W październiku 2024 ceny ofertowe mieszkań w Polsce utrzymały się na podobnym poziomie co w kilku poprzedzających miesiącach. Uśredniony wzrost cen mieszkań w Polsce w ujęciu rocznym wskazuje na zwyżki o +11,0% r/r. W ujęciu miesięcznym obserwujemy jednak spadek mediany cen ofertowych w wielu miastach w Polsce. W jakich miastach lub województwach spadają ceny mieszkań? O ile spadły ceny nieruchomości w Polsce? Szczegóły w dzisiejszym raporcie cen ofertowych mieszkań w Polsce.
W październiku 2024 na ponad 100 portalach z ogłoszeniami pojawiło się ponad 145 tysięcy nowych ofert sprzedaży mieszkań, z czego prawie 65 tysięcy było unikalnymi ofertami sprzedaży mieszkań.
Zapraszamy do lektury raportu cen ofertowych mieszkań za metr w Polsce w październiku 2024 roku:
- Obniżka mediany cen ofertowych mieszkań w 9 województwach
- Inflacja CPI na poziomie 5% realne stopy procentowe poniżej 1%
- Odczyt Indeksu Cen Mieszkań za metr na tle inflacji CPI i stóp procentowych NBP – wrzesień 2024
- Ceny ofertowe mieszkań za metr w miastach wojewódzkich – raport w październiku 2024
- W ponad połowie miast wojewódzkich mediana co najmniej 10 tys. za metr
- Raporty cen ofertowych mieszkań za metr w październiku z poprzednich lat
Obniżka mediany cen ofertowych mieszkań w 9 województwach
Jak co miesiąc analizujemy zmianę mediany cen ofertowych mieszkań za metr wyliczaną dla całego województwa i porównujemy ją z miesiącem ubiegłym. Pod uwagę brane są oferty utworzone lub zaktualizowane w październiku. W porównaniu z wrześniem 2024 w 9 na 16 województw odnotowujemy spadek mediany cen ofertowych mieszkań. Oznacza to, że w większości regionów obserwujemy korektę mediany cen m/m. W 7 województwach z kolei mediana cen ofertowych mieszkań za metr jest wyższa niż we wrzeniu 2024. Największy wzrost mediany cen ofertowych mieszkań m/m obserwujemy w województwach:
- opolskim – mediana cen za metr 7 075 zł/m2, wzrost mediany cen mieszkań o 4,3% m/m;
- śląskim – mediana cen za metr 7 528 zł/m2, wzrost mediany cen mieszkań o 3,1% m/m;
- pomorskim – mediana cen za metr 12 106 zł/m2, wzrost mediany cen mieszkań o 3,5% m/m.
Największą korektę mediany cen ofertowych mieszkań w ujęciu miesięcznym w październiku 2024 odnotowujemy w województwach:
- podkarpackim – mediana cen za metr 8 300 zł/m2, spadek o 4,1% m/m;
- łódzkim – mediana cen za metr 8 511 zł/m2, spadek o 2,7% m/m;
- warmińsko—mazurskim – mediana cen za metr 7 339 zł/m2, spadek o 3,4% m/m;
- świętokrzyskim – mediana cen za metr 8 561 zł/m2, spadek o 2,4% m/m.
