W grudniu 2024 podtrzymana została korekta ogólnopolskiej dynamiki wzrostu cen ofertowych mieszkań, ale po listopadowej korekcie cen mieszkań obserwujemy pewne odreagowanie. W ujęciu rocznym uśredniony wzrost cen mieszkań w Polsce wyniósł w grudniu nominalnie +7%, a realnie +2,2% po uwzględnieniu inflacji CPI. W części województw i w części miast nadal maleje mediana cen mieszkań w grudniu w porównaniu z listopadem. Szczegóły w dzisiejszym raporcie cen ofertowych mieszkań w Polsce.
W grudniu 2024 na ponad 100 portalach z ogłoszeniami pojawiło się prawie 120 tysięcy nowych ofert sprzedaży mieszkań, z czego prawie 47 tysięcy było unikalnymi ofertami sprzedaży mieszkań.
Zapraszamy do lektury raportu cen ofertowych mieszkań za metr w Polsce w grudniu 2024 roku:
- Ceny mieszkań w województwach na koniec 2024
- Powrót inflacji CPI do wzrostów, stopy procentowe NBP stałe przez cały 2024
- Odczyt Indeksu Cen Mieszkań za metr na tle inflacji CPI i stóp procentowych NBP – grudzień 2024
- Ceny ofertowe mieszkań za metr w miastach wojewódzkich – raport w grudniu 2024
- Już 12 miast wojewódzkich z medianą powyżej 10 tys/m2
- Raporty cen ofertowych mieszkań za metr w grudniu z poprzednich lat
Ceny mieszkań w województwach na koniec 2024
Jedynie w sześciu województwach mediana cen ofertowych mieszkań wyliczana dla całego regionu jest niższa w grudniu w porównaniu z listopadem 2024. W pozostałych 10 województwach zmiana miesiąc do miesiąca wskazuje na wzrost mediany w grudniu 2024. Na koniec 2024 roku ceny mieszkań najbardziej rosną w województwach:
- opolskim – mediana cen za metr 7 478 zł/m2, wzrost mediany cen mieszkań o 6,5% m/m;
- łódzkim – mediana cen za metr 8 902 zł/m2, wzrost mediany cen mieszkań o 4,6% m/m;
- warmińsko—mazurskim – mediana cen za metr 7 485 zł/m2, wzrost mediany cen mieszkań o 3,1% m/m.
Największą korektę mediany cen ofertowych mieszkań w ujęciu miesięcznym w grudniu 2024 odnotowujemy w województwach:
- kujawsko—pomorskim – mediana cen za metr 7 583 zł/m2, spadek o 4,0% m/m;
- dolnośląskim – mediana cen za metr 11 080 zł/m2, spadek o 2,7% m/m;
- pomorskim – mediana cen za metr 11 584 zł/m2, spadek o 1,9% m/m.
Sprawdź również inne raporty cen mieszkań
Powrót inflacji CPI do wzrostów, stopy procentowe NBP stałe przez cały 2024
W grudniu 2024 inflacja CPI wyniosła 4,8% i była wyższa od poziomu inflacji w listopadzie, jednak wciąż niższa od tegorocznego szczytu inflacji z października (5% r/r). Inflacja w Polsce pozostaje zatem podwyższona, a to z kolei nie zwiastuje szybkich obniżek stóp procentowych NBP. Bez zmian konsekwentnie w grudniu pozostał poziom stóp procentowych NBP w Polsce, którego wartość wynosi wciąż 5,75%. Rada Polityki Pieniężnej na posiedzeniu w grudniu podtrzymała stanowisko, zgodnie z którym obecny poziom stóp procentowych sprowadzi inflację CPI do celu NBP w średnim okresie:
W ocenie Rady inflacja jest obecnie istotnie podwyższana przez wzrost cen nośników
Źródło: komunikat RPP z grudnia 2024.
energii, a także inne czynniki regulacyjne. W kierunku wyższej presji cenowej w krajowej
gospodarce oddziałuje również wyraźny wzrost wynagrodzeń, w tym w związku
z podwyżkami płac w sektorze publicznym. […] W średnim okresie – przy obecnym
poziomie stóp procentowych NBP oraz w warunkach oczekiwanego stopniowego
obniżania się dynamiki płac – inflacja powinna powrócić do celu NBP. Czynnikiem
niepewności dotyczącym oczekiwanego horyzontu powrotu inflacji do celu pozostaje
jednak kształtowanie się cen energii ze względu na ich prawdopodobne odmrożenie
w II połowie 2025 r., a także wpływ podwyższonej dynamiki cen energii na oczekiwania
inflacyjne. […]
W tych warunkach Rada postanowiła utrzymać stopy procentowe na niezmienionym
poziomie. Rada ocenia, że obecny poziom stóp procentowych NBP sprzyja realizacji celu
inflacyjnego w średnim okresie.
