Kupić czy wynajmować — kalkulator
Porównaj majątek przy zakupie mieszkania na kredyt i przy wynajmie w horyzoncie wieloletnim. Bezpłatnie, bez rejestracji.
Główne parametry
Ile płaciłbyś za wynajem podobnego mieszkania.
zł miesięcznie
Na ile lat naprzód porównujemy majątek.
Założenia zaawansowane
Oczekiwany roczny wzrost ceny mieszkania.
Oczekiwany roczny wzrost czynszu.
Ile mógłbyś zarobić rocznie, inwestując wkład własny inaczej (np. na lokacie).
Roczne koszty utrzymania mieszkania jako procent wartości (podatek, remonty, ubezpieczenie).
Wynik porównania
Szacunek edukacyjny — nie stanowi porady inwestycyjnej.
Punkt zrównania
Rok 1
Korzystniejszy zakup. Od którego roku skumulowany majątek przy zakupie przewyższa scenariusz wynajmu.
Skumulowana wartość netto po 10 latach przy zakupie.
425 949,00 zł
Skumulowana wartość netto po 10 latach przy wynajmie.
306 825,00 zł
Szczegóły rok po roku
| Rok | Zakup | Wynajem |
|---|---|---|
| 1 | 144 941 zł | 138 960 zł |
| 2 | 170 963 zł | 157 943 zł |
| 3 | 198 126 zł | 176 922 zł |
| 4 | 226 490 zł | 195 867 zł |
| 5 | 256 123 zł | 214 746 zł |
| 6 | 287 095 zł | 233 523 zł |
| 7 | 319 480 zł | 252 162 zł |
| 8 | 353 360 zł | 270 622 zł |
| 9 | 388 819 zł | 288 859 zł |
| 10 | 425 949 zł | 306 825 zł |
Konto jest bezpłatne — wynik nie zginie po zamknięciu karty.
Jak to liczymy?
Porównanie majątku rok po roku
Co roku budujemy dwa scenariusze i porównujemy skumulowany majątek netto. Punkt zrównania to pierwszy rok, w którym majątek przy zakupie dogania (lub przewyższa) scenariusz wynajmu.
Scenariusz zakupu:
- Start: wpłacasz wkład własny, bierzesz kredyt, kupujesz mieszkanie.
- Co miesiąc: spłacasz ratę (kapitał + odsetki) oraz koszty posiadania (procent wartości mieszkania).
- Wartość mieszkania rośnie według założonego wzrostu rocznego.
- Majątek = wartość mieszkania − pozostały kapitał kredytu.
Scenariusz wynajmu:
- Start: wkład własny zostaje zainwestowany (np. lokata) według kosztu alternatywnego.
- Co miesiąc: płacisz czynsz (rosnący o inflację czynszu).
- Jeśli koszt mieszkania przy zakupie (rata + koszty posiadania) jest wyższy niż czynsz, różnicę „oszczędzasz” i dopisujesz do inwestycji przy wynajmie.
- Majątek = wartość tej inwestycji (portfel wynajmującego).
Werdykt „korzystniejszy zakup / wynajem” pojawia się, gdy różnica majątku na końcu horyzontu przekracza 2% — inaczej uznajemy remis.
Szacunek edukacyjny — nie stanowi porady inwestycyjnej ani kredytowej. Wynik zależy od założeń (wzrost wartości, inflacja czynszu, koszt alternatywny) i nie uwzględnia indywidualnej sytuacji podatkowej.
Następny krok
Masz konkretne ogłoszenie?
Sprawdź historię ceny, listę portali i dni na rynku — zanim pojedziesz na oglądanie. Pełna kwota negocjacyjna w raporcie za 34 zł.