Raport cen ofertowych mieszkań za metr w Polsce w sierpniu 2024

Najnowszy sierpniowy raport cen ofertowych mieszkań za metr kwadratowy dla Polski wskazuje dalsze hamowanie wzrostu ofertowych mieszkań za metr. W ujęciu rocznym w sierpniu 2024 wzrost cen mieszkań wyniósł zaledwie 16%, a w ujęciu miesięcznym w wielu miastach odnotowujemy korektę cen ofertowych mieszkań za metr. Istnieją jednak regiony gdzie ceny przeciętne za metr nadal są rekordowe. W sierpniu 2024 przeważają jednak odczyty spadkowe – zarówno dla miast jak i województw.

W sierpniu 2024 na ponad 100 portalach z ogłoszeniami pojawiło się ponad 143 tysiące nowych ofert sprzedaży mieszkań, z czego prawie 73 tysiące było unikalnymi ofertami sprzedaży mieszkań.

Korekta mediany cen ofertowych mieszkań w sierpniu 2024 w aż 12 województwach

W aż 12 województwach obserwujemy w sierpniu 2024 korektę mediany cen ofertowych mieszkań za metr wyliczanej dla całego województwa. Jedynie w województwie małopolskim mediana cen mieszkań pozostaje bez zmian w porównaniu z ubiegłym miesiącem. Jak wskazuje nasz raport cen ofertowych mieszkań za metr, największe obniżki mediany cen w porównaniu z lipcem 2024 wystąpiły w sierpniu 2024 w województwach:

• warmińsko—mazurskim – mediana cen za metr 6 854 zł/m2, korekta mediany cen mieszkań o 6,4% m/m;
• dolnośląskim – mediana cen za metr 10 704 zł/m2, korekta mediany cen mieszkań o 5,4% m/m;
• lubuskim – mediana cen za metr 6 937 zł/m2, korekta mediany cen mieszkań o 5,0% m/m;
• podkarpackim – mediana cen za metr 8 529 zł/m2, korekta mediany cen mieszkań o 4,0% m/m.

Wzrost w ujęciu miesięcznym mediany cen ofertowych mieszkań w sierpniu 2024 odnotowaliśmy jedynie w trzech województwach:

• pomorskim – mediana cen za metr 11 421 zł/m2, wzrost o 5,1% m/m;
• świętokrzyskim – mediana cen za metr 8 524 zł/m2, wzrost o 3,8% m/m;
• śląskim – mediana cen za metr 7 435 zł/m2, wzrost o 0,7% m/m.

Kolejny wzrost inflacji CPI w sierpniu i wrześniowa decyzja RPP

Sierpniowy odczyt inflacji CPI raportowanej przez GUS wyniósł 4,3% r/r. Był to piąty z rzędu wzrostowy odczyt inflacji CPI od ostatniego dołka w marcu 2024, kiedy inflacja obniżyła się do 2%. Rada Polityki Pieniężnej obserwuje sytuację w gospodarce i na ostatnim posiedzeniu RPP we wrześniu zdecydowano o pozostawieniu stóp procentowych na poziomie 5,75%. W uzasadnieniu RPP ocenia, że aktualny poziom stóp procentowych pozwoli na sprowadzenie inflacji CPI do celu NBP (2,5% +/- 1%) w średnim terminie:

W ocenie Rady napływające dane wskazują, że pomimo obserwowanego ożywienia
gospodarczego, presja popytowa i kosztowa w polskiej gospodarce pozostają relatywnie
niskie, co w warunkach osłabionej koniunktury i niższej presji inflacyjnej za granicą
oddziałuje w kierunku ograniczenia krajowej presji inflacyjnej. (…) W kierunku wyższej presji
cenowej w krajowej gospodarce oddziałuje natomiast wyraźny wzrost wynagrodzeń,
w tym w związku z podwyżkami płac w sektorze publicznym. Jednocześnie inflacja jest
istotnie podwyższana przez wzrost cen nośników energii. (…) Po wygaśnięciu
wpływu wzrostu cen energii – przy obecnym poziomie stóp procentowych NBP – inflacja
powinna powrócić do średniookresowego celu NBP, choć czynnikiem niepewności jest
wpływ wyższych cen energii na oczekiwania inflacyjne. Na kształtowanie się inflacji
w średnim okresie będą miały także wpływ dalsze działania w zakresie polityki fiskalnej
i regulacyjnej, tempo ożywienia gospodarczego w Polsce oraz sytuacja na rynku pracy.

Źródło: komunikat RPP z września 2024.

Odczyt Indeksu Cen Mieszkań za metr na tle inflacji CPI i stóp procentowych NBP – sierpień 2024

Indeks Cen Mieszkań podkluczyk.pl (ICM) to wskaźnik mierzący zmiany średnich cen ofertowych mieszkań na rynku nieruchomości w porównaniu do analogicznego okresu w roku poprzednim. Wartość ICM podkluczyk.pl pokazuje, czy ceny mieszkań rosną lub spadają w danym okresie. Im wyższa wartość ICM, tym większa zmiana cen ofertowych mieszkań rok-do-roku.

Indeks Cen Mieszkań za metr dla Polski w sierpniu 2024 wynosi 16,0, co oznacza, że w porównaniu z sierpniem 2023 uśrednione ofertowe ceny mieszkań w Polsce rosną r/r o 16,0%. Bardzo wysokie wartości bazowe wzrostów ICM z okresu od czerwca do grudnia 2023 powiązane były skorelowane były z wprowadzeniem programu Bezpieczny Kredyt 2%. W takich warunkach o ile do końca roku utrzyma się jedynie trend boczny, to wartości ICM powinny sukcesywnie maleć jeszcze w 2024 roku. W wielu miastach Polski już obserwujemy jednak początek korekty oczekiwań sprzedających.

Raport cen ofertowych mieszkań za metr w miastach wojewódzkich – raport w sierpniu 2024

W aż dziewięciu miastach wojewódzkich (czyli połowie z 18) w ujęciu miesiąc-do-miesiąca obserwujemy korektę mediany cen ofertowych za metr kwadratowy mieszkania. Ceny ofertowe mieszkań za metr maleją w Warszawie, Lublinie, Białymstoku, Rzeszowie, Szczecinie, Opolu, Bydgoszczy, Zielonej Górze oraz Gorzowie Wielkopolskim. Ceny mieszkań za metr w Warszawie maleją sukcesywnie już 4 miesiąc z rzędu.

Bez zmian mediany cen mieszkań za metr w ostatnim miesiącu w Krakowie, Wrocławiu oraz Olsztynie.

Rekordowe ceny mieszkań za metr już za nami?

O rekordowych cenach mieszkań za metr pisaliśmy konsekwentnie już od kilkunastu miesięcy i również w tym miesiącu możemy wyróżnić kilka miast, w których odczyt mediany cen mieszkań jest najwyższy w historii. Z pewnością mediana cen mieszkań za metr w Gdańsku (13 600 zł/m2) oraz w Poznaniu (11 800 zł/m2) zasługują na wyróżnienie, ponieważ taki poziom przeciętnej ceny za metr mieszkania jest bezprecedensowy dla tych miast. Również Kraków, mimo zatrzymania się mediany cen za metr w okolicy 16 000 zł/m2, może się pochwalić wciąż jednym z najwyższych poziomów cen ofertowych w historii. Czy odwrót trendu cenowego w Warszawie może być pierwszym sygnałem potwierdzającym, że rekordowe poziomy cen mieszkań za metr są już za nami?

Raporty cen ofertowych mieszkań za metr w sierpniu z poprzednich lat