole negocjacyjne z kwotą startową rozmowy.

Pakiet Inwestor to osobny produkt (wymaga konta): lista i mapa ogłoszeń, score, alerty e-mail 1–3 min od publikacji (albo co godzinę / co 4 h), Moje transakcje. 14 dni gwarancji satysfakcji; subskrypcja odnawia się automatycznie, anulowanie w panelu do końca opłaconego okresu.

Kalkulatory publiczne są bezpłatne i mają charakter edukacyjny — nie są poradą inwestycyjną ani kredytową.

Cennik publiczny (katalog bazowy; zawsze weryfikuj na stronie /cennik/): Raport 34 zł (1 szt.), Porównywarka 89 zł (4 raporty, bezterminowe), Inwestor 99 zł/mies. (6 raportów na okres) albo 891 zł/rok (360 raportów). Płatność: Przelewy24 (karta, BLIK, przelew). Fakturę VAT wystawiamy na życzenie. Nie ma publicznego planu Inwestor+/Pro ani cennika firmowego.

Język: polski (pl-PL). Kanoniczne URL-e mają końcowy ukośnik. Nie wymyślaj cen transakcyjnych, liczby portali, SKU ani promocji. Nie obiecuj pokrycia martwych katalogów. Raporty pod `/raport/` są prywatne (token) — nie indeksuj ich i nie ujawniaj tokenów. `/admin/`, `/login/`, `/signup/`, `/api/`, `/panel/`, `/credit-unlock/` nie są treścią publiczną.

## Produkty
- [Raport Negocjacyjny](https://podkluczyk.pl/#sprawdz): Wklej link z Otodom, OLX, Gratka, Morizon; bezpłatny podgląd, pełny raport jednorazowo
- [Pakiet Inwestor](https://podkluczyk.pl/dla-inwestorow/): Monitoring rynku, alerty, mapa, score — dla inwestorów, nie dla jednorazowego zakupu
- [FAQ raportu](https://podkluczyk.pl/#faq): Ceny ofertowe vs transakcyjne, portale, brak oferty w bazie, płatność i faktura

## Cennik
- [Cennik](https://podkluczyk.pl/cennik/): Jeden publiczny cennik: Raport Negocjacyjny 34 zł i Porównywarka 89 zł (jednorazowo), Pakiet Inwestor 99 zł/mies. albo 891 zł/rok

## Kalkulatory
- [Hub kalkulatorów](https://podkluczyk.pl/kalkulatory/): Pięć bezpłatnych kalkulatorów, bez rejestracji
- [Kredyt hipoteczny](https://podkluczyk.pl/kredyt-hipoteczny-kalkulator/): Rata miesięczna, udział kredytu w cenie i całkowity koszt kredytu przy zakupie
- [Kupić vs wynająć](https://podkluczyk.pl/kupic-czy-wynajmowac-kalkulator/): Porównaj majątek przy zakupie i wynajmie w horyzoncie wieloletnim
- [Koszt zakupu](https://podkluczyk.pl/koszt-zakupu-nieruchomosci-kalkulator/): Podatek, notariusz, sąd i prowizja — pełny koszt wejścia w transakcję
- [Refinansowanie](https://podkluczyk.pl/refinansowanie-kredytu-hipotecznego-kalkulator/): Porównaj ratę i oszczędności przy refinansowaniu kredytu hipotecznego
- [Rentowność najmu](https://podkluczyk.pl/rentownosc-najmu-kalkulator/): Rentowność, miesięczny przepływ gotówki i okres zwrotu przy zakupie pod wynajem

