W ostatnich miesiącach coraz więcej osób pyta o przeniesienie kredytu hipotecznego do innego banku, czyli tzw. refinansowanie. Proces ten pozwala na zmianę warunków kredytu, często na bardziej korzystne, i może być równie ważny jak zaciągnięcie nowego kredytu. Skąd to zainteresowanie refinansowaniem kredytu hipotecznego w połowie 2025 roku?
W tym artykule wyjaśnimy, dlaczego teraz jest dobry moment na refinansowanie kredytu hipotecznego oraz na co zwrócić uwagę, aby uniknąć pułapek.
Sprawdź też 👉 Jak przygotować się do kredytu hipotecznego? [cykl]
Wzrost zainteresowania refinansowaniem kredytu hipotecznego w 2025
Pierwsza majowa obniżka stóp procentowych o 0,5 pp stworzyła atrakcyjne warunki dla części kredytobiorców. W lipcu 2025 RPP dokonała kolejnej obniżki stóp procentowych, tym razem o 0,25 pp. Z tego powodu banki i pośrednicy kredytowi aktywnie promują refinansowanie, widząc w nim szansę na pozyskanie nowych klientów. Nowe oferty kredytów z oprocentowaniem okresowo stałym pojawiają się już z oprocentowaniem poniżej 6%. Dla osób zaciągających kredyty w latach 2022-2023 przy poziomie stóp procentowych 6,75% różnica wynosi już 1,75 pp, co może się przełożyć na znaczące oszczędności na racie kredytowej w przypadku refinansowania kredytu hipotecznego.
Jak rodzaj oprocentowania wpływa na refinansowanie kredytu hipotecznego
Kluczowym czynnikiem przy refinansowaniu kredytu hipotecznego jest rodzaj oprocentowania. Wyróżniamy dwa główne typy: zmienne (przez cały okres kredytowania) oraz okresowo stałe (np. stałe przez 5 lat, a potem zmienne lub ponownie stałe). Przy oprocentowaniu zmiennym łatwo porównać koszty w całym okresie spłaty na podstawie wysokości marży. Może się okazać, że przeniesienie kredytu pozwoli zaoszczędzić nawet dziesiątki tysięcy złotych! Inaczej wygląda sytuacja w przypadku oprocentowania okresowo stałego. Tutaj kluczowe jest porównanie kosztów w krótkim okresie, czyli miesięcznej raty (wraz z ubezpieczeniem). Prostsze podejście? Skup się na tym, ile realnie płacisz bankowi co miesiąc.
Sprawdź też 👉 Refinansowanie kredytu hipotecznego [cykl]
Pułapki przy refinansowaniu kredytu hipotecznego – na co uważać?
Refinansowanie kredytu hipotecznego kusi oszczędnościami, ale wiąże się z ryzykiem. Największym zagrożeniem są niejasne oferty banków, które mogą wprowadzać w błąd. Po majowej obniżce stóp procentowych banki różnie aktualizowały wskaźniki bazowe, które wpływają na oprocentowanie kredytów. Dlatego zawsze sprawdzaj wysokość marży (przy oprocentowaniu zmiennym) lub wartość oprocentowania w okresie stałym (np. przez 5 lat). Kolejna pułapka to porównywanie ofert o różnym okresie kredytowania. Krótszy okres spłaty może wydawać się tańszy, ale w rzeczywistości nadpłacanie kredytu bez refinansowania może być równie korzystne. Pamiętaj też, że refinansowanie to proces, który może być potrzebny więcej niż raz w trakcie spłaty kredytu. Zanim zdecydujesz się na przeniesienie, opracuj strategię działania. Zapraszamy do lektury naszego cyklu o refinansowaniu oraz do skorzystania z bezpłatnej konsultacji w sprawie oceny Twojego kredytu!
Jak uniknąć pułapek i wybrać najlepszą ofertę refinansowania?
Jeśli zastanawiasz się nad refinansowaniem swojego kredytu, możesz bezpłatnie skontaktować się ze mną klikając ten link lub w dedykowany baner pod wpisem. Wspólnie możemy dokładnie przeanalizować dostępne opcje kredytowania pasujące do Twojego przypadku.
Jeżeli spodobał Ci się dzisiejszy wpis zapraszam do innych moich wpisów na portalu podkluczyk.pl oraz na fanpage Karol od Kredytów, gdzie staram się na bieżąco informować moich obserwatorów o tym co się dzieje na rynku kredytowym.