W maju 2024 odnotowaliśmy kolejny rekordowy odczyt Indeksu Cen Mieszkań, który wskazuje na uśredniony wzrost cen ofertowych mieszkań w Polsce aż o 27% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Rada Polityki Pieniężnej utrzymała stopy procentowe NBP na poziomie 5,75%, a inflacja CPI zaraportowana przez GUS ponownie rośnie, choć utrzymuje się w celu inflacyjnym NBP. Podaż ofert sprzedaży mieszkań również rośnie, głównie z powodu braku popytu na oferty wystawiane nawet pół roku temu. Czy maj 2024 jest ostatnim miesiącem z tak wyraźnym wzrostem cen mieszkań r/r?
W maju 2024 na ponad 100 portalach z ogłoszeniami pojawiło się prawie 157 tysięcy nowych ofert sprzedaży mieszkań, z czego ponad 76 tysięcy było unikalnych.
Zapraszamy do lektury raportu cen ofertowych mieszkań za metr w Polsce w maju 2024 roku:
- Ceny mieszkań za metr w województwach w maju 2024 – zmiana m/m
- Komunikat RPP z czerwca 2024 o stopach procentowych NBP
- Odczyt Indeksu Cen Mieszkań za metr na tle inflacji CPI i stóp procentowych NBP – maj 2024
- Ceny ofertowe mieszkań za metr w miastach wojewódzkich – raport w maju 2024
- Raporty cen ofertowych mieszkań za metr w maju z poprzednich lat
Ceny mieszkań za metr w województwach w maju 2024 – zmiana m/m
Jedynie w 7 z 16 województw ceny ofertowe mieszkań za metr kwadratowy rosną w maju 2024 w porównaniu z miesiącem poprzednim. Największe podwyżki notują:
- województwo kujawsko—pomorskie – mediana cen za metr 7 914 zł/m2, wzrost o 4,5% m/m;
- województwo mazowieckie – mediana cen za metr 16 415 zł/m2, wzrost o 2,1% m/m;
- województwo łódzkie – mediana cen za metr 8 600 zł/m2, wzrost o 1,2% m/m;
- województwo lubuskie – mediana cen za metr 7 090 zł/m2, wzrost o 1,2% m/m;
Mediana cen mieszkań za metr maleje w maju w porównaniu z kwietniem 2024 najbardziej w województwach:
- warmińsko—mazurskim – mediana cen za metr 7 241 zł/m2, spadek o 8,3% m/m;
- opolskim – mediana cen za metr 6 858 zł/m2, spadek o 5,1% m/m;
- podkarpackim – mediana cen za metr 8 731 zł/m2, spadek o 4,3% m/m.
Sprawdź również inne raporty cen mieszkań
- [RAPORT] Ceny mieszkań za metr i rentowność najmu we Wrocławiu we wrześniu 2024
- [RAPORT] Ceny mieszkań za metr w Gdańsku w poszczególnych dzielnicach – wrzesień 2024
- [RAPORT] Ceny mieszkań w Polsce stabilizują się – wrzesień 2024
- [RAPORT] Ceny mieszkań za metr i rentowność najmu w Krakowie we wrześniu 2024
Komunikat RPP z czerwca 2024 o stopach procentowych NBP
Szybki odczyt inflacji CPI dla maja 2024, podany przez GUS wyniósł 2,5% r/r. Poziom inflacji CPI rośnie zatem minimalnie już trzeci miesiąc z rzędu, jednak wciąż pozostaje w celu inflacyjnym NBP. RPP podjęła w czerwcu 2024 kolejną decyzję o utrzymaniu stóp procentowych na poziomie 5,75%. Decyzję o utrzymaniu stóp RPP argumentuje spodziewanym wzrostem inflacji w kolejnych kwartałach w wyniku wzrostu cen energii:
„W ocenie Rady napływające dane wskazują, że pomimo obserwowanego ożywienia gospodarczego, presja popytowa i kosztowa w polskiej gospodarce pozostają niskie (…). W efekcie w II kw. 2024 r. roczna dynamika CPI będzie kształtowała się na poziomie zgodnym z celem inflacyjnym NBP. (…) W kolejnych kwartałach kształtowanie się inflacji obarczone jest jednak znaczną niepewnością, związaną m.in. z wpływem polityki fiskalnej i regulacyjnej na procesy cenowe (…). W przypadku podniesienia cen energii w II połowie 2024 r. inflacja wzrośnie. (…) W tych warunkach Rada postanowiła utrzymać stopy procentowe na niezmienionym poziomie. Rada ocenia, że obecny poziom stóp procentowych NBP sprzyja realizacji celu inflacyjnego w średnim okresie. Dalsze decyzje Rady będą zależne od napływających informacji dotyczących perspektyw inflacji i aktywności gospodarczej. (…)”
źródło: komunikat RPP
Odczyt Indeksu Cen Mieszkań za metr na tle inflacji CPI i stóp procentowych NBP – maj 2024
Indeks Cen Mieszkań podkluczyk.pl (ICM) to wskaźnik mierzący zmiany średnich cen ofertowych mieszkań na rynku nieruchomości w porównaniu do analogicznego okresu w roku poprzednim. Wartość ICM podkluczyk.pl pokazuje, czy ceny mieszkań rosną lub spadają w danym okresie. Im wyższa wartość ICM, tym większa zmiana cen ofertowych mieszkań rok-do-roku.
