W maju 2025 na rynku nieruchomości kontynuacja trendu spadkowego – uśredniony Indeks Cen Mieszkań podkluczyk.pl spadł o 1,3% rok do roku. Przy inflacji CPI na poziomie 4,1%, realny spadek cen mieszkań wynosi już 5,4%. Obniżka stóp procentowych NBP o 0,5 pkt proc. może zwiększyć dostępność kredytów, ale rynek wciąż jest chłodny – ceny spadają w 20 z 37 dużych miast. Czy to dobry moment na zakup nieruchomości?
W maju 2025 na ponad 100 portalach z ogłoszeniami pojawiły się prawie 134 tysiące nowych ofert sprzedaży mieszkań, z czego prawie 52 tysiące było unikalnymi ofertami sprzedaży mieszkań.
Zapraszamy do lektury raportu cen ofertowych mieszkań za metr w Polsce w maju 2025 roku:
- Ceny mieszkań w Polsce w maju 2025 – co pokazują dane z województw?
- Inflacja spada, NBP obniża stopy w maju 2025– co dalej?
- Indeks Cen Mieszkań podkluczyk.pl, inflacja, stopy procentowe – maj 2025
- Ceny mieszkań w największych miastach – 20 z 37 miast w dół
- Co zmieniło się przez rok? Porównanie do maja 2024
- Raporty cen ofertowych mieszkań za metr w maju z poprzednich lat
Ceny mieszkań w Polsce w maju 2025 – co pokazują dane z województw?
Dane z województw pokazują utrzymującą się korektę cen mieszkań. Najdroższym regionem w Polsce niezmiennie pozostaje Mazowieckie, gdzie mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 15 132 zł i utrzymała się na poziomie z kwietnia. Na kolejnych miejscach uplasowały się Małopolskie (14 783 zł, +0,5%) i Pomorskie (11 614 zł, +2,3%). Najtańsze województwa to Lubuskie, Śląskie i Opolskie – w gdzie mediana wyniosła około 7 500 zł, ale w Opolskiem zanotowano aż +8,5% wzrost miesiąc do miesiąca.
Spadki cen mieszkań zanotowano w 6 z 16 województw. Największe korekty m/m wystąpiły w:
- Lubelskie (-2,4%)
- Śląskie (-1,8%)
- Lubuskie (-1,2%)
Z kolei największe wzrosty w:
- Opolskie (+8,5%)
- Wielkopolskie (+5,0%)
- Kujawsko-Pomorskie (+3,7%)
Sprawdź również inne raporty cen mieszkań
Inflacja spada, NBP obniża stopy w maju 2025– co dalej?
W maju 2025 inflacja CPI wyniosła 4,1% r/r (spadek z 4,2% w kwietniu), co skłoniło RPP do pierwszej od miesięcy obniżki stóp procentowych NBP – z 5,75% do 5,25%. Dalsze decyzje będą zależeć od napływających danych o inflacji i sytuacji gospodarczej.
Według Rady Polityki Pieniężnej:
Według szybkiego szacunku GUS roczny wskaźnik inflacji CPI w maju 2025 r. wyniósł 4,1% (wobec 4,3% w kwietniu br.). W kierunku niższej inflacji oddziaływało głównie pogłębienie się spadku cen paliw w związku z niższymi cenami ropy naftowej na rynku światowym. Uwzględniając dane GUS można szacować, że w maju br. nieznacznie obniżyła się inflacja po wyłączeniu cen żywności i energii, przy wciąż podwyższonej dynamice cen usług. (…) W tych warunkach Rada postanowiła utrzymać stopy procentowe na niezmienionym poziomie. Rada ocenia, że obecny poziom stóp procentowych NBP sprzyja realizacji celu inflacyjnego w średnim okresie. Dalsze decyzje Rady będą zależne od napływających informacji dotyczących perspektyw inflacji i aktywności gospodarczej. Czynnikiem niepewności pozostaje kształtowanie się presji popytowej i sytuacji na rynku pracy w kolejnych kwartałach, poziom administrowanych cen nośników energii oraz kształt polityki fiskalnej. Źródłem niepewności jest również kształtowanie się inflacji na świecie, w tym ze względu na zmiany polityki handlowej głównych gospodarek.
