Ceny mieszkań w Polsce w marcu 2025 – najnowsze dane z miast i województw

W marcu 2025 roku polski rynek nieruchomości mieszkaniowych nadal ewoluuje, choć realne ceny mieszkań w Polsce ulegają korekcie. Nominalny wzrost cen mieszkań w Polsce wynosi zaledwie 0,6% r/r, ale inflacja na poziomie 4,9% sprawia, że realne ceny mieszkań w Polsce spadły o 4,3% r/r. W naszym artykule przedstawiamy aktualne dane dotyczące median cen za metr kwadratowy w miastach wojewódzkich i województwach, analizując, gdzie mieszkania drożeją, a gdzie stają się bardziej przystępne. Sprawdź najnowsze trendy na rynku nieruchomości w Polsce w marcu 2025!

W marcu 2025 na ponad 100 portalach z ogłoszeniami pojawiło się prawie 144 tysięcy nowych ofert sprzedaży mieszkań, z czego ponad 58 tysięcy było unikalnymi ofertami sprzedaży mieszkań.

Ceny mieszkań w województwach w marcu 2025 – najnowsze dane i trendy

Marzec 2025 roku przyniósł zróżnicowane zmiany cen mieszkań w polskich województwach. Najdroższym regionem pozostaje mazowieckie z medianą 15 143 zł/m², choć ceny spadły tu o 0,9%. Na drugim miejscu znajduje się małopolskie, gdzie za metr kwadratowy płaci się 14 950 zł/m², a ceny wzrosły o 0,7%. Wysokie stawki odnotowano także w dolnośląskim – 11 020 zł/m², mimo spadku o 0,8%. Największy wzrost cen zaobserwowano w opolskim (+4,3%, mediana 7 693 zł/m²) oraz podlaskim (+3,7%, mediana 9 557 zł/m²). Spadki cen widoczne są w pomorskim (-3,4%, mediana 11 567 zł/m²) oraz podkarpackim, gdzie mediana wynosi 9 075 zł/m², co oznacza spadek o 1,1%. Najniższe ceny mieszkań odnotowano w lubuskim – 7 500 zł/m², ze spadkiem o 0,6%.

Inflacja w marcu 2025 – jak wpływa na rynek nieruchomości?

W marcu 2024 inflacja CPI utrzymała się na tym samym poziomie co w lutym i w styczniu i wyniosła 4,9% Inflacja utrzymuje się zatem powyżej celu inflacyjnego NBP (2,5%). W kwietniu bez niespodzianki RPP podjęła zatem decyzję o utrzymaniu stóp procentowych na poziomie 5,75%. Niespodzianka nastąpiła jednak na konferencji prasowej prezesa NBP Adama Glapińskiego. Po raz pierwszy od ostatniej przedwyborczej obniżki stóp procentowych w październiku 2023 padła zapowiedź kolejnych obniżek stóp procentowych w Polsce i to już wkrótce.

Zdaniem większości Rady zmieniła się radykalnie sytuacja. Tym razem można powiedzieć, że przychodzę jako gołąb na czele gołębi (…) w najbliższym czasie może pojawić się przestrzeń do dostosowania polityki pieniężnej, mówiąc inaczej do obniżki stóp procentowych. Nastąpił dopływ bardzo dobrych danych, ale jednorazowy dopływ to za mało, więc musimy otrzymać ich potwierdzenie w kolejnych odczytach. (…) To nie oznacza, że RPP zacznie cykl obniżek czy że nastąpi jednorazowe dostosowanie. Rada pozostaje zdeterminowana do trwałego obniżenia inflacji do celu NBP (…) Obniżka może nastąpić w maju, ale też w każdym następnym miesiącu. Także w maju jest to możliwe.

Adam Glapiński na konferencji 3.04.2025

Komentarz Karola Potockiego na temat możliwych obniżek stóp procentowych w 2025 roku oraz sytuacji na rynku kredytów hipotecznych jest już dostępny na naszym blogu.

Indeks Cen Mieszkań w marcu 2025 – analiza w porównaniu do inflacji CPI i stóp procentowych NBP

Indeks Cen Mieszkań podkluczyk.pl (ICM) to wskaźnik mierzący zmiany średnich cen ofertowych mieszkań na rynku nieruchomości w porównaniu do analogicznego okresu w roku poprzednim. Wartość ICM podkluczyk.pl pokazuje, czy ceny mieszkań rosną lub spadają w danym okresie. Im wyższa wartość ICM, tym większa zmiana cen ofertowych mieszkań rok-do-roku.

Nominalny wzrost cen mieszkań w Polsce w marcu 2025 roku, mierzony Indeksem Cen Mieszkań, wyniósł 0,6%. Jednak w kontekście inflacji CPI na poziomie 4,9%, realna wartość cen spadła o 4,3%. Trwa zatem korekta cen mieszkań w Polsce jeśli rozpatrujemy wskaźnik ICM urealniony o inflację. Stopy procentowe NBP pozostają istotnym czynnikiem wpływającym na rynek – ich stabilizacja może sprzyjać większej dostępności kredytów, ale wysoka inflacja ogranicza siłę nabywczą. Korekta realnych cen mieszkań może być szansą dla osób planujących zakup nieruchomości w najbliższych miesiącach.

Korekta cen mieszkań w 8 miastach wojewódzkich w marcu 2025 – zmiany miesiąc do miesiąca

W marcu 2025 roku w 8 miastach wojewódzkich odnotowano korektę median cen ofertowych w porównaniu do lutego. Największe spadki widoczne są w Gorzowie Wielkopolskim, gdzie ceny spadły o 5,04% (do 7 531 zł/m²), oraz w Rzeszowie, gdzie mediana obniżyła się o 2,49% (do 10 584 zł/m²). Znaczące korekty cen mieszkań odnotowano także w Gdańsku (-1,42%, mediana 13 223 zł/m²) i Zielonej Górze (-1,58%, mediana 9 348 zł/m²). Mniejsze spadki miały miejsce w Lublinie (-0,94%, mediana 10 506 zł/m²), Warszawie (-0,59%, mediana 16 844 zł/m²), Szczecinie (-0,60%, mediana 10 023 zł/m²) oraz Białymstoku (-0,10%, mediana 10 280 zł/m²). Te zmiany wskazują na kontynuację trendu stabilizacji cen na rynku nieruchomości w wielu kluczowych miastach Polski.

Największe rynki nieruchomości w Polsce w marcu 2025 – czy trend spadkowy się utrzymuje?

Największe rynki nieruchomości, takie jak Warszawa, Kraków czy Gdańsk, w marcu 2025 roku wykazują oznaki lekkiego trendu spadkowego. W Warszawie mediana cen wynosi 16 844 zł/m² (spadek o 0,59% m/m), w Gdańsku 13 223 zł/m² (spadek o 1,42% m/m), a w Rzeszowie 10 584 zł/m² (spadek o 2,49% m/m). Z kolei w Krakowie ceny pozostają stabilne na poziomie 15 659 zł/m². Trend spadkowy w największych miastach może być związany z korektą realnych cen i mniejszym popytem w obliczu wysokiej inflacji.

Raporty cen ofertowych mieszkań za metr w marcu z poprzednich lat