Ceny ofertowe mieszkań w Polsce stabilizują się w trzecim kwartale 2024. W ujęciu miesiąc do miesiąca obserwujemy niewielkie wzrosty cen ofertowych. W ujęciu rocznym ceny mieszkań w Polsce rosną średnio o 13,5%. W ostatnim kwartale jednak ceny w większości miast wojewódzkich Polski stabilizują się, a wartości median cen ofertowych mieszkań za metr zawracają z historycznych maksimów.
We wrześniu 2024 na ponad 100 portalach z ogłoszeniami pojawiło się ponad 126 tysięcy nowych ofert sprzedaży mieszkań, z czego prawie 57 tysięcy było unikalnymi ofertami sprzedaży mieszkań.
Zapraszamy do lektury raportu cen ofertowych mieszkań za metr w Polsce we wrześniu 2024 roku:
- W 13 województwach mediana cen mieszkań w górę
- Inflacja CPI nadal rośnie, stopy procentowe nadal bez zmian
- Odczyt Indeksu Cen Mieszkań za metr na tle inflacji CPI i stóp procentowych NBP – wrzesień 2024
- Ceny ofertowe mieszkań za metr w miastach wojewódzkich – raport we wrześniu 2024
- Stabilizacja cen w największych (najdroższych) miastach
- Raporty cen ofertowych mieszkań za metr we wrześniu z poprzednich lat
W 13 województwach mediana cen mieszkań w górę
Wrześniowy raport cen mieszkań wskazuje na odreagowanie korekty cen mieszkań w większości województw, o której informowaliśmy jeszcze w sierpniu. W 13 województwach obserwujemy we wrześniu 2024 wzrost mediany cen ofertowych mieszkań wyliczanej dla całego regionu. Nie są to jednak w większości poziomy cen historycznie najwyższych, więc na ocenę czy jest to powrót do wzrostów cen mieszkań musimy jeszcze poczekać. Największe wzrosty mediany cen ofertowych mieszkań w porównaniu do sierpnia odnotowujemy w województwach:
- warmińsko—mazurskim – mediana cen za metr 7 600 zł/m2, wzrost mediany cen mieszkań o 10,9% m/m;
- dolnośląskim – mediana cen za metr 11 500 zł/m2, wzrost mediany cen mieszkań o 7,4% m/m;
- lubelskim – mediana cen za metr 9 358 zł/m2, wzrost mediany cen mieszkań o 4,4% m/m;
- podlaskim – mediana cen za metr 8 926 zł/m2, wzrost mediany cen mieszkań o 4,5% m/m.
Korektę mediany cen ofertowych mieszkań w ujęciu miesięcznym we wrześniu 2024 odnotowaliśmy jedynie w trzech województwach:
- zachodniopomorskim – mediana cen za metr 9 268 zł/m2, spadek o 2,6% m/m;
- śląskim – mediana cen za metr 7 300 zł/m2, spadek o 1,8% m/m;
- małopolskim – mediana cen za metr 14 972 zł/m2, spadek o 0,2% m/m.

Sprawdź również inne raporty cen mieszkań
Inflacja CPI nadal rośnie, stopy procentowe nadal bez zmian
W szóstym kolejnym miesiącu odczyt inflacji konsumenckiej (CPI) raportowany przez GUS rośnie. We wrześniu inflacja CPI wyniosła 4,9% i znalazła się wyraźnie powyżej celu inflacyjnego NBP (2,5% +/- 1%). Rada Polityki Pieniężnej obserwuje sytuację w gospodarce i na październikowym posiedzeniu RPP ponownie utrzymała stopy procentowych na poziomie 5,75%. W ocenie RPP wzrost inflacji wynika ze wzrostu administrowanych cen energii, ale w średnim okresie powrót do celu inflacyjnego przy obecnym poziomie stóp procentowych jest niezagrożony:
[…] Wzrost inflacji w ostatnich miesiącach wynikał głównie z podwyżek administrowanych cen nośników energii, a także – choć w mniejszym stopniu – ze wzrostu rocznej dynamiki cen żywności i napojów bezalkoholowych. Uwzględniając wstępne dane GUS, można szacować, że we wrześniu również inflacja po wyłączeniu cen żywności i energii wzrosła, ale pozostała niższa niż inflacja CPI. […] W kierunku wyższej presji cenowej w krajowej gospodarce oddziałuje natomiast wyraźny wzrost wynagrodzeń, w tym w związku z podwyżkami płac w sektorze publicznym. Jednocześnie inflacja jest istotnie podwyższana przez wzrost cen nośników energii. W najbliższych kwartałach czynnik ten będzie nadal oddziaływał na roczny wskaźnik inflacji. Po wygaśnięciu wpływu wzrostu cen energii – przy obecnym poziomie stóp procentowych NBP – inflacja powinna powrócić do średniookresowego celu NBP, choć czynnikiem niepewności jest
Źródło: komunikat RPP z października 2024.
wpływ wyższych cen energii na oczekiwania inflacyjne. […] NBP może stosować interwencje na rynku walutowym.
Odczyt Indeksu Cen Mieszkań za metr na tle inflacji CPI i stóp procentowych NBP – wrzesień 2024
Indeks Cen Mieszkań podkluczyk.pl (ICM) to wskaźnik mierzący zmiany średnich cen ofertowych mieszkań na rynku nieruchomości w porównaniu do analogicznego okresu w roku poprzednim. Wartość ICM podkluczyk.pl pokazuje, czy ceny mieszkań rosną lub spadają w danym okresie. Im wyższa wartość ICM, tym większa zmiana cen ofertowych mieszkań rok-do-roku.
Indeks Cen Mieszkań za metr dla Polski we wrześniu 2024 wynosi 13,5, co oznacza, że w porównaniu z wrześniem 2023 uśrednione ofertowe ceny mieszkań w Polsce rosną r/r o 13,5%. W ujęciu rocznym obserwujemy zatem nadal znaczący wzrost uśrednionych cen ofertowych ofertowych mieszkań w Polsce, jednak w ostatnich miesiącach dynamika wzrostu cen mieszkań w Polsce wyraźnie maleje. Po gwałtownych wzrostach nominalnych cen mieszkań z końca 2023 roku od około pół roku obserwujemy stabilizację cen nominalnych. W ostatnim wpisie, w którym staraliśmy się odpowiedzieć na pytanie kiedy spadną ceny mieszkań, przeanalizowaliśmy skumulowaną wartość Indeksu Cen Mieszkań dla Polski na tle skumulowanej inflacji CPI oraz wzrostu wynagrodzeń w gospodarce. Wyraźnie widać na wykresie skumulowanej wartości ICM, że ceny mieszkań w ostatnim półroczu w Polsce są stabilne i raczej poruszają się w trendzie bocznym.

