Przejdź do treści
podkluczyk.pl » Blog » [RAPORT] Ceny mieszkań w Polsce stabilizują się – wrzesień 2024

[RAPORT] Ceny mieszkań w Polsce stabilizują się – wrzesień 2024

ceny mieszkań w Polsce stabilizują się raport wrzesień 2024 podkluczyk zametr moniter

Ceny ofertowe mieszkań w Polsce stabilizują się w trzecim kwartale 2024. W ujęciu miesiąc do miesiąca obserwujemy niewielkie wzrosty cen ofertowych. W ujęciu rocznym ceny mieszkań w Polsce rosną średnio o 13,5%. W ostatnim kwartale jednak ceny w większości miast wojewódzkich Polski stabilizują się, a wartości median cen ofertowych mieszkań za metr zawracają z historycznych maksimów.

W 13 województwach mediana cen mieszkań w górę

Wrześniowy raport cen mieszkań wskazuje na odreagowanie korekty cen mieszkań w większości województw, o której informowaliśmy jeszcze w sierpniu. W 13 województwach obserwujemy we wrześniu 2024 wzrost mediany cen ofertowych mieszkań wyliczanej dla całego regionu. Nie są to jednak w większości poziomy cen historycznie najwyższych, więc na ocenę czy jest to powrót do wzrostów cen mieszkań musimy jeszcze poczekać. Największe wzrosty mediany cen ofertowych mieszkań w porównaniu do sierpnia odnotowujemy w województwach:

  • warmińsko—mazurskim – mediana cen za metr 7 600 zł/m2, wzrost mediany cen mieszkań o 10,9% m/m;
  • dolnośląskim – mediana cen za metr 11 500 zł/m2, wzrost mediany cen mieszkań o 7,4% m/m;
  • lubelskim – mediana cen za metr 9 358 zł/m2, wzrost mediany cen mieszkań o 4,4% m/m;
  • podlaskim – mediana cen za metr 8 926 zł/m2, wzrost mediany cen mieszkań o 4,5% m/m.

Korektę mediany cen ofertowych mieszkań w ujęciu miesięcznym we wrześniu 2024 odnotowaliśmy jedynie w trzech województwach:

  • zachodniopomorskim – mediana cen za metr 9 268 zł/m2, spadek o 2,6% m/m;
  • śląskim – mediana cen za metr 7 300 zł/m2, spadek o 1,8% m/m;
  • małopolskim – mediana cen za metr 14 972 zł/m2, spadek o 0,2% m/m.
ceny mieszkań w Polsce na mapie, wykres cen dla Polski, województwa, wrzesień 2024, ceny za metr zametr

Inflacja CPI nadal rośnie, stopy procentowe nadal bez zmian

W szóstym kolejnym miesiącu odczyt inflacji konsumenckiej (CPI) raportowany przez GUS rośnie. We wrześniu inflacja CPI wyniosła 4,9% i znalazła się wyraźnie powyżej celu inflacyjnego NBP (2,5% +/- 1%). Rada Polityki Pieniężnej obserwuje sytuację w gospodarce i na październikowym posiedzeniu RPP ponownie utrzymała stopy procentowych na poziomie 5,75%. W ocenie RPP wzrost inflacji wynika ze wzrostu administrowanych cen energii, ale w średnim okresie powrót do celu inflacyjnego przy obecnym poziomie stóp procentowych jest niezagrożony:

[…] Wzrost inflacji w ostatnich miesiącach wynikał głównie z podwyżek administrowanych cen nośników energii, a także – choć w mniejszym stopniu – ze wzrostu rocznej dynamiki cen żywności i napojów bezalkoholowych. Uwzględniając wstępne dane GUS, można szacować, że we wrześniu również inflacja po wyłączeniu cen żywności i energii wzrosła, ale pozostała niższa niż inflacja CPI. […] W kierunku wyższej presji cenowej w krajowej gospodarce oddziałuje natomiast wyraźny wzrost wynagrodzeń, w tym w związku z podwyżkami płac w sektorze publicznym. Jednocześnie inflacja jest istotnie podwyższana przez wzrost cen nośników energii. W najbliższych kwartałach czynnik ten będzie nadal oddziaływał na roczny wskaźnik inflacji. Po wygaśnięciu wpływu wzrostu cen energii – przy obecnym poziomie stóp procentowych NBP – inflacja powinna powrócić do średniookresowego celu NBP, choć czynnikiem niepewności jest
wpływ wyższych cen energii na oczekiwania inflacyjne. […] NBP może stosować interwencje na rynku walutowym.

Źródło: komunikat RPP z października 2024.