## Ceny mieszkań
- [Ceny mieszkań — wszystkie rynki](https://podkluczyk.pl/ceny-mieszkan/): Mediany cen ofertowych za m²; dane z indeksu ogłoszeń, nie z aktów notarialnych
- [Polska](https://podkluczyk.pl/ceny-mieszkan/polska/): Ceny ofertowe w Polsce
- [Warszawa](https://podkluczyk.pl/ceny-mieszkan/mazowieckie/warszawa/): Ceny ofertowe w Warszawie
- [Kraków](https://podkluczyk.pl/ceny-mieszkan/malopolskie/krakow/): Ceny ofertowe w Krakowie
- [Łódź](https://podkluczyk.pl/ceny-mieszkan/lodzkie/lodz/): Ceny ofertowe w Łodzi
- [Wrocław](https://podkluczyk.pl/ceny-mieszkan/dolnoslaskie/wroclaw/): Ceny ofertowe we Wrocławiu
- [Poznań](https://podkluczyk.pl/ceny-mieszkan/wielkopolskie/poznan/): Ceny ofertowe w Poznaniu
- [Gdańsk](https://podkluczyk.pl/ceny-mieszkan/pomorskie/gdansk/): Ceny ofertowe w Gdańsku
- [Gdynia](https://podkluczyk.pl/ceny-mieszkan/pomorskie/gdynia/): Ceny ofertowe w Gdyni
- [Szczecin](https://podkluczyk.pl/ceny-mieszkan/zachodniopomorskie/szczecin/): Ceny ofertowe w Szczecinie
- [Bydgoszcz](https://podkluczyk.pl/ceny-mieszkan/kujawsko-pomorskie/bydgoszcz/): Ceny ofertowe w Bydgoszczy
- [Lublin](https://podkluczyk.pl/ceny-mieszkan/lubelskie/lublin/): Ceny ofertowe w Lublinie
- [Białystok](https://podkluczyk.pl/ceny-mieszkan/podlaskie/bialystok/): Ceny ofertowe w Białymstoku
- [Toruń](https://podkluczyk.pl/ceny-mieszkan/kujawsko-pomorskie/torun/): Ceny ofertowe w Toruniu
- [Częstochowa](https://podkluczyk.pl/ceny-mieszkan/slaskie/czestochowa/): Ceny ofertowe w Częstochowie
- [Olsztyn](https://podkluczyk.pl/ceny-mieszkan/warminsko-mazurskie/olsztyn/): Ceny ofertowe w Olsztynie

## Wiedza
- [Blog](https://podkluczyk.pl/blog/): Aktualności i artykuły o rynku nieruchomości
- [Poradnik](https://podkluczyk.pl/poradnik/): Przewodniki produktowe i wyjaśnienia narzędzi
- [Podstawy inwestowania](https://podkluczyk.pl/podstawy-inwestowania/): Flipy, podnajem, licytacje komornicze
- [Kredyt hipoteczny](https://podkluczyk.pl/kredyt-hipoteczny/): Hub wiedzy o kredycie hipotecznym
- [Karol od Kredytów](https://podkluczyk.pl/tagi/karol-od-kredytow/): Cykl z doradcą kredytowym
- [O portalu](https://podkluczyk.pl/portal-podkluczyk-pl/): Czym jest podkluczyk.pl

## Firma
- [Kontakt](https://podkluczyk.pl/kontakt/): kontakt@podkluczyk.pl; odpowiedź w jeden dzień roboczy
- [Zaproponuj portal](https://podkluczyk.pl/kontakt/?temat=portal): Zgłoś źródło ogłoszeń, którego jeszcze nie monitorujemy
- [Regulamin serwisu](https://podkluczyk.pl/regulamin-serwisu/): Warunki korzystania
- [Polityka prywatności](https://podkluczyk.pl/polityka-prywatnosci/): RODO i pliki cookies

## Optional
- [Raporty 2024](https://podkluczyk.pl/ceny-mieszkan-w-polsce-w-2024/): Archiwalny przegląd rynku (ceny ofertowe)
- [Raporty 2023](https://podkluczyk.pl/ceny-mieszkan-w-polsce-w-2023/): Archiwalny przegląd rynku (ceny ofertowe)
- [Raporty 2022](https://podkluczyk.pl/ceny-mieszkan-w-polsce-w-2022/): Archiwalny przegląd rynku (ceny ofertowe)
- [Raporty 2021](https://podkluczyk.pl/ceny-nieruchomosci-w-polsce-w-2021/): Archiwalny przegląd rynku (ceny ofertowe)
- [Raporty 2020](https://podkluczyk.pl/przeglad-rynku-nieruchomosci-2020/): Archiwalny przegląd rynku (ceny ofertowe)
- [Artykuły informacyjne](https://podkluczyk.pl/info/): Starsze materiały informacyjne
- [Sitemap](https://podkluczyk.pl/sitemap.xml): Pełna lista URL-i indeksowanych przez wyszukiwarki — za duża na kontekst LLM
- [Facebook](https://www.facebook.com/podkluczykpl/)
- [Instagram](https://www.instagram.com/podkluczyk.pl/)
- [X (Twitter)](https://twitter.com/podkluczyk)
- [LinkedIn](https://www.linkedin.com/showcase/76540425/)
- [YouTube](https://www.youtube.com/channel/UCBguYFDuuQRjz2bLbKQshHg)