Ile kosztuje mieszkanie w Częstochowie? Odpowiedź na to pytanie zależy od wielu czynników, ale kluczowym z nich jest lokalizacja w konkretnej dzielnicy. Ceny mieszkań w Częstochowie są mocno zróżnicowane – bliskość centrum, dostęp do komunikacji miejskiej, infrastruktura usługowa czy otoczenie terenów zielonych wpływają na wartość nieruchomości. Niektóre dzielnice Częstochowy cieszą się większym zainteresowaniem, co przekłada się na wyższe ceny, podczas gdy w innych rejonach można znaleźć bardziej przystępne oferty.
W tym artykule przeanalizujemy, jak kształtują się stawki za metr kwadratowy w poszczególnych dzielnicach Częstochowy. Sprawdzimy, gdzie warto szukać okazji cenowych i które lokalizacje są obecnie najdroższe. Jeśli planujesz zakup mieszkania lub chcesz zrozumieć lokalne trendy na rynku nieruchomości, ta analiza będzie dla Ciebie cennym źródłem informacji.
Ceny ofertowe mieszkań w Częstochowie w latach 2020-2024
Jeszcze pod koniec 2020 roku ceny mieszkań za metr w Częstochowie mieściły się w przedziale 5–6 tys. zł. Mieszkania z rynku pierwotnego są wyceniane w Częstochowie wyraźnie wyżej niż mieszkania używane. W ciągu ostatnich 4 lat mediana cen mieszkań za metr na rynku pierwotnym wzrosła o około 70% (chociaż obserwujemy w listopadzie 2024 anomalię na wykresie i patrząc na ceny z października wzrost w ciągu 4 lat dla mieszkań z rynku pierwotnego wyniósłby około +50%). Na rynku wtórnym natomiast mediana cen mieszkań za metr w dla całej Częstochowy wzrosła od listopada 2020 o 35%. Skumulowana inflacja CPI za okres od listopada 2020 do listopada 2024 według danych GUS i kalkulatora inflacji wynosi około 40,5%. Oznacza to, że realnie ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Częstochowie wzrosły o około 10%, natomiast ceny mieszkań z rynku wtórnego w Częstochowie zmalały o około 5% w ciągu ostatnich 4 lat.
Najdroższe dzielnice w Częstochowie – listopad 2024
Najdroższymi dzielnicami w Częstochowie pod kątem mediany cen ofertowych mieszkań w listopadzie 2024 były zachodnie dzielnice: Lisiniec, Częstochówka-Parkitka oraz Podjasogórska. Mediana cen ofertowych mieszkań wyniosła we wspomnianych dzielnicach odpowiednio 9 500 zł/m2, 9 021 zł/m2 oraz 8 393 zł/m2. W porównaniu z medianą cen mieszkań dla całej Częstochowy (6 900 zł/m2 w listopadzie 2024), ceny w najdroższych dzielnicach Częstochowy wyższe o około 37%. Nieco powyżej mediany dla całej Częstochowy plasują się również mediany cen ofertowych mieszkań w dzielnicach Gnaszyn-Kawodrza, Północ, Kiedrzyn oraz Stare Miasto. Wszystkie te dzielnice charakteryzują się medianą cen ofertowych mieszkań powyżej 7 tys. zł/m2. Warto jeszcze wymienić dzielnice Tysiąclecie, Śródmieście oraz Stradom, gdzie mediana cen jest niemal równa 7 tys. zł/m2.
Najtańsze dzielnice w Częstochowie – listopad 2024
W listopadowym odczycie danych o cenach ofertowych mieszkań w Częstochowie zdecydowanie najtańszymi dzielnicami są dzielnice Ostatni Grosz oraz Błeszno z medianą cen mieszkań odpowiednio 5 546 zł/m2 oraz 5 714 zł/m2. Od mediany cen mieszkań dla całej Częstochowy w mediana dzielnicy Ostatni Grosz jest niższa o 21%, natomiast od najdroższej w listopadzie dzielnicy Lisiniec przeciętne ceny w dzielnicy Ostatni Grosz są niższe aż o 42%! Kolejnymi dzielnicami Częstochowy z medianą cen mieszkań istotnie niższą od mediany dla całej Częstochowy są południowe dzielnice Raków i Wrzosowiak oraz północno—zachodnia Grabówka. W tych dzielnicach mediany cen mieszkań przekraczają już 6 tys. zł/m2, ale są niższe od 6,5 tys. zł/m2 Warto podkreślić, że brak cen w zestawieniu październikowym w dzielnicach Dźbów oraz Mirów spowodowany jest brakiem nowych ofert sprzedaży mieszkań w listopadze w tych rejonach Częstochowy.
Ceny ofertowe mieszkań w Częstochowie na tle innych miast Polski
Ceny mieszkań w Częstochowie odniesione do przeciętnych cen mieszkań w Polsce utrzymują się na wyraźnie niskim (albo przynajmniej przystepnym) poziomie. W listopadzie 2024 mediana cen dla całej Polski wyniosła 10 398 zł/m2, a 20% najtańszych ofert w Polsce wycenianych jest poniżej 5 tys. zł/m2. Ceny mieszkań w Częstochowie są zatem niemal trzykrotnie niższe niż Warszawie (mediana 17 300 zł/m2), czy Krakowie (mediana 15,5 tys. zł/m2). W porównaniu do cen mieszkań w Gdańsku, Gdyni, czy Wrocławiu w Częstochowie jest też około dwukrotnie taniej. Częstochowa jako duże miasto (powyżej 100 tys. mieszkańców), niebędące stolicą województwa, plasuje się w listopadzie na 30 z 37 miejscu w zestawieniu pod kątem mediany cen ofertowych mieszkań w Polsce.
Bezpłatne raporty cen mieszkań w grupie na facebooku
Jeśli interesują Cię ceny mieszkań w Częstochowie w poszczególnych dzielnicach, to koniecznie zerknij na grupę na Facebooku, gdzie co miesiąc publikowane są bezpłatne raporty cenowe. Dzięki temu możesz śledzić zmiany cen na rynku nieruchomości i zorientować się, które dzielnice Częstochowy są najdroższe, a które najtańsze. Statystyki uwzględniają wiele szczegółów, takich jak wielkość mieszkania, podział na rynek pierwotny i wtórny, a także analizę trendów w poszczególnych dzielnicach. Śledzenie tych raportów może pomóc w podjęciu decyzji dotyczącej zakupu lub wynajmu mieszkania w Częstochowie. Dołącz do grupy już dzisiaj i bądź na bieżąco z cenami nieruchomości w Częstochowie!