Sprawdź również inne raporty cen mieszkań
- Ceny mieszkań w Częstochowie w poszczególnych dzielnicach w listopadzie 2024 – RAPORT
- Ceny mieszkań w Lublinie w poszczególnych dzielnicach w październiku 2024 – RAPORT
- [RAPORT] Mediana cen ofertowych mieszkań spada w wielu miastach w Polsce
- [RAPORT] Ceny mieszkań za metr w Gdyni w poszczególnych dzielnicach – wrzesień 2024
Inflacja CPI na poziomie 5% realne stopy procentowe poniżej 1%
Od dołka na poziomie 2,0% w marcu 2024, wskaźnik inflacji CPI sukcesywnie rośnie i w październiku 2024 roku osiągnął już poziom 5,0%. Poziom stóp procentowych NBP wynosi bez zmian 5,75%, co oznacza, że realne stopy procentowe w Polsce są już poniżej 1%. Rada Polityki Pieniężnej na ostatnim posiedzeniu w listopadzie podkreśliła, że inflacja CPI jest w Polsce istotnie podwyższona, ale na tę chwilę nie planuje obniżki ani podwyżki stóp procentowych:
[…] W ocenie Rady inflacja jest obecnie istotnie podwyższana przez wzrost cen nośników
Źródło: komunikat RPP z listopada 2024.
energii, a także inne czynniki regulacyjne. W kierunku wyższej presji cenowej w krajowej
gospodarce oddziałuje również wyraźny wzrost wynagrodzeń, w tym w związku z
podwyżkami płac w sektorze publicznym.[…]
W najbliższych kwartałach inflacja utrzyma się na podwyższonym poziomie, a w
przypadku dalszego podniesienia cen energii na początku 2025 r. wzrośnie. Po
wygaśnięciu wpływu wzrostu cen energii oraz w warunkach oczekiwanego obniżenia
dynamiki wynagrodzeń – przy obecnym poziomie stóp procentowych NBP – inflacja
powinna powrócić do średniookresowego celu NBP, choć czynnikiem niepewności jest wpływ wyższych cen energii na oczekiwania inflacyjne. Na kształtowanie się inflacji
w średnim okresie będą miały także wpływ dalsze działania w zakresie polityki fiskalnej
i regulacyjnej, tempo ożywienia gospodarczego w Polsce oraz sytuacja na rynku pracy.
Odczyt Indeksu Cen Mieszkań za metr na tle inflacji CPI i stóp procentowych NBP – wrzesień 2024
Indeks Cen Mieszkań podkluczyk.pl (ICM) to wskaźnik mierzący zmiany średnich cen ofertowych mieszkań na rynku nieruchomości w porównaniu do analogicznego okresu w roku poprzednim. Wartość ICM podkluczyk.pl pokazuje, czy ceny mieszkań rosną lub spadają w danym okresie. Im wyższa wartość ICM, tym większa zmiana cen ofertowych mieszkań rok-do-roku.
Indeks Cen Mieszkań za metr dla Polski w październiku 2024 wynosi 11,0, co oznacza, że w porównaniu z październikiem 2023 uśrednione ofertowe ceny mieszkań w Polsce rosną r/r o 11,0%. Dynamika wzrostu cen mieszkań w ujęciu rocznym, reprezentowana przez ICM, maleje konsekwentnie od szczytu w maju 2024. Realnie uśredniony wzrost cen mieszkań w Polsce, po skorygowaniu wartości ICM o wartość inflacji CPI, wyniósł w październiku +6%. Bez istotnej korekty cen mieszkań w Polsce i bez istotnej zwyżki poziomu inflacji CPI, wskaźniku zmiany ICM r/r oraz inflacji CPI mają szansę spotkać się w okolicy wartości 5-6% w pierwszym kwartale 2025 roku. Przy założeniu stabilizacji cen mieszkań w Polsce przez kolejne 5 miesięcy, zmiana ICM r/r bliska 0% powinna wystąpić w kwietniu 2024. Wykres skumulowanego wzrostu cen mieszkań od 2020r pokazuje, że od pół roku ceny mieszkań znajdują się w trendzie bocznym.
