Zanim pojedziesz na oglądanie, sprawdź, ile naprawdę płacono za podobne nieruchomości w okolicy.

1. 1

   Portale, historia ceny, czas na rynku

   To samo mieszkanie w 4 ogłoszeniach. Każde z inną ceną.

   • Wszystkie portale, na których wisi ogłoszenie, z ceną, datą i typem sprzedającego
   • Pełna historia ceny na wykresie: każda obniżka i podwyżka z datą
   • Ile dni oferta naprawdę jest na rynku, nawet jeśli wystawiono ją ponownie pod nowym linkiem
   • Wskaźnik inwestycji, rentowność i cashflow od razu na karcie

   Argument do rozmowy

   „Na Otodomie jest za 299 000 zł, na Morizonie za 269 000 zł. I wisi już 64 dni.”

2. 2

   Ocena lokalizacji

   Ocenę lokalizacji masz, zanim tam pojedziesz.

   • Codzienny komfort w skali 0–100
   • Czas dojścia do komunikacji, szkoły, sklepu, parku i przychodni
   • Hałas w okolicy: lotnisko, kolej, autostrada
   • Mapa z podobnymi ofertami i transakcjami z aktów notarialnych

   Argument do rozmowy

   „Na przystanek idzie się 35 minut, a 3,5 km dalej jest lotnisko. Przy takim dojeździe i hałasie ta cena jest za wysoka.”

3. 3

   Ocena atrakcyjności

   Wynik 0–100 rozpisany na czynniki. Od razu wiesz, czym negocjować.

   • Każdy czynnik z punktami: cena na tle okolicy, obniżki, czas na rynku, akty notarialne
   • Każdy plus i minus wyjaśniony jednym zdaniem
   • Minusy oferty to gotowe argumenty do rozmowy o cenie

   Argument do rozmowy

   „Pana cena jest o 2,9% wyższa niż ceny z aktów notarialnych w tym mieście.”

   To dopiero 3 z 8 widoków raportu. 8 raportów co miesiąc w Founders.

   Aktywuj za 29 zł/mies.
4. 4

   Pole negocjacyjne

   Kwota, od której zacząć, i argumenty, którymi ją obronisz.

   • Realne widełki rabatu od aktualnej ceny
   • Konkretna kwota na start i maksymalna sensowna cena
   • Argumenty w sekcji „Czym to uzasadnisz”, oparte na danych tej oferty

   Argument do rozmowy

   „Typowa cena ofert w okolicy spadła o 9,1% w trzy miesiące. Proponuję 792 650 zł.”

5. 5

   Ceny z aktów notarialnych

   Ile naprawdę zapłacono w okolicy, a nie ile ktoś chce.

   • Ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny z ogłoszeń
   • Typowa kwota sprzedaży dla tego metrażu i przedział, w którym mieściła się połowa aktów
   • Ta oferta zestawiona z typową sprzedażą i kwotą startową

   Argument do rozmowy

   „Za 72 m² w tej okolicy płacono zwykle 806 904 zł. Pana cena jest o 3% wyższa.”

6. 6

   Oferta na tle innych

   Widzisz, jak ta oferta wypada na tle setek ogłoszeń.

   • Pozycja ceny za m² na tle kwartyli i mediany ogłoszeń
   • Czy ogłoszenia w okolicy drożeją, czy tanieją: ostatni miesiąc i 3 miesiące
   • Dzielnica na tle całego miasta

   Argument do rozmowy

   „Ceny ogłoszeń w okolicy spadły o 4,4% w ostatnim miesiącu.”

   Zostały jeszcze 2 widoki. 8 raportów co miesiąc w Founders.

   Aktywuj za 29 zł/mies.
7. 7

   Kto ma przewagę na rynku

   Rynek kupującego czy sprzedającego? Masz to czarno na białym.

   • Płynność rynku: rynek kupującego, zrównoważony albo sprzedającego
   • Ile mieszkań z taką liczbą pokoi wisi obok i ile płacono za m² według aktów
   • Rynek pierwotny i wtórny w tej okolicy

   Argument do rozmowy

   „W okolicy wisi 214 podobnych mieszkań. Nie muszę kupować akurat tego.”

8. 8

   Podobne oferty

   Tańsze alternatywy obok. Aktywne i te, które już zniknęły.

   • Podobne mieszkania wciąż na rynku, z dniami na rynku i ceną za m²
   • Oferty, które zniknęły z rynku, i za ile były wystawione
   • Twoja alternatywa: o ile taniej da się kupić coś porównywalnego

   Argument do rozmowy

   „Podobne mieszkanie obok jest o 31 000 zł tańsze.”

Zrzuty z prawdziwych raportów. Liczby i zakres sekcji zależą od danych dostępnych dla danej oferty.