Indeks Cen Mieszkań za metr dla Polski w maju 2024 wynosi 27,0, co oznacza, że w porównaniu z majem 2023 uśrednione ofertowe ceny mieszkań rosną r/r aż o 27,0%! Od kilku miesięcy spodziewamy się jednak, że maj 2024 może być ostatnim miesiącem z tak wysokim odczytem ICM. Wynika przede wszystkim z efektu niskiej bazy w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 roku. Czy gwałtowny spadek odczytu Indeksu Cen Mieszkań zaobserwujemy już w czerwcu 2024? Dużo zależy od dalszych losów programu Mieszkanie na start, znanego również jako Kredyt #nastart. Sama zapowiedź programu Kredyt #nastart spowodowała znaczące podwyżki cen ofertowych mieszkań w kwietniu i w maju 2024. Trzeba jednak pamiętać, że zapowiedzi programu dopłat niekoniecznie oznaczają jego rychłe wejście w życie. Nowa władza, wybrana w październiku 2023, jest rządem koalicyjnym. Z ostatnich wypowiedzi części koalicjantów wynika, że uchwalenie programu Kredyt #nastart nie jest jeszcze przesądzone.
Ceny ofertowe mieszkań za metr w miastach wojewódzkich – raport w maju 2024
Porównując miesiąc-do-miesiąca przeciętne ceny ofertowe mieszkań w miastach wojewódzkich obserwujemy przeciwne trendy w największych miastach Polski. Warszawa odnotowała największy wzrost cen z 17,6 tys. zł/m² w kwietniu do 18,0 tys. zł/m² w maju. To pokazuje, że stolica wciąż cieszy się dużym zainteresowaniem na rynku nieruchomości. Gdańsk również wykazał znaczący wzrost cen, z 13,1 tys. zł/m² do 13,7 tys. zł/m², co może wskazywać na rosnącą popularność tego nadmorskiego miasta jako atrakcyjnego miejsca do życia i inwestowania.
Z kolei Katowice odnotowały największy spadek cen z 10,0 tys. zł/m² w kwietniu do 9,5 tys. zł/m² w maju. Kraków również doświadczył spadku cen z 16,3 tys. zł/m² do 16,0 tys. zł/m², co może być wynikiem zmieniającej się dynamiki popytu i podaży w tym regionie.
| Miasto | Kwiecień 2024 (tys. zł/m²) | Maj 2024 (tys. zł/m²) | Zmiana (%) m/m |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 17.6 | 18.0 | 2.27 |
| Kraków | 16.3 | 16.0 | -1.84 |
| Gdańsk | 13.1 | 13.7 | 4.58 |
| Wrocław | 13.1 | 13.4 | 2.29 |
| Poznań | 11.6 | 11.4 | -1.72 |
| Rzeszów | 10.3 | 10.6 | 2.91 |
| Lublin | 10.4 | 10.4 | 0.00 |
| Białystok | 10.4 | 10.3 | -0.91 |
| Szczecin | 10.1 | 10.2 | 0.99 |
| Opole | 10.0 | 9.8 | -2.00 |
| Toruń | 9.1 | 9.7 | 6.59 |
| Katowice | 10.0 | 9.5 | -5.00 |
| Kielce | 9.3 | 9.3 | 0.00 |
| Olsztyn | 9.2 | 9.2 | 0.00 |
| Łódź | 9.1 | 9.1 | 0.00 |
| Bydgoszcz | 8.3 | 8.7 | 4.81 |
| Zielona Góra | 8.7 | 8.6 | -1.15 |
| Gorzów Wielkopolski | 7.5 | 7.9 | 5.33 |
Raporty cen ofertowych mieszkań za metr w maju z poprzednich lat