Odczyt Indeksu Cen Mieszkań za metr na tle inflacji CPI i stóp procentowych NBP – wrzesień 2024

Indeks Cen Mieszkań za metr dla Polski we wrześniu 2024 wynosi 13,5, co oznacza, że w porównaniu z wrześniem 2023 uśrednione ofertowe ceny mieszkań w Polsce rosną r/r o 13,5%. W ujęciu rocznym obserwujemy zatem nadal znaczący wzrost uśrednionych cen ofertowych ofertowych mieszkań w Polsce, jednak w ostatnich miesiącach dynamika wzrostu cen mieszkań w Polsce wyraźnie maleje. Po gwałtownych wzrostach nominalnych cen mieszkań z końca 2023 roku od około pół roku obserwujemy stabilizację cen nominalnych. W ostatnim wpisie, w którym staraliśmy się odpowiedzieć na pytanie kiedy spadną ceny mieszkań, przeanalizowaliśmy skumulowaną wartość Indeksu Cen Mieszkań dla Polski na tle skumulowanej inflacji CPI oraz wzrostu wynagrodzeń w gospodarce. Wyraźnie widać na wykresie skumulowanej wartości ICM, że ceny mieszkań w ostatnim półroczu w Polsce są stabilne i raczej poruszają się w trendzie bocznym.

Indeks cen mieszkań w Polsce, inflacja CPI w Polsce wrzesień 2024, stopy procentowe NBP, stabilizacja cen ofertowych mieszkań, ceny za metr zametr, wykres cen mieszkań

Ceny ofertowe mieszkań za metr w miastach wojewódzkich – raport we wrześniu 2024

W 11 z 18 miast wojewódzkich Polski mediana cen ofertowych mieszkań jest wyższa niż w sierpniu 2024. Wzrost mediany ofertowych cen mieszkań nie przekracza jednak 5%. W trzech miastach mediana cen ofertowych pozostała na takim samym poziomie jak w miesiącu poprzednim, a w pozostałych czterech miastach obserwujemy korektę mediany cen mieszkań m/m. Zmiany cen w porównaniu z sierpniem nie są jednak rewolucyjne, a uśredniona zmiana cen m/m dla wszystkich miast wojewódzkich wynosi +0,93%.

Mediany cen mieszkań w miastach wojewódzkich Polski w lipcu, sierpniu i wrześniu 2024.
MiastoLipiec 2024
(tys. zł/m²)
Sierpień 2024
(tys. zł/m²)
Wrzesień 2024
(tys. zł/m²)
Zmiana (%)
wrz/sie
Warszawa17.817.517.7+1.14%
Kraków16.016.016.00.00%
Gdańsk12.413.613.60.00%
Wrocław13.213.213.5+2.27%
Poznań11.511.811.6-1.69%
Lublin10.610.511.0+4.76%
Rzeszów10.510.210.4+1.96%
Białystok10.210.010.00.00%
Szczecin10.39.910.0+1.01%
Katowice9.910.29.9-2.94%
Kielce9.29.610.0+4.17%
Łódź9.29.39.5+2.15%
Opole9.79.49.3-1.06%
Toruń9.29.49.2-2.13%
Olsztyn9.09.09.2+2.22%
Bydgoszcz8.88.78.9+2.30%
Zielona Góra8.88.78.8+1.15%
Gorzów Wielkopolski7.67.37.4+1.37%

Stabilizacja cen w największych (najdroższych) miastach

O wyraźnej stabilizacji cen możemy mówić w największych i jednocześnie najdroższych miastach wojewódzkich Polski. Ceny mieszkań w Warszawie w prawdzie wzrosły m/m, ale w porównaniu z lipcem mediana cen mieszkań w stolicy Polski jest niższa we wrześniu. W Krakowie mediana cen ofertowych mieszkań utrzymuje ten sam poziom (16 tys. zł za metr) od kilku miesięcy. Po wyraźnym skoku mediany cen mieszkań w sierpniu w Gdańsku, we wrześniu mediana cen mieszkań pozostała bez zmian. We Wrocławiu mediana cen mieszkań wzrosła do 13,5 tys. zł za metr (+2,27% w ujęciu m/m), ale przez ostatnie dwa miesiące znajdowała się na tym samym poziomie 13,2 tys. zł za metr, a w czerwcu wynosiła 13,3 tys. zł za metr. W Poznaniu ceny przeciętne wahają się w okolicy poziomu 11,5 tys. zł/m2, a szczyt mediany cen mieszkań w Poznaniu odnotowaliśmy w sierpniu na poziomie 11,8 tys. zł/m2.

ceny mieszkań w Polsce za metr w miastach wojewódzkich Warszawa, Kraków, Gdańsk, Wrocław, Poznań, Lublin, Rzeszów, Białystok, Kielce, Szczecin, Katowice, Łódź, Opole, Toruń, Olsztyn, Bydgoszcz, Zielona Góra, Gorzów Wielkopolski, wrzesień 2024, wykres
Na pomarańczowo mediana cen, na granatowo drugi i trzeci kwartyl zakresu cen mkw. w danym mieście, przerywaną linią całkowity zakres cen dla danego miasta wojewódzkiego.

Raporty cen ofertowych mieszkań za metr we wrześniu z poprzednich lat

Udostępnij jeśli Ci się spodobał ten post:

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

Promocja na 6 urodziny podkluczyk.pl, multiwyszukiwarka nieruchomości, aplikacja do wyszukiwania mieszkań, zametr, moniter, ceny mieszkań w Polsce, adradar, sads, investoro