Łódź

Ceny mieszkań w Łodzi w lipcu 2026 roku osiągnęły poziom 10 228 PLN/m². W porównaniu do poprzedniego miesiąca, odnotowano wzrost o 7,4%, a w skali roku ceny wzrosły o 17,1%. W badanej próbie znalazło się 1449 ofert, co pozwala na dokładną analizę rynku nieruchomości w tym mieście. Zakres metrażu, który został uwzględniony w analizie, to 38–70 m², co jest najczęściej poszukiwanym metrażem przez kupujących.

Warto zauważyć, że w przypadku mieszkań o metrażu do 38 m², mediana cen wyniosła 12 173 PLN/m², co wskazuje na znaczną różnicę w cenach w porównaniu do mieszkań w przedziale 38–70 m². Mieszkania o powierzchni powyżej 70 m² osiągnęły mediana 9471 PLN/m². Takie różnice w cenach mogą być istotne dla potencjalnych nabywców, którzy powinni dokładnie analizować swoje preferencje metrażowe.

Ceny ofertowe mieszkań Łódź – lipiec 2026

Mediana cen ofertowych mieszkań w Łodzi wynosząca 10 228 PLN/m² wskazuje na rosnący trend na rynku nieruchomości. Wartości P25 i P75 wynoszą odpowiednio 8560 PLN/m² i 12 100 PLN/m², co oznacza, że połowa ofert znajduje się w przedziale cenowym od 8560 do 12 100 PLN/m². Przy tak dużej próbie 1449 ofert, można zauważyć, że rynek jest stabilny, a ceny mieszkań mają tendencję wzrostową.

Metraż mieszkań w Łodzi

• Mieszkania do 38 m²: mediana 12 173 PLN/m²
• Mieszkania 38–70 m²: mediana 10 228 PLN/m²
• Mieszkania powyżej 70 m²: mediana 9471 PLN/m²

Analizując ceny mieszkań według metrażu, można zauważyć, że mniejsze mieszkania są droższe w przeliczeniu na m², co może być spowodowane ich popularnością wśród młodszych nabywców oraz osób szukających mieszkań na wynajem.

Dynamika cen mieszkań w Łodzi

W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań w Łodzi wzrosły z 8734 PLN/m² do 10 228 PLN/m². To oznacza wzrost o 354 PLN/m² w ujęciu miesięcznym oraz znaczący wzrost w skali roku. Tak dynamiczny rozwój rynku nieruchomości w Łodzi może być wynikiem rosnącego zainteresowania tym miastem, zarówno ze strony inwestorów, jak i osób prywatnych.

Warto również zwrócić uwagę na lokalizacje, takie jak Bałuty, Górna, Polesie, Śródmieście oraz Widzew, które mogą różnić się cenami mieszkań. Porównując ceny w tych dzielnicach na podstronach, można uzyskać lepszy obraz rynku nieruchomości w Łodzi.

Praktyczne wnioski dla kupujących

Dla osób planujących zakup mieszkania w Łodzi, aktualne ceny mieszkań mogą stanowić istotny punkt wyjścia do negocjacji. Warto zwrócić uwagę na różnice w cenach w zależności od metrażu oraz lokalizacji. Potencjalni nabywcy powinni również rozważyć, czy lepiej inwestować w mniejsze, droższe mieszkania, czy większe, które są tańsze w przeliczeniu na m².

Sprzedający powinni być świadomi rosnących cen na rynku i dostosować swoje oczekiwania do aktualnych trendów. Wzrost cen może sprzyjać lepszym ofertom sprzedaży, ale również wymaga elastyczności w negocjacjach. Osoby sprzedające mieszkania powinny dokładnie analizować ceny w swoim otoczeniu, aby ustalić konkurencyjną cenę ofertową.

Dane z indeksu ogłoszeń podkluczyk.pl (60+ aktywnych portali na rynku) z lipca 2026 roku.