Czy obniżka stóp przełoży się na zwiększoną dostępność kredytów i wzrost popytu? Obecnie dane tego jeszcze nie potwierdzają.
Sprawdź najnowszy komentarz Karola Potockiego na temat obniżek stóp procentowych w 2025 roku oraz sytuacji na rynku kredytów hipotecznych.
Indeks Cen Mieszkań podkluczyk.pl, inflacja, stopy procentowe – maj 2025
Indeks Cen Mieszkań podkluczyk.pl (ICM) to wskaźnik mierzący zmiany średnich cen ofertowych mieszkań na rynku nieruchomości w porównaniu do analogicznego okresu w roku poprzednim. Wartość ICM podkluczyk.pl pokazuje, czy ceny mieszkań rosną lub spadają w danym okresie. Im wyższa wartość ICM, tym większa zmiana cen ofertowych mieszkań rok-do-roku.
Indeks Cen Mieszkań podkluczyk.pl spadł w maju 2025 o 1,3% r/r – to największy roczny spadek od lat. W połączeniu z inflacją na poziomie 4,1%, oznacza to realny spadek cen mieszkań aż o 5,4% r/r. To już drugi miesiąc z rzędu, w którym Indeks znajduje się poniżej zera. Trend ten może się utrzymać, jeśli inflacja dalej będzie spadać, a rynek pozostanie osłabiony przez ograniczony popyt kredytowy.
Ceny mieszkań w największych miastach – 20 z 37 miast w dół
Dane z 37 największych miast Polski (powyżej 100 tys. mieszkańców) wskazują na pogłębiającą się korektę – w 20 z nich ceny spadły w maju względem kwietnia.
Największe miesięczne spadki cen ofertowych:
- Tychy: -6% (8161 zł → 8648 zł)
- Bielsko-Biała: -4% (9476 zł → 9914 zł)
- Bytom: -4% (4990 zł → 5188 zł)
- Białystok: -4% (10040 zł → 10443 zł)
- Zabrze: -4% (5857 zł → 6104 zł)
- Olsztyn: -3% (9304 zł → 9577 zł)
Największe wzrosty m/m:
- Włocławek: +9% (6336 zł → 5836 zł)
- Radom: +6% (7753 zł → 7325 zł)
- Gdańsk, Zielona Góra, Tarnów, Elbląg: +4%
W największych metropoliach obserwujemy stabilizację lub lekkie odbicie:
- Warszawa: 17 000 zł/m² (bez zmian m/m, -5% r/r)
- Kraków: 15 614 zł (+1% m/m, -2% r/r)
- Gdańsk: 13 609 zł (+4% m/m, stabilnie r/r)
- Wrocław: 13 143 zł (-1% m/m, -2% r/r)
- Poznań: 11 762 zł (+2% m/m, +3% r/r)
W porównaniu do kwietnia, tylko 17 z 37 miast zanotowało wzrost mediany cen ofertowych, a w 20 doszło do spadku – rynek pozostaje w fazie korekty.
Co zmieniło się przez rok? Porównanie do maja 2024
Rok temu – w maju 2024 – ceny ofertowe mieszkań osiągnęły historyczne maksimum (📈 zobacz archiwalny raport). W maju 2025 jesteśmy świadkami odwrotnego trendu – ceny spadają nominalnie w ujęciu rocznym, a realnie (uwzględniając inflację) jeszcze głębiej.
🔗 Zobacz poprzedni wpis:
📉 Historyczny spadek cen mieszkań – kwiecień 2025
Raporty cen ofertowych mieszkań za metr w maju z poprzednich lat
