Lipcowe dane o cenach mieszkań w Polsce potwierdzają hamowanie dynamiki wzrostów cen ofertowych mieszkań w ostatnich miesiącach. W ujęciu rocznym w lipcu 2024 wzrost cen mieszkań wyniósł zaledwie 17% (wobec 20% w czerwcu i 27% w maju). Patrząc na nominalne ceny mieszkań w Polsce widzimy, że od kilku miesięcy ceny ofertowe mieszkań pozostają w trendzie bocznym.
W lipcu 2024 na ponad 100 portalach z ogłoszeniami pojawiło się prawie 162 tysięcy nowych ofert sprzedaży mieszkań, z czego prawie 70 tysięcy było unikalnych.
Zapraszamy do lektury raportu cen ofertowych mieszkań za metr w Polsce w lipcu 2024 roku:
- Ceny mieszkań za metr w województwach w lipcu 2024 – zmiana m/m
- Wzrost inflacji w lipcu i brak decyzji NBP w sierpniu
- Odczyt Indeksu Cen Mieszkań za metr na tle inflacji CPI i stóp procentowych NBP – lipiec 2024
- Ceny ofertowe mieszkań za metr w miastach wojewódzkich – raport w lipcu 2024
- W których miastach spada mediana cen mieszkań?
- Raporty cen ofertowych mieszkań za metr w lipcu z poprzednich lat
Ceny mieszkań za metr w województwach w lipcu 2024 – zmiana m/m
W lipcu 2024 w dziesięciu województwach obserwujemy wzrost mediany cen ofertowych mieszkań w porównaniu do cen z czerwca 2024. W sześciu województwach zmiana mediany cen m/m jest ujemna. Największy wzrost mediany cen ofertowych mieszkań dla województwa odnotowujemy w województwach:
- śląskim – mediana cen za metr 7 381 zł/m2, wzrost o 5,2% m/m;
- zachodniopomorskim – mediana cen za metr 9 521 zł/m2, wzrost o 4,9% m/m;
- łódzkim – mediana cen za metr 8 800 zł/m2, wzrost o 4,8% m/m;
- lubuskim – mediana cen za metr 7 300 zł/m2, wzrost o 4,3% m/m.
Spadek m/m mediany cen największy w lipcu 2024 był w województwach:
- pomorskim – mediana cen za metr 10 865 zł/m2, spadek o 7,5% m/m;
- świętokrzyskim – mediana cen za metr 8 215 zł/m2, spadek o 6,5% m/m.
Sprawdź również inne raporty cen mieszkań
- Ceny mieszkań w Częstochowie w poszczególnych dzielnicach w listopadzie 2024 – RAPORT
- Ceny mieszkań w Lublinie w poszczególnych dzielnicach w październiku 2024 – RAPORT
- [RAPORT] Mediana cen ofertowych mieszkań spada w wielu miastach w Polsce
- [RAPORT] Ceny mieszkań za metr w Gdyni w poszczególnych dzielnicach – wrzesień 2024
Wzrost inflacji w lipcu i brak decyzji NBP w sierpniu
Odczyt inflacji CPI raportowanej przez GUS dla lipca 2024 wyniósł 4,2% r/r. Inflacja rośnie zatem już nieprzerwanie od dołka na poziomie 2,0% z marca 2024. Na lipcowy wzrost wskaźnika zmian cen towarów i usług decydujący wpływ miał wzrost cen energii i żywności. Obie składowe podwyżek wynikają przede wszystkim z zakończenia rządowych działań osłonowych wprowadzonych jako tarcze antyinflacyjne w 2022 roku. Efektywnie zatem zostały podniesione do poprzednich poziomów stawki podatków i opłat. W sierpniu 2024 roku NBP jak co roku latem spotyka się na jednodniowe niedecyzyjne posiedzenie, zatem najbliższa decyzja w sprawie stóp procentowych NBP nastąpi najwcześniej na początku września.
Odczyt Indeksu Cen Mieszkań za metr na tle inflacji CPI i stóp procentowych NBP – lipiec 2024
Indeks Cen Mieszkań podkluczyk.pl (ICM) to wskaźnik mierzący zmiany średnich cen ofertowych mieszkań na rynku nieruchomości w porównaniu do analogicznego okresu w roku poprzednim. Wartość ICM podkluczyk.pl pokazuje, czy ceny mieszkań rosną lub spadają w danym okresie. Im wyższa wartość ICM, tym większa zmiana cen ofertowych mieszkań rok-do-roku.