Ceny ofertowe mieszkań za metr w miastach wojewódzkich – raport w październiku 2024
Tylko w 6 z 18 miast wojewódzkich obserwujemy medianę cen ofertowych mieszkań za metr wyższą w październiku niż we wrześniu 2024. W dwóch miastach (Katowice i Białystok) wzrost mediany m/m jest znaczący, ale możliwe jest, że chwilowy i w przyszłym miesiącu przekonamy się, że jest to raczej anomalia. W czterech miastach (Szczecin, Opole, Olsztyn, Gorzów Wielkopolski) mediana w porównaniu z miesiącem ubiegłym pozostała bez zmian. Aż w 8 miastach wojewódzkich obserwujemy korektę mediany cen mieszkań względem września 2024.
| Miasto | Lipiec 2024 (tys. zł/m²) | Sierpień 2024 (tys. zł/m²) | Wrzesień 2024 (tys. zł/m²) | Październik 2024 (tys. zł/m²) | Zmiana (%) paź/wrz |
|---|---|---|---|---|---|
| Warszawa | 17.8 | 17.5 | 17.7 | 17.8 | +0.56% |
| Kraków | 16.0 | 16.0 | 16.0 | 15.7 | -1.88% |
| Gdańsk | 12.4 | 13.6 | 13.6 | 14.0 | +2.94% |
| Wrocław | 13.2 | 13.2 | 13.5 | 13.4 | -0.74% |
| Poznań | 11.5 | 11.8 | 11.6 | 11.7 | +0.86% |
| Lublin | 10.6 | 10.5 | 11.0 | 10.6 | -3.64% |
| Rzeszów | 10.5 | 10.2 | 10.4 | 10.0 | -3.85% |
| Białystok | 10.2 | 10.0 | 10.0 | 10.4 | +4.00% |
| Szczecin | 10.3 | 9.9 | 10.0 | 10.0 | 0.00% |
| Katowice | 9.9 | 10.2 | 9.9 | 10.8 | +9.09% |
| Kielce | 9.2 | 9.6 | 10.0 | 9.9 | -1.00% |
| Łódź | 9.2 | 9.3 | 9.5 | 9.2 | -3.16% |
| Opole | 9.7 | 9.4 | 9.3 | 9.3 | 0.00% |
| Toruń | 9.2 | 9.4 | 9.2 | 9.4 | +2.17% |
| Olsztyn | 9.0 | 9.0 | 9.2 | 9.2 | 0.00% |
| Bydgoszcz | 8.8 | 8.7 | 8.9 | 8.8 | -1.12% |
| Zielona Góra | 8.8 | 8.7 | 8.8 | 8.7 | -1.14% |
| Gorzów Wielkopolski | 7.6 | 7.3 | 7.4 | 7.4 | 0.00% |
W ponad połowie miast wojewódzkich mediana co najmniej 10 tys. za metr
Spośród największych (i najdroższych) miast wojewódzkich w Polsce jedynie ceny mieszkań w Gdańsku notują kolejne rekordowe poziomy. W październiku 2024 mediana cen mieszkań w stolicy województwa pomorskiego wyniosła już 14 tys zł/mkw. W Warszawie mediana cen ofertowych mieszkań za metr stabilizuje się w ostatnich miesiącach, natomiast w Krakowie po kilku miesiącach na historycznym poziomie 16 tys. zł/mkw. mediana w październiku zmalała do 15,7 tys. zł/mkw.
W ponad połowie miast wojewódzkich mediana cen ofertowych mieszkań wynosi minimum 10 tys. zł/mkw. Bardzo blisko tej psychologicznej bariery są jeszcze Kielce z medianą 9,9 tys. zł/mkw. Poniżej 9 tys. zł/mkw. obserwujemy mediany cen mieszkań jedynie w trzech miastach, w tym w Gorzowie Wielkopolskim, gdzie mediana cen jest nawet poniżej 7,5 tys. zł/mkw. Oznacza to, że mieszkania w Warszawie, Krakowie czy Gdańsku są dwa razy droższe niż w Gorzowie Wielkopolskim czy Zielonej Górze, czyli stołecznych miastach województwa lubuskiego.
Raporty cen ofertowych mieszkań za metr w październiku z poprzednich lat
