Ceny mieszkań za m2 na Górnym Śląsku – Katowice, Sosnowiec, Gliwice, Tychy, Bytom, Chorzów, Zabrze

W dzisiejszym raporcie prezentujemy ponownie ceny mieszkań za m2 na Górnym Śląsku. Ceny ofertowe mieszkań w Aglomeracji Śląskiej prezentujemy dla miast takich jak: Katowice, Sosnowiec, Gliwice, Tychy, Bytom, Chorzów, Zabrze, Dąbrowa Górnicza, Ruda Śląska, Będzin, Siemianowice Śląskie, Mysłowice, Świętochłowice, Jaworzno, Czeladź, Mikołów, Tarnowskie Górny oraz Piekary Śląskie.

Ceny mieszkań za m2 na Górnym Śląsku – sierpień 2024

Ceny mieszkań za m2 na Górnym Śląsku, a konkretniej w Aglomeracji Śląskiej, są bardzo zróżnicowane. Mediana cen ofertowych mieszkań za metr wyliczona dla całej Aglomeracji Górnośląskiej wynosiła w sierpniu 7 500 zł za metr kwadratowy. Oznacza to wzrost mediany cen mieszkań za m2 na Górnym Śląsku o około 3% (+200 zł/m2) od naszego ostatniego raportu cen w mieszkań za metr w Aglomeracji Śląskiej z kwietnia 2024. Niezmiennie najwyższą medianą cen mieszkań za m2 na Górnym Śląsku wyróżniają się Katowice, czyli stolica województwa śląskiego. Przeciętnie za m2 mieszkania w Katowicach w sierpniu 2024 sprzedający życzyli sobie 10 239 zł/m2.

Poza Katowicami taniej o minimum 1,5 tys. zł/m2

W trzech kolejnych najdroższych miastach poza Katowicami mediana cen ofertowych mieszkań za m2 jest niższa o ponad 1,5 tys zł. W sierpniu 2024 w Gliwicach, Tychach oraz w Chorzowie mediana cen ofertowych mieszkań za m2 wynosiła odpowiednio 8 593 zł, 8 532 zł oraz 8 498 zł. W tych trzech miastach około 75% ofert cechuje się ceną poniżej mediany dla Katowic. Z kolei rozpatrując miasta, w których przeciętne ceny są wyższe niż mediana dla całej Aglomeracji Śląskiej, musimy wyróżnić jeszcze Mysłowice i Siemianowice Śląskie. Tu mediany cen wynoszą odpowiednio 7 900 zł/m2 oraz 7 831 zł/m2.

Najtańsze mieszkania na Górnym Śląsku

Zdecydowanie najtańsze mieszkania na Górnym Śląsku znajdziemy w Bytomiu, gdzie mediana cen ofertowych nie przekracza nawet 5 tys. zł/m2 i wynosiła w sierpniu 4 591 zł za metr. W sierpniu 2024 w siedmiu górnośląskich miastach mediana cen ofertowych mieszkań za metr nie przekroczyła 6 tys. zł. Miastami z względnie najtańszymi mieszkaniami na Górnym Śląsku są zatem jeszcze: Zabrze (5 853 zł/m2), Świętochłowice (5 782 zł/m2), Piekary Śląskie (5 680 zł/m2), Będzin (5 661 zł/m2), Knurów (5 423 zł/m2), Ruda Śląska (5 309 zł/m2) oraz Czeladź (5 312 zł/m2).

Rośnie podaż ofert sprzedaży mieszkań na Górnym Śląsku – w szczególności w Katowicach i Sosnowcu

Podobnie jak w całej Polsce w sierpniu 2024, w Aglomeracji Śląskiej również obserwujemy rosnącą ilość ofert sprzedaży mieszkań. Na Górnym Śląsku zdecydowany wzrost ilości nowych i zaktualizowanych ofert w sierpniu 2024 na tle średnich z ostatniego kwartału i półrocza widzimy w szczególności w Katowicach i w Sosnowcu. Typowa miesięczna ilość nowych lub zaktualizowanych ofert dla Katowic wynosiła około 1000 ogłoszeń, a dla Sosnowca niecałe 700. W sierpniu 2024 ilość ofert nowych lub zaktualizowanych wzrosła w Katowicach do ponad 1200 (+20%), a w Sosnowcu do ponad 1100 (czyli niemal +60%!). W pozostałych miastach Górnego Śląska, gdzie liczba ofert sprzedaży mieszkań jest naturalnie mniejsza, również możemy zauważyć wzrost podaży o około 20%—33%, w szczególności Gliwicach z 400 na 500, czy w Bytomiu z 300 na 400.

Ceny mieszkań za metr w Aglomeracji Śląskiej – Katowice, Sosnowiec, Gliwice, Tychy, Bytom, Chorzów, Zabrze

Ceny mieszkań za m2 na Górnym Śląsku w grupach powierzchniowych

Na podstawie sierpniowych ofert sprzedaży mieszkań na Górnym Śląsku wyraźnie najdroższymi mieszkaniami w Aglomeracji Śląskiej są najmniejsze mieszkania w Katowicach. Mediana cen mieszkań do 38 mkw. w stolicy województwa Śląskiego sięga niemal 12 tys. zł/m2. Najtaniej przeciętnie w Katowicach można kupić mieszkania największe, powyżej 70 mkw., których mediana cen ofertowych wynosi 9 500 zł/m2. Popyt inwestycyjny na najmniejsze mieszkania w Katowicach nie przekłada się jednak na inne ościenne miasta, bo popularne kawalerki w Chorzowie czy Tychach wyceniane są przeciętnie odpowiednio na 8,5 tys. oraz 7,8 tys. zł za metr kwadratowy. Z drugiej strony w Tychach najdroższymi mieszkaniami są największe metrażowo lokale (niemal 9 tys. zł/m2).