Ceny ofertowe mieszkań w Polsce w trendzie bocznym –…

Lipcowe dane o cenach mieszkań w Polsce potwierdzają hamowanie dynamiki wzrostów cen ofertowych mieszkań w ostatnich miesiącach. W ujęciu rocznym w lipcu 2024 wzrost cen mieszkań wyniósł zaledwie 17% (wobec 20% w czerwcu i 27% w maju). Patrząc na nominalne ceny mieszkań w Polsce widzimy, że od kilku miesięcy ceny ofertowe mieszkań pozostają w trendzie bocznym.

W lipcu 2024 na ponad 100 portalach z ogłoszeniami pojawiło się prawie 162 tysięcy nowych ofert sprzedaży mieszkań, z czego prawie 70 tysięcy było unikalnych.

Zapraszamy do lektury raportu cen ofertowych mieszkań za metr w Polsce w lipcu 2024 roku:

1. Ceny mieszkań za metr w województwach w lipcu 2024 – zmiana m/m
2. Wzrost inflacji w lipcu i brak decyzji NBP w sierpniu
3. Odczyt Indeksu Cen Mieszkań za metr na tle inflacji CPI i stóp procentowych NBP – lipiec 2024
4. Ceny ofertowe mieszkań za metr w miastach wojewódzkich – raport w lipcu 2024
5. W których miastach spada mediana cen mieszkań?
6. Raporty cen ofertowych mieszkań za metr w lipcu z poprzednich lat

Ceny mieszkań za metr w województwach w lipcu 2024 – zmiana m/m

W lipcu 2024 w dziesięciu województwach obserwujemy wzrost mediany cen ofertowych mieszkań w porównaniu do cen z czerwca 2024. W sześciu województwach zmiana mediany cen m/m jest ujemna. Największy wzrost mediany cen ofertowych mieszkań dla województwa odnotowujemy w województwach:

• śląskim – mediana cen za metr 7 381 zł/m2, wzrost o 5,2% m/m;
• zachodniopomorskim – mediana cen za metr 9 521 zł/m2, wzrost o 4,9% m/m;
• łódzkim – mediana cen za metr 8 800 zł/m2, wzrost o 4,8% m/m;
• lubuskim – mediana cen za metr 7 300 zł/m2, wzrost o 4,3% m/m.

Spadek m/m mediany cen największy w lipcu 2024 był w województwach:

• pomorskim – mediana cen za metr 10 865 zł/m2, spadek o 7,5% m/m;
• świętokrzyskim – mediana cen za metr 8 215 zł/m2, spadek o 6,5% m/m.

Wzrost inflacji w lipcu i brak decyzji NBP w sierpniu

Odczyt inflacji CPI raportowanej przez GUS dla lipca 2024 wyniósł 4,2% r/r. Inflacja rośnie zatem już nieprzerwanie od dołka na poziomie 2,0% z marca 2024. Na lipcowy wzrost wskaźnika zmian cen towarów i usług decydujący wpływ miał wzrost cen energii i żywności. Obie składowe podwyżek wynikają przede wszystkim z zakończenia rządowych działań osłonowych wprowadzonych jako tarcze antyinflacyjne w 2022 roku. Efektywnie zatem zostały podniesione do poprzednich poziomów stawki podatków i opłat. W sierpniu 2024 roku NBP jak co roku latem spotyka się na jednodniowe niedecyzyjne posiedzenie, zatem najbliższa decyzja w sprawie stóp procentowych NBP nastąpi najwcześniej na początku września.

Wakacyjny komentarz do sytuacji na rynku kredytów hipotecznych

Odczyt Indeksu Cen Mieszkań za metr na tle inflacji CPI i stóp procentowych NBP – lipiec 2024

Indeks Cen Mieszkań podkluczyk.pl (ICM) to wskaźnik mierzący zmiany średnich cen ofertowych mieszkań na rynku nieruchomości w porównaniu do analogicznego okresu w roku poprzednim. Wartość ICM podkluczyk.pl pokazuje, czy ceny mieszkań rosną lub spadają w danym okresie. Im wyższa wartość ICM, tym większa zmiana cen ofertowych mieszkań rok-do-roku.

