Przejdź do treści
podkluczyk.pl » Blog » Ceny ofertowe mieszkań w Polsce w maju 2024 najwyżej w historii – RAPORT

Ceny ofertowe mieszkań w Polsce w maju 2024 najwyżej w historii – RAPORT

Ceny ofertowe mieszkań w Polsce najwyżej w historii

W maju 2024 odnotowaliśmy kolejny rekordowy odczyt Indeksu Cen Mieszkań, który wskazuje na uśredniony wzrost cen ofertowych mieszkań w Polsce aż o 27% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Rada Polityki Pieniężnej utrzymała stopy procentowe NBP na poziomie 5,75%, a inflacja CPI zaraportowana przez GUS ponownie rośnie, choć utrzymuje się w celu inflacyjnym NBP. Podaż ofert sprzedaży mieszkań również rośnie, głównie z powodu braku popytu na oferty wystawiane nawet pół roku temu. Czy maj 2024 jest ostatnim miesiącem z tak wyraźnym wzrostem cen mieszkań r/r?

Zapraszamy do lektury raportu cen ofertowych mieszkań za metr w Polsce w maju 2024 roku:

  1. Ceny mieszkań za metr w województwach w maju 2024 – zmiana m/m
  2. Komunikat RPP z czerwca 2024 o stopach procentowych NBP
  3. Odczyt Indeksu Cen Mieszkań za metr na tle inflacji CPI i stóp procentowych NBP – maj 2024
  4. Ceny ofertowe mieszkań za metr w miastach wojewódzkich – raport w maju 2024
  5. Raporty cen ofertowych mieszkań za metr w maju z poprzednich lat

Ceny mieszkań za metr w województwach w maju 2024 – zmiana m/m

Jedynie w 7 z 16 województw ceny ofertowe mieszkań za metr kwadratowy rosną w maju 2024 w porównaniu z miesiącem poprzednim. Największe podwyżki notują:

  • województwo kujawsko—pomorskie – mediana cen za metr 7 914 zł/m2, wzrost o 4,5% m/m;
  • województwo mazowieckie – mediana cen za metr 16 415 zł/m2, wzrost o 2,1% m/m;
  • województwo łódzkie – mediana cen za metr 8 600 zł/m2, wzrost o 1,2% m/m;
  • województwo lubuskie – mediana cen za metr 7 090 zł/m2, wzrost o 1,2% m/m;

Mediana cen mieszkań za metr maleje w maju w porównaniu z kwietniem 2024 najbardziej w województwach:

  • warmińsko—mazurskim – mediana cen za metr 7 241 zł/m2, spadek o 8,3% m/m;
  • opolskim – mediana cen za metr 6 858 zł/m2, spadek o 5,1% m/m;
  • podkarpackim – mediana cen za metr 8 731 zł/m2, spadek o 4,3% m/m.
Ceny ofertowe mieszkań w Polsce mapa województw

Komunikat RPP z czerwca 2024 o stopach procentowych NBP

Szybki odczyt inflacji CPI dla maja 2024, podany przez GUS wyniósł 2,5% r/r. Poziom inflacji CPI rośnie zatem minimalnie już trzeci miesiąc z rzędu, jednak wciąż pozostaje w celu inflacyjnym NBP. RPP podjęła w czerwcu 2024 kolejną decyzję o utrzymaniu stóp procentowych na poziomie 5,75%. Decyzję o utrzymaniu stóp RPP argumentuje spodziewanym wzrostem inflacji w kolejnych kwartałach w wyniku wzrostu cen energii:

„W ocenie Rady napływające dane wskazują, że pomimo obserwowanego ożywienia gospodarczego, presja popytowa i kosztowa w polskiej gospodarce pozostają niskie (…). W efekcie w II kw. 2024 r. roczna dynamika CPI będzie kształtowała się na poziomie zgodnym z celem inflacyjnym NBP. (…) W kolejnych kwartałach kształtowanie się inflacji obarczone jest jednak znaczną niepewnością, związaną m.in. z wpływem polityki fiskalnej i regulacyjnej na procesy cenowe (…). W przypadku podniesienia cen energii w II połowie 2024 r. inflacja wzrośnie. (…) W tych warunkach Rada postanowiła utrzymać stopy procentowe na niezmienionym poziomie. Rada ocenia, że obecny poziom stóp procentowych NBP sprzyja realizacji celu inflacyjnego w średnim okresie. Dalsze decyzje Rady będą zależne od napływających informacji dotyczących perspektyw inflacji i aktywności gospodarczej. (…)”