Odczyt Indeksu Cen Mieszkań za metr na tle inflacji CPI i stóp procentowych NBP – grudzień 2024
Indeks Cen Mieszkań podkluczyk.pl (ICM) to wskaźnik mierzący zmiany średnich cen ofertowych mieszkań na rynku nieruchomości w porównaniu do analogicznego okresu w roku poprzednim. Wartość ICM podkluczyk.pl pokazuje, czy ceny mieszkań rosną lub spadają w danym okresie. Im wyższa wartość ICM, tym większa zmiana cen ofertowych mieszkań rok-do-roku.
Indeks Cen Mieszkań za metr dla Polski w grudniu 2024 wynosi 7,0, co oznacza, że w porównaniu z grudniem 2023 uśrednione ofertowe ceny mieszkań w Polsce rosną r/r o 7,0%. Efekt wysokiej bazy ma wciąż bardzo duży wpływ na odczyt zmiany indeksu w ujęciu rocznym. Realnie uśrednione ceny ofertowe mieszkań w Polsce są w trendzie bocznym od początku 2024 roku. Przy utrzymaniu trendu bocznego cen w pierwszym kwartale 2025 roku i bardzo wysokiej bazie z początku 2024, powinniśmy w najbliższych miesiącach zobaczyć bliskie zeru wartości ICM, czyli wartości nominalnego wzrostu cen mieszkań w Polsce. Realnie, uwzględniając inflację, zbliżamy się do korekty cen mieszkań również w ujęciu ogólnopolskim.
Ceny ofertowe mieszkań za metr w miastach wojewódzkich – raport w grudniu 2024
Wzrost mediany cen ofertowych mieszkań w porównaniu z poprzednim miesiącem obserwujemy w grudniu w aż 12 z 18 miast wojewódzkich. Uśredniona zmiana cen mieszkań we wszystkich miastach wojewódzkich wynosi +1,21%. Największy wzrost w ujęciu m/m odnotowujemy w Zielonej Górze (+6,21%) oraz w Olsztynie (+3,96%), Łodzi (+3,52%), Szczecinie (+3,33%) i Białymstoku (+3,14%). Największa zmiana w dół mediany cen ofertowych mieszkań wystąpiła w Gdańsku (-5,96%). Zmalała jednak ogółem ilość nowych ofert w grudniu, zatem na zmiany m/m należy patrzeć ostrożnie.
| Miasto | Październik 2024 (tys. zł/m²) | Listopad 2024 (tys. zł/m²) | Grudzień 2024 (tys. zł/m²) | Zmiana (%) gru/lis |
|---|---|---|---|---|
| Warszawa | 17.8 | 17.3 | 17.33 | +0.17% |
| Kraków | 15.7 | 15.5 | 15.91 | +2.65% |
| Gdańsk | 14.0 | 13.7 | 12.92 | -5.69% |
| Wrocław | 13.4 | 13.3 | 13.39 | +0.68% |
| Poznań | 11.7 | 11.4 | 11.40 | 0.00% |
| Lublin | 10.6 | 10.6 | 10.59 | -0.09% |
| Rzeszów | 10.0 | 10.4 | 10.39 | -0.10% |
| Białystok | 10.4 | 10.2 | 10.52 | +3.14% |
| Szczecin | 10.0 | 9.9 | 10.23 | +3.33% |
| Katowice | 10.8 | 10.4 | 10.71 | +2.98% |
| Kielce | 9.9 | 10.1 | 10.13 | +0.30% |
| Łódź | 9.2 | 9.1 | 9.42 | +3.52% |
| Opole | 9.3 | 9.8 | 9.98 | +1.84% |
| Toruń | 9.4 | 9.5 | 9.32 | -1.89% |
| Olsztyn | 9.2 | 9.1 | 9.46 | +3.96% |
| Bydgoszcz | 8.8 | 8.7 | 8.54 | -1.84% |
| Zielona Góra | 8.7 | 8.7 | 9.24 | +6.21% |
| Gorzów Wielkopolski | 7.4 | 7.5 | 7.69 | +2.53% |
| Średnia zmiana procentowa dla 18 miast | +1.21% | |||
Już 12 miast wojewódzkich z medianą powyżej 10 tys/m2
O ile w miastach tzw BIG5, czyli w Warszawie, Krakowie, Gdańsku, Wrocławiu oraz Poznaniu mediany cen pozostają raczej stabilne, z lekką tendencją spadkową, o tyle w kolejnych miastach wojewódzkich w rankingu obserwujemy nowe rekordowe poziomy mediany cen. Po raz pierwszy w aż 12 miastach wojewódzkich obserwujemy medianę cen ofertowych mieszkań powyżej 10 tys. zł/m2. Do grona 10k+ dołączył w grudniu ponownie Szczecin, a od listopada Kielce. Wyraźny wzrost mediany w Zielonej Górze spowodował z kolei, że wyprzedziła Bydgoszcz. Dotychczas ceny mieszkań w Zielonej Górze i Gorzowie Wielkopolskim były konsekwentnie najniższe wśród miast wojewódzkich w Polsce.
Raporty cen ofertowych mieszkań za metr w grudniu z poprzednich lat