Indeks Cen Mieszkań za metr dla Polski w lipcu 2024 wynosi 17,0, co oznacza, że w porównaniu z lipcem 2023 uśrednione ofertowe ceny mieszkań rosną r/r o 17,0%. Ubiegłoroczna dynamiczna zwyżka ICM w okresie wakacyjnym spowodowana była wzrostem oczekiwań cenowych sprzedających mieszkania, którzy liczyli na gwałtowny wzrost popytu wśród kupujących korzystających z programu Bezpieczny Kredyt 2%. Gwałtowny wzrost cen ofertowych postępował do końca 2023 roku. Przy założeniu utrzymania się trendu bocznego cen ofertowych mieszkań w najbliższych miesiącach możemy oczekiwać dalszych spadków wartości ICM do końca roku.

Ceny ofertowe mieszkań za metr w miastach wojewódzkich – raport w lipcu 2024

Ofertowe ceny mieszkań w miastach wojewódzkich pozostają w lipcu 2024 raczej w trendzie bocznym z niewielką przewagą tendencji spadkowej. Analizując ceny w ostatnich trzech miesiącach niewielki trend spadkowy możemy zaobserwować w 7 miastach, trend boczny w 6 miastach, a niewielkie wzrosty w 5 miastach wojewódzkich.

Ceny ofertowe mieszkań rosną m/m minimalnie w Poznaniu (+0,88% m/m), Rzeszowie (+3,96% m/m), Szczecinie (+3,0% m/m), Łodzi (+2,22% m/m) czy Zielonej Górze (+4,76% m/m). Ceny ofertowe mieszkań w trendzie bocznym w ostatnich trzech miesiącach pozostają w Lublinie (10 600 zł/m²), Krakowie (16 000 zł/m²), Bydgoszczy (8 800 zł/m²) czy Łodzi (9 200 zł/m²).

Mediany cen mieszkań w miastach wojewódzkich Polski w maju, czerwcu i lipcu 2024.

Miasto	Maj 2024 (tys. zł/m²)	Czerwiec 2024 (tys. zł/m²)	Lipiec 2024 (tys. zł/m²)	Zmiana (%) lip/cze
Warszawa	18.0	17.8	17.8	0.00%
Kraków	16.0	15.9	16.0	0.63%
Gdańsk	13.7	13.5	12.4	-8.15%
Wrocław	13.4	13.3	13.2	-0.75%
Poznań	11.4	11.4	11.5	0.88%
Lublin	10.6	10.6	10.6	0.00%
Białystok	10.3	10.4	10.2	-1.92%
Kielce	9.3	10.2	9.2	-9.80%
Rzeszów	10.6	10.1	10.5	3.96%
Szczecin	10.2	10.0	10.3	3.00%
Katowice	9.5	9.8	9.9	1.02%
Opole	9.8	9.8	9.7	-1.02%
Toruń	9.7	9.2	9.2	0.00%
Olsztyn	9.2	9.2	9.0	-2.17%
Łódź	9.1	9.0	9.2	2.22%
Bydgoszcz	8.7	8.6	8.8	2.33%
Zielona Góra	8.6	8.4	8.8	4.76%
Gorzów Wielkopolski	7.9	7.7	7.6	-1.30%

W których miastach spada mediana cen mieszkań?

Spośród miast, w których obserwujemy niewielką korektę mediany cen mieszkań wyróżnić warto Wrocław z medianą w lipcu 13 200 zł/m², gdzie mediana cen ofertowych jest niższa w trzecim kolejnym miesiącu. Podobną sytuację z konsekwentną korektą mediany cen obserwujemy w Gdańsku (mediana w lipcu 12 400 zł/m²) oraz w Gorzowie Wielkopolskim (mediana w lipcu 7 600 zł/m²). Miasta z jedną obniżką i jednym powtórzeniem mediany cen w ostatnich trzech miesiącach to Warszawa (mediana w lipcu 17 800 zł/m²), Opole (mediana w lipcu 9 700 zł/m²), Toruń (9 200 zł/m²) oraz Olsztyn (9 000zł/m²).

Raporty cen ofertowych mieszkań za metr w lipcu z poprzednich lat