źródło: komunikat RPP

Odczyt Indeksu Cen Mieszkań za metr na tle inflacji CPI i stóp procentowych NBP – maj 2024

Indeks Cen Mieszkań za metr dla Polski w maju 2024 wynosi 27,0, co oznacza, że w porównaniu z majem 2023 uśrednione ofertowe ceny mieszkań rosną r/r aż o 27,0%! Od kilku miesięcy spodziewamy się jednak, że maj 2024 może być ostatnim miesiącem z tak wysokim odczytem ICM. Wynika przede wszystkim z efektu niskiej bazy w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 roku. Czy gwałtowny spadek odczytu Indeksu Cen Mieszkań zaobserwujemy już w czerwcu 2024? Dużo zależy od dalszych losów programu Mieszkanie na start, znanego również jako Kredyt #nastart. Sama zapowiedź programu Kredyt #nastart spowodowała znaczące podwyżki cen ofertowych mieszkań w kwietniu i w maju 2024. Trzeba jednak pamiętać, że zapowiedzi programu dopłat niekoniecznie oznaczają jego rychłe wejście w życie. Nowa władza, wybrana w październiku 2023, jest rządem koalicyjnym. Z ostatnich wypowiedzi części koalicjantów wynika, że uchwalenie programu Kredyt #nastart nie jest jeszcze przesądzone.

Indeks Cen Mieszkań, Inflacja CPI GUS, Stopy procentowe NBP w Polsce w maju 2024, w latach 2021 - 2024, wykres

Ceny ofertowe mieszkań za metr w miastach wojewódzkich – raport w maju 2024

Porównując miesiąc-do-miesiąca przeciętne ceny ofertowe mieszkań w miastach wojewódzkich obserwujemy przeciwne trendy w największych miastach Polski. Warszawa odnotowała największy wzrost cen z 17,6 tys. zł/m² w kwietniu do 18,0 tys. zł/m² w maju. To pokazuje, że stolica wciąż cieszy się dużym zainteresowaniem na rynku nieruchomości. Gdańsk również wykazał znaczący wzrost cen, z 13,1 tys. zł/m² do 13,7 tys. zł/m², co może wskazywać na rosnącą popularność tego nadmorskiego miasta jako atrakcyjnego miejsca do życia i inwestowania.

Z kolei Katowice odnotowały największy spadek cen z 10,0 tys. zł/m² w kwietniu do 9,5 tys. zł/m² w maju. Kraków również doświadczył spadku cen z 16,3 tys. zł/m² do 16,0 tys. zł/m², co może być wynikiem zmieniającej się dynamiki popytu i podaży w tym regionie.

Mediany cen mieszkań w miastach wojewódzkich Polski w kwietniu i w maju 2024.
MiastoKwiecień 2024 (tys. zł/m²)Maj 2024 (tys. zł/m²)Zmiana (%) m/m
Warszawa17.618.02.27
Kraków16.316.0-1.84
Gdańsk13.113.74.58
Wrocław13.113.42.29
Poznań11.611.4-1.72
Rzeszów10.310.62.91
Lublin10.410.40.00
Białystok10.410.3-0.91
Szczecin10.110.20.99
Opole10.09.8-2.00
Toruń9.19.76.59
Katowice10.09.5-5.00
Kielce9.39.30.00
Olsztyn9.29.20.00
Łódź9.19.10.00
Bydgoszcz8.38.74.81
Zielona Góra8.78.6-1.15
Gorzów Wielkopolski7.57.95.33
Ceny ofertowe mieszkań w maju 2024 w miastach wojewódzkich w Polsce wykres pudełkowy boxplot
Na pomarańczowo mediana cen, na granatowo drugi i trzeci kwartyl zakresu cen mkw. w danym mieście, przerywaną linią całkowity zakres cen dla danego miasta wojewódzkiego.

Raporty cen ofertowych mieszkań za metr w maju z poprzednich lat

Udostępnij jeśli Ci się spodobał ten post:

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

wakacyjna oferta kod rabatowy podkluczyk.pl multiwyszukiwarka zametr moniter nbot rabat agregator nieruchomości