Kraków, stolica małopolski, jest trzecim (po Warszawie i Wrocławiu) największym rynkiem nieruchomości w Polsce pod względem ilości ofert sprzedaży mieszkań. Liczne inwestycje, atrakcyjność turystyczna miasta oraz zwiększająca się populacja sprawiają, że popyt na mieszkania nieustannie rośnie, a mieszkania w Krakowie są drugimi najdroższymi w Polsce (po Warszawie), jeśli rozpatrujemy miasta wojewódzkie. W dzisiejszym wpisie omówimy, jak kształtują się aktualne ceny ofertowe mieszkań w Krakowie oraz oszacujemy rentowność najmu w Krakowie w poszczególnych dzielnicach w zależności od ilości pokoi.
Zapraszamy do lektury najnowszego raportu cen mieszkań oraz rentowności najmu w Krakowie na podstawie cen ofertowych sprzedaży i wynajmu mieszkań z września 2024:
- Ceny ofertowe mieszkań w Krakowie w latach 2020–2024
- Najdroższe dzielnice w Krakowie – wrzesień 2024
- Najtańsze dzielnice w Krakowie – wrzesień 2024
- Rentowność najmu w Krakowie w zależności od dzielnicy i ilości pokoi – wrzesień 2024
- Najwyższa rentowność najmu w Krakowie – wrzesień 2024
- Bezpłatne raporty cen mieszkań w grupie na facebooku
Ceny ofertowe mieszkań w Krakowie w latach 2020–2024
Ceny ofertowe mieszkań w Krakowie w ostatnich czterech latach wzrosły bardzo zauważalnie. Mediana cen ofertowych mieszkań na rynku pierwotnym w Krakowie jeszcze we wrześniu 2020 roku wynosiła 9 000 zł za metr kwadratowy, a na rynku wtórnym 9 500 zł za metr kwadratowy. Najdroższymi mieszkaniami w Krakowie w przeliczeniu za metr kwadratowy w ostatnich 4 latach są niezmiennie najmniejsze mieszkania. Za najmniejsze mieszkanie w Krakowie średnio dopłaca się około 2 tys zł/m2. Świadczy to o bardzo dużym popycie inwestycyjnym w mieszkania na wynajem w Krakowie, spowodowanej najwyższą rentownością najmu w Krakowie właśnie wśród najmniejszych mieszkań.
Od września 2020 roku mediana cen ofertowych mieszkań w Krakowie wzrosła aż o 68% na rynku wtórnym oraz o 72% na rynku pierwotnym. Tylko w ciągu ostatniego roku mieszkania z rynku wtórnego w Krakowie podrożały o 12,5%. Jeszcze we wrześniu 2023 mediana cen mieszkań w Krakowie wynosiła nieco powyżej 14 tys. zł za metr. Już 4 miesiące później, w styczniu 2024 roku, mediana cen ofertowych mieszkań w Krakowie osiągnęła poziom 15,5 tys. zł za metr. Wystarczyły zatem 4 miesiące obowiązywania programu Bezpieczny Kredyt 2% aby ceny ofertowe mieszkań w Krakowie wzrosły o ponad 10%.
Szczyt mediany cen ofertowych mieszkań w Krakowie odnotowaliśmy w kwietniu 2024 na poziomie nieco powyżej 16,5 tys zł za metr. Od ponad 8 miesięcy ceny mieszkań w Krakowie znajdują się jednak w trendzie bocznym. Ostatnie 5 miesięcy z kolei to stabilizacja mediany cen ofertowych mieszkań w Krakowie na poziomie 16 tys. zł za metr kwadratowy.
Historyczne ceny ofertowe mieszkań za metr w Krakowie 2020–2024
Najdroższe dzielnice w Krakowie – wrzesień 2024
We wrześniu 2024 roku najdroższymi dzielnicami Krakowa z punktu widzenia rynku nieruchomości były Stare Miasto, Zwierzyniec oraz Grzegórzki. Mediana cen ofertowych w Grzegórzkach wyraźnie przekracza poziom 18 tys. zł za metr, w Zwierzyńcu 19 tys. zł za metr, a na Starym Mieście mediana cen ofertowych mieszkań wynosi rekordowe 21,5 tys. zł za metr. Od stycznia 2024 w dzielnicy Stare Miasto mediana cen ofertowych mieszkań wzrosła o około 5%, a w Zwierzyńcu o 9,1%. W Grzegórzkach w porównaniu ze styczniem 2024 odnotowujemy jednak korektę mediany cen ofertowych mieszkań o niemal 4%. Powyżej mediany dla całego Krakowa wyceniane są jeszcze mieszkania w dzielnicach Krowodrza, Podgórze oraz Bronowice, gdzie sprzedający we wrześniu 2024 oczekiwali przeciętnie co najmniej 17 tys. zł za metr kwadratowy mieszkania.