Ceny ofertowe mieszkań za metr w miastach wojewódzkich – raport we wrześniu 2024
W 11 z 18 miast wojewódzkich Polski mediana cen ofertowych mieszkań jest wyższa niż w sierpniu 2024. Wzrost mediany ofertowych cen mieszkań nie przekracza jednak 5%. W trzech miastach mediana cen ofertowych pozostała na takim samym poziomie jak w miesiącu poprzednim, a w pozostałych czterech miastach obserwujemy korektę mediany cen mieszkań m/m. Zmiany cen w porównaniu z sierpniem nie są jednak rewolucyjne, a uśredniona zmiana cen m/m dla wszystkich miast wojewódzkich wynosi +0,93%.
Miasto | Lipiec 2024 (tys. zł/m²) | Sierpień 2024 (tys. zł/m²) | Wrzesień 2024 (tys. zł/m²) | Zmiana (%) wrz/sie |
---|---|---|---|---|
Warszawa | 17.8 | 17.5 | 17.7 | +1.14% |
Kraków | 16.0 | 16.0 | 16.0 | 0.00% |
Gdańsk | 12.4 | 13.6 | 13.6 | 0.00% |
Wrocław | 13.2 | 13.2 | 13.5 | +2.27% |
Poznań | 11.5 | 11.8 | 11.6 | -1.69% |
Lublin | 10.6 | 10.5 | 11.0 | +4.76% |
Rzeszów | 10.5 | 10.2 | 10.4 | +1.96% |
Białystok | 10.2 | 10.0 | 10.0 | 0.00% |
Szczecin | 10.3 | 9.9 | 10.0 | +1.01% |
Katowice | 9.9 | 10.2 | 9.9 | -2.94% |
Kielce | 9.2 | 9.6 | 10.0 | +4.17% |
Łódź | 9.2 | 9.3 | 9.5 | +2.15% |
Opole | 9.7 | 9.4 | 9.3 | -1.06% |
Toruń | 9.2 | 9.4 | 9.2 | -2.13% |
Olsztyn | 9.0 | 9.0 | 9.2 | +2.22% |
Bydgoszcz | 8.8 | 8.7 | 8.9 | +2.30% |
Zielona Góra | 8.8 | 8.7 | 8.8 | +1.15% |
Gorzów Wielkopolski | 7.6 | 7.3 | 7.4 | +1.37% |
Stabilizacja cen w największych (najdroższych) miastach
O wyraźnej stabilizacji cen możemy mówić w największych i jednocześnie najdroższych miastach wojewódzkich Polski. Ceny mieszkań w Warszawie w prawdzie wzrosły m/m, ale w porównaniu z lipcem mediana cen mieszkań w stolicy Polski jest niższa we wrześniu. W Krakowie mediana cen ofertowych mieszkań utrzymuje ten sam poziom (16 tys. zł za metr) od kilku miesięcy. Po wyraźnym skoku mediany cen mieszkań w sierpniu w Gdańsku, we wrześniu mediana cen mieszkań pozostała bez zmian. We Wrocławiu mediana cen mieszkań wzrosła do 13,5 tys. zł za metr (+2,27% w ujęciu m/m), ale przez ostatnie dwa miesiące znajdowała się na tym samym poziomie 13,2 tys. zł za metr, a w czerwcu wynosiła 13,3 tys. zł za metr. W Poznaniu ceny przeciętne wahają się w okolicy poziomu 11,5 tys. zł/m2, a szczyt mediany cen mieszkań w Poznaniu odnotowaliśmy w sierpniu na poziomie 11,8 tys. zł/m2.

Raporty cen ofertowych mieszkań za metr we wrześniu z poprzednich lat
