W lipcu 2025 rynek nieruchomości odnotował dalszy spadek cen – uśredniony Indeks Cen Mieszkań podkluczyk.pl obniżył się o 0,3% rok do roku. Przy inflacji CPI na poziomie 3,1%, realny spadek cen mieszkań wynosi około 3,4%. Obniżka stóp procentowych NBP do 5% może sprzyjać większej dostępności kredytów, jednak rynek pozostaje w fazie ochłodzenia – ceny spadają w 11 z 37 miast w porównaniu do czerwca i w 13 z 37 w porównaniu do ubiegłego roku. Czy to początek stabilizacji, czy okazja dla kupujących?
W lipcu 2025 na ponad 100 portalach z ogłoszeniami pojawiło się prawie 109 tysięcy nowych ofert sprzedaży mieszkań, z czego prawie 46 tysięcy było unikalnymi ofertami sprzedaży mieszkań.
Zapraszamy do lektury raportu cen ofertowych mieszkań za metr w Polsce w lipcu 2025 roku:
- Ceny mieszkań w Polsce w lipcu 2025 – mediana dla województw?
- Inflacja spada, stopy procentowe NBP też.
- Indeks Cen Mieszkań podkluczyk.pl, inflacja, stopy procentowe – lipiec 2025
- Ceny mieszkań w lipcu 2025 w największych miastach – 11 z 37 miast w dół m/m
- Raporty cen ofertowych mieszkań za metr w lipcu z poprzednich lat
Ceny mieszkań w Polsce w lipcu 2025 – mediana dla województw?
W połowie województw mediana cen była niższa niż w czerwcu 2025, a w połowie wyższa niż miesiąc wcześniej. Konsekwentnie maleje mediana w województwie mazowieckim, gdzie w lipcu odnotowaliśmy cenę przeciętną metra kwadratowego na poziomie 15 202 zł/mkw (-0.1% m/m). W drugim najdroższym województwie – małopolskim – mediana cen jednak rośnie m/m do poziomu 14 717 zł/mkw w lipcu 2025.
Najtańsze województwa co do mediany w Polsce utrzymują medianę na poziomie 7200–7700 zł/mkw. Regionem o najniższej cenie przeciętnej metra kwadratowego mieszkania pozostaje województwo opolskie, a zaraz za nim śląskie. Nieco drożej jest w lubuskim i warmińsko—mazurskim.
Sprawdź również inne raporty cen mieszkań
Inflacja spada, stopy procentowe NBP też.
W lipcu 2025 inflacja CPI zbliżyła się już wyraźnie do celu inflacyjnego NBP (2,5% +/- 1pp) i wyniosła 3,1% r/r (spadek z 4,1% w czerwcu), co skłoniło RPP do kolejnej obniżki stóp procentowych NBP – z 5,25% do 5,00%. Dalsze decyzje będą zależeć od napływających danych o inflacji i sytuacji gospodarczej. W sierpniu posiedzenie RPP zaplanowane jest tradycyjnie jako niedecyzyjne, także kolejna decyzja o wysokości stóp procentowych już we wrześniu.
Według Rady Polityki Pieniężnej:
Rada zapoznała się z wynikami lipcowej projekcji inflacji i PKB z modelu NECMOD. Zgodnie z projekcją – przygotowaną przy założeniu niezmienionych stóp procentowych NBP oraz uwzględniającą dane dostępne do 9 czerwca 2025 r. – roczna dynamika cen znajdzie się z 50-procentowym prawdopodobieństwem w przedziale 3,5 – 4,4% w 2025 r. (wobec 4,1 – 5,7% w projekcji z marca br.), 1,7 – 4,5% w 2026 r. (wobec 2,0 – 4,8%) oraz 0,9 – 3,8% w 2027 r. (wobec 1,1 – 3,9%). Z kolei roczne tempo wzrostu PKB według projekcji znajdzie się z 50-procentowym prawdopodobieństwem w przedziale 2,9 – 4,3% w 2025 r. (wobec 2,9 – 4,6% w projekcji z marca br.), 2,1 – 4,1% w 2026 r. (wobec 1,9 – 4,0%) oraz 1,3 – 3,7% w 2027 r. (wobec 1,1 – 3,5%). Zgodnie z dostępnymi prognozami inflacja CPI w najbliższych miesiącach obniży się poniżej górnej granicy odchyleń od celu inflacyjnego NBP. Biorąc to pod uwagę, w ocenie Rady uzasadnione stało się dostosowanie poziomu stóp procentowych NBP. Dalsze decyzje Rady będą zależne od napływających informacji dotyczących perspektyw inflacji i aktywności gospodarczej.
Obniżka stóp NBP może przełożyć się na zmniejszenie oprocentowania kredytów – sprawdź nasz kalkulator refinansowania kredytu hipotecznego i policz ile możesz zaoszczędzić refinansując swój kredyt.
Indeks Cen Mieszkań podkluczyk.pl, inflacja, stopy procentowe – lipiec 2025
Indeks Cen Mieszkań podkluczyk.pl (ICM) to wskaźnik mierzący zmiany średnich cen ofertowych mieszkań na rynku nieruchomości w porównaniu do analogicznego okresu w roku poprzednim. Wartość ICM podkluczyk.pl pokazuje, czy ceny mieszkań rosną lub spadają w danym okresie. Im wyższa wartość ICM, tym większa zmiana cen ofertowych mieszkań rok-do-roku.
Indeks Cen Mieszkań podkluczyk.pl w lipcu 2025 wyniósł -0.3% co oznacza, że nominalne uśrednione ceny mieszkań w Polsce są niższe niż rok wcześniej w lipcu. Zmiana w dół jest niewielka, ale wpisuje się w lekki trend spadkowy w 2025 roku. Z całą pewnością ceny mieszkań przestały rosnąć w 2025. W połączeniu z inflacją na poziomie 3,1% realny spadek cen mieszkań wyniósł -3,4% r/r. To już kolejny miesiąc z rzędu od kwietnia 2025, w którym ICM znajduje się poniżej zera.
Ceny mieszkań w lipcu 2025 w największych miastach – 11 z 37 miast w dół m/m
W 11 z 37 miast z populacją powyżej 100 tysięcy mieszkańców mediana cen mieszkań spada w porównaniu z czerwcem 2025. W perspektywie rocznej z kolei spadek cen ofertowych mieszkań odnotowujemy w 12 (niekoniecznie tych samych) z 37 miast. Największa korekta w porównaniu do ubiegłego miesiąca nastąpiła w oczekiwaniach sprzedających w Tarnowie (-9% m/m) i Dąbrowie Górniczej (-10% m/m). W ujęciu rocznym liderami spadku mediany cen ofertowych są również Tarnów (-5% r/r), a także Chorzów (-6% r/r) oraz Sosnowiec (-5% r/r).
Wzrost mediany cen ofertowych w porównaniu z poprzednim miesiącem był w lipcu największy w Zabrzu (+8% m/m), Radomiu (+9% m/m) oraz w Kielcach (+6% m/m). W ujęciu rocznym aż +12% r/r odnotowujemy z kolei w Radomiu oraz Gdańsku. Istotny wzrost oczekiwań sprzedających w porównaniu z lipcem 2024 widzimy również w Gdyni (+9% r/r) oraz Toruniu (+8%).
Raporty cen ofertowych mieszkań za metr w lipcu z poprzednich lat