Najtańsze dzielnice w Krakowie – wrzesień 2024
Najtańszymi dzielnicami Krakowa były we wrześniu 2024 Wzgórza Krzesławickie, Nowa Huta oraz Swoszowice, gdzie mediana cen ofertowych mieszkań nie przekracza 14 tys. zł za metr kwadratowy. Na Wzgórzach Krzesławickich mediana cen ofertowych mieszkań jest również jako jedyna w Krakowie niższa od 13 tys. zł za metr. Jest to niemal o 42% taniej niż w najdroższej dzielnicy Stare Miasto. Zdecydowanie wschodnie dzielnice Krakowa są znacznie bardziej przystępne cenowo dla osób poszukujących mieszkania. Niestety tańsze dzielnice drożeją bardziej niż droższe, co spłaszcza ceny mieszkań w Krakowie. W porównaniu z wrześniem ubiegłego roku ceny ofertowe mieszkań w najtańszej dzielnicy Wzgórza Krzesławickie wzrosły o niemal 32%, podczas gdy na Starym Mieście ceny mieszkań w ciągu roku wzrosły o jedynie 17,5%.
Rentowność najmu w Krakowie w zależności od dzielnicy i ilości pokoi – wrzesień 2024
W dzisiejszym raporcie przyjrzeliśmy się również jak wygląda teoretyczna rentowność z najmu w Krakowie na podstawie danych o cenach ofertowych sprzedaży i wynajmu mieszkań w poszczególnych dzielnicach stolicy Małopolski. Analizujemy ceny sprzedaży i wynajmu mieszkań w Krakowie w zależności od ilości pokoi. Rozpatrujemy pod kątem statystycznym jedynie mieszkania w Krakowie 1-pokojowe (czyli popularne kawalerki), 2-pokojowe, 3-pokojowe oraz 4-pokojowe. Dla mieszkań większych niż 4 pokojowe ilość ofert jest zbyt mała, żeby kwalifikowała się do analizy statystycznej. Do wyliczeń rentowności najmu w Krakowie w zależności od dzielnicy i ilości pokoi zastosowaliśmy prostą proporcję wskazującą na to jaki procent ceny zakupu mieszkania stanowi przeciętny roczny czynsz wynajmu.
Osobom rozważającym inwestycję na wynajem w Krakowie poniższa analiza może posłużyć do oszacowania teoretycznego ROI z najmu w Krakowie w poszczególnych dzielnicach. Z kolei dla osób liczących na przeceny na rynku nieruchomości w Krakowie ta sama informacja podpowie o ile musiałyby spaść ceny ofertowe mieszkań w Krakowie aby opłacało się (czysto matematycznie) przez kolejny rok wynajmować mieszkanie zamiast kupować teraz.
Najwyższa rentowność najmu w Krakowie – wrzesień 2024
Najwyższa teoretyczna przeciętna rentowność z najmu w Krakowie wynosi około 7,5% obliczona została dla dzielnicy Łagiewniki—Borek Fałęcki dla mieszkań 1-pokojowych. Ogólnie kawalerki w Krakowie osiągają najwyższy wskaźnik ROI z najmu, który w zależności od dzielnicy Krakowa waha się od 5% do 7,5%. Całkiem wysokie, na tle innych dzielnic Krakowa, stopy zwrotu z najmu odnotowujemy w dzielnicach Bieńczyce oraz Czyżyny, gdzie zarówno 1-pokojowe jak i 2-pokojowe mieszkania pozwalają na wynik teoretycznej rentowności z najmu w Krakowie na poziomie 5,5% — 6%. Powyżej 6% ROI z najmu w Krakowie wyliczyliśmy również dla kawalerek w Mistrzejowicach oraz Prądniku Białym.
Bezpłatne raporty cen mieszkań w grupie na facebooku
Jeśli interesują Cię ceny mieszkań za metr w Krakowie według dzielnic, to koniecznie zerknij na grupę na Facebooku, gdzie co miesiąc publikowane są bezpłatne raporty cenowe. Dzięki temu możesz śledzić zmiany cen na rynku nieruchomości i zorientować się, które dzielnice Krakowa są najdroższe, a które najtańsze. Statystyki uwzględniają wiele szczegółów, takich jak wielkość mieszkania, podział na rynek pierwotny i wtórny, a także analizę trendów w poszczególnych dzielnicach. Śledzenie tych raportów może pomóc w podjęciu decyzji dotyczącej zakupu lub wynajmu mieszkania w Krakowie. Dołącz do grupy już dzisiaj i bądź na bieżąco z cenami nieruchomości w Krakowie!