Indeks Cen Mieszkań za metr dla Polski w lipcu 2024 wynosi 17,0, co oznacza, że w porównaniu z lipcem 2023 uśrednione ofertowe ceny mieszkań rosną r/r o 17,0%. Ubiegłoroczna dynamiczna zwyżka ICM w okresie wakacyjnym spowodowana była wzrostem oczekiwań cenowych sprzedających mieszkania, którzy liczyli na gwałtowny wzrost popytu wśród kupujących korzystających z programu Bezpieczny Kredyt 2%. Gwałtowny wzrost cen ofertowych postępował do końca 2023 roku. Przy założeniu utrzymania się trendu bocznego cen ofertowych mieszkań w najbliższych miesiącach możemy oczekiwać dalszych spadków wartości ICM do końca roku.
Ceny ofertowe mieszkań za metr w miastach wojewódzkich – raport w lipcu 2024
Ofertowe ceny mieszkań w miastach wojewódzkich pozostają w lipcu 2024 raczej w trendzie bocznym z niewielką przewagą tendencji spadkowej. Analizując ceny w ostatnich trzech miesiącach niewielki trend spadkowy możemy zaobserwować w 7 miastach, trend boczny w 6 miastach, a niewielkie wzrosty w 5 miastach wojewódzkich.
Ceny ofertowe mieszkań rosną m/m minimalnie w Poznaniu (+0,88% m/m), Rzeszowie (+3,96% m/m), Szczecinie (+3,0% m/m), Łodzi (+2,22% m/m) czy Zielonej Górze (+4,76% m/m). Ceny ofertowe mieszkań w trendzie bocznym w ostatnich trzech miesiącach pozostają w Lublinie (10 600 zł/m²), Krakowie (16 000 zł/m²), Bydgoszczy (8 800 zł/m²) czy Łodzi (9 200 zł/m²).
| Miasto | Maj 2024 (tys. zł/m²) | Czerwiec 2024 (tys. zł/m²) | Lipiec 2024 (tys. zł/m²) | Zmiana (%) lip/cze |
|---|---|---|---|---|
| Warszawa | 18.0 | 17.8 | 17.8 | 0.00% |
| Kraków | 16.0 | 15.9 | 16.0 | 0.63% |
| Gdańsk | 13.7 | 13.5 | 12.4 | -8.15% |
| Wrocław | 13.4 | 13.3 | 13.2 | -0.75% |
| Poznań | 11.4 | 11.4 | 11.5 | 0.88% |
| Lublin | 10.6 | 10.6 | 10.6 | 0.00% |
| Białystok | 10.3 | 10.4 | 10.2 | -1.92% |
| Kielce | 9.3 | 10.2 | 9.2 | -9.80% |
| Rzeszów | 10.6 | 10.1 | 10.5 | 3.96% |
| Szczecin | 10.2 | 10.0 | 10.3 | 3.00% |
| Katowice | 9.5 | 9.8 | 9.9 | 1.02% |
| Opole | 9.8 | 9.8 | 9.7 | -1.02% |
| Toruń | 9.7 | 9.2 | 9.2 | 0.00% |
| Olsztyn | 9.2 | 9.2 | 9.0 | -2.17% |
| Łódź | 9.1 | 9.0 | 9.2 | 2.22% |
| Bydgoszcz | 8.7 | 8.6 | 8.8 | 2.33% |
| Zielona Góra | 8.6 | 8.4 | 8.8 | 4.76% |
| Gorzów Wielkopolski | 7.9 | 7.7 | 7.6 | -1.30% |
W których miastach spada mediana cen mieszkań?
Spośród miast, w których obserwujemy niewielką korektę mediany cen mieszkań wyróżnić warto Wrocław z medianą w lipcu 13 200 zł/m², gdzie mediana cen ofertowych jest niższa w trzecim kolejnym miesiącu. Podobną sytuację z konsekwentną korektą mediany cen obserwujemy w Gdańsku (mediana w lipcu 12 400 zł/m²) oraz w Gorzowie Wielkopolskim (mediana w lipcu 7 600 zł/m²). Miasta z jedną obniżką i jednym powtórzeniem mediany cen w ostatnich trzech miesiącach to Warszawa (mediana w lipcu 17 800 zł/m²), Opole (mediana w lipcu 9 700 zł/m²), Toruń (9 200 zł/m²) oraz Olsztyn (9 000zł/m²).
Raporty cen ofertowych mieszkań za metr w lipcu z poprzednich lat
