Ceny mieszkań w Krakowie w lipcu 2026 roku osiągnęły poziom 15 511 PLN/m². Warto zauważyć, że w porównaniu do lipca 2025 roku, mediana wzrosła o 2,1%. W próbie 3624 ofert, ceny mieszkań w Krakowie utrzymują się na stabilnym poziomie, co może być interesującą informacją dla potencjalnych nabywców oraz inwestorów.
W przedziale metrażu 38–70 m², który obejmuje większość ofert, mediana wynosi 15 511 PLN/m², z wartościami P25 na poziomie 14 050 PLN/m² oraz P75 wynoszącym 17 500 PLN/m². Oznacza to, że połowa ofert znajduje się w przedziale cenowym od 14 050 do 17 500 PLN/m², co daje kupującym pewne pole manewru w negocjacjach.
Ceny ofertowe mieszkań Kraków – lipiec 2026
W Krakowie, w przedziale metrażu do 38 m², mediana wynosi 17 800 PLN/m², co wskazuje na wyższe ceny mieszkań o mniejszym metrażu. Z kolei dla mieszkań powyżej 70 m², mediana wynosi 15 500 PLN/m². Warto zauważyć, że w przypadku mieszkań powyżej 70 m², ceny są zbliżone do tych w przedziale 38–70 m², co może sugerować, że większe mieszkania nie są znacząco droższe w przeliczeniu na metr kwadratowy.
Dynamika cen mieszkań w Krakowie
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań w Krakowie wzrosły z 15 191 PLN/m² w sierpniu 2025 roku do 15 511 PLN/m² w lipcu 2026 roku, co oznacza wzrost o 320 PLN/m². Stabilność cen w ostatnim miesiącu, z brakiem zmian m/m, wskazuje na równowagę między popytem a podażą na rynku nieruchomości w Krakowie.
Praktyczne wnioski dla kupujących
Dla kupujących mieszkania w Krakowie, ważne jest, aby zwrócić uwagę na różnice w cenach w zależności od metrażu. Mniejsze mieszkania, choć droższe w przeliczeniu na metr kwadratowy, mogą być bardziej dostępne dla osób poszukujących pierwszej nieruchomości. Z kolei większe mieszkania mogą oferować lepszy stosunek ceny do metrażu, co może być korzystne dla rodzin lub inwestorów.
Sprzedający powinni być świadomi aktualnych trendów rynkowych oraz cen ofertowych, aby właściwie wycenić swoje nieruchomości. Warto również analizować ceny transakcyjne, które w przypadku mieszkań o metrażu 38–70 m² wynoszą 14 690 PLN/m², co może być pomocne w ustaleniu konkurencyjnej ceny sprzedaży.
Dane z indeksu ogłoszeń podkluczyk.pl (60+ aktywnych portali na rynku) z lipca 2026 roku.
