Olsztyn, stolica malowniczego regionu Warmii i Mazur, to miasto o wyjątkowym połączeniu historycznego dziedzictwa i bliskości natury. Dzięki licznym jeziorom i zielonym terenom, Olsztyn oferuje mieszkańcom niepowtarzalne warunki do życia, co przekłada się na rosnące zainteresowanie rynkiem nieruchomości. Ceny mieszkań w Olsztynie, choć niższe niż w największych polskich miastach, stale się zmieniają, zależnie od lokalizacji i standardu. W artykule przeanalizujemy, jak kształtują się ceny mieszkań za metr w różnych częściach Olsztyna oraz jakie czynniki wpływają na ich zróżnicowanie.
Ceny ofertowe mieszkań za metr w Olsztynie w latach 2020-2024
W ostatnich 4 latach ceny mieszkań w Olsztynie wzrosły o mniej więcej 50%. Mediana cen ofertowych mieszkań w Olsztynie we wrześniu 2024 wyniosła 9 200 zł/m2, podczas gdy we wrześniu 2020 roku za metr mieszkania w Olsztynie sprzedający oczekiwali około 6 100 zł. Od września 2020 roku mediana cen ofertowych mieszkań za metr z rynku wtórnego w Olsztynie wzrosła o 49%. W tym samym okresie mieszkania w Olsztynie na rynku pierwotnym podrożały o 58%. Skumulowana inflacja CPI za okres od września 2020 do września 2024 według danych GUS i kalkulatora inflacji wynosi około 40,5%. Realnie zatem w ostatnich 4 latach mieszkania w Olsztynie z rynku wtórnego podrożały (po uwzględnieniu inflacji) o około 9%, a mieszkania z rynku pierwotnego o około 18%. Spore wahania mediany cen ofertowych mieszkań na rynku pierwotnym w Olsztynie wynikają z bardzo mało licznej oferty na rynku pierwotnym w tym mieście. Pojawienie się jednoczesne kilkunastu mieszkań w bardzo drogich inwestycjach może zatem istotnie wpływać na medianę cen ofertowych ofert w danym miesiącu.
Najdroższe osiedla administracyjne w Olsztynie – wrzesień 2024
Najdroższymi osiedlami administracyjnymi w Olsztynie są osiedle Dajtki oraz Likusy, gdzie mediana cen ofertowych we wrześniu 2024 niemal dwukrotnie przekracza medianę cen dla całego Olsztyna. Mediana cen w Dajtkach wyniosła we wrześniu 18 565 zł za metr, a w Likusach 16 990zł za metr. Bliskość jeziora Ukiel z pewnością jest ogromnym atutem dla tych dwóch osiedli administracyjnych Olsztyna. Powyżej mediany cen mieszkań za metr dla całego Olsztyna wyceniane są również przeciętnie mieszkania na osiedlach Brzeziny (13 744 zł/m2), Nad Długim Jeziorem (11 913 zł/m2), Kościuszki (10 759 zł/m2) oraz Mazurskim (10 285 zł/m2). Tutaj ceny przeciętne są odchylone od mediany o 10% do nawet 50%.
Najtańsze osiedla administracyjne w Olsztynie – wrzesień 2024
W niemal wszystkich pozostałych osiedlach administracyjnych Olsztyna mediana cen ofertowych mieszkań za metr jest zbliżona do wartości mediany cen ofertowych mieszkań wyliczonej dla całego Olsztyna (9 200 zł). Zdecydowanie najtańszymi i najbardziej odstającymi cenowo (taniej o 8–10%) osiedlami administracyjnymi Olsztyna są osiedla Wojska Polskiego (8 297 zł/mkw.), Pieczewo (8 479 zł/mkw.) oraz Grunwaldzkie (8 480 zł/mkw). Mediany cen ofertowych mieszkań poniżej 9 tysięcy złotych za metr we wrześniu odnotowujemy jeszcze dla osiedli Kormoran, Pojezierze, Kętrzyńskiego oraz Zatorze.
Ceny ofertowe mieszkań za metr w Olsztynie na tle innych miast Polski
Ceny mieszkań w Olsztynie na tle cen mieszkań w Polsce utrzymują się wyraźnie na poziomie najniższych cen wśród miast wojewódzkich. Mediana cen ofertowych mieszkań zbliżona jest do mediany cen mieszkań w Bydgoszczy czy Toruniu. Taniej niż w Olsztynie wśród miast wojewódzkich jest jedynie w województwie lubuskim, czyli w Zielonej Górze oraz Gorzowie Wielkopolskim. Mediana cen ofertowych mieszkań w Olsztynie jest z kolei niemal dwukrotnie niższa niż mediana w Warszawie i Krakowie. Olsztyn jest jednak 10-krotnie mniej zaludnionym miastem niż Warszawa (170 tys. mieszkańców wobec 1,7 mln w stolicy), stąd popyt na mieszkania w stolicy województwa warmińsko—mazurskiego jest znacznie niższy.
Bezpłatne raporty cen mieszkań w grupie na facebooku
Jeśli interesują Cię ceny mieszkań za metr w Olsztynie dla poszczególnych osiedli administracyjnych, to koniecznie zerknij na grupę na Facebooku, gdzie co miesiąc publikowane są bezpłatne raporty cenowe. Dzięki temu możesz śledzić zmiany cen na rynku nieruchomości i zorientować się, które osiedla administracyjne Olsztyna są najdroższe, a które najtańsze. Statystyki uwzględniają wiele szczegółów, takich jak wielkość mieszkania, podział na rynek pierwotny i wtórny, a także analizę trendów w poszczególnych dzielnicach. Śledzenie tych raportów może pomóc w podjęciu decyzji dotyczącej zakupu lub wynajmu mieszkania w Olsztynie. Dołącz do grupy już dzisiaj i bądź na bieżąco z cenami nieruchomości w Olsztynie!
