Historia ceny mieszkania i ile możesz zbić
Wklej link z Otodom, OLX albo innego z 60+ aktywnych portali na rynku. Pokażemy, ile razy cena spadała, jak długo oferta wisi, na ilu portalach jest to samo mieszkanie i od jakiej kwoty zacząć negocjacje.
Sprawdź ogłoszenie
pełny raport 34 złPełna historia ceny, portale i dane z ogłoszenia.
- Podgląd bez opłat i bez konta
- Nie znajdziemy oferty — nie płacisz
- Jednorazowo, bez abonamentu
Przykładowy raport
2 pokoje, 48 m² · Warszawa, Bemowo
- na rynku
- 161dni
- to samo ogłoszenie
- 4portale
- łącznie −60 000 zł
- 3obniżki
Historia ceny
| Data | Cena |
|---|---|
| 11 lut 25 | 689 000 zł |
| 24 mar 25 | 675 000 zł |
| 6 maj 25 | 659 000 zł |
| 18 cze 25 | 649 000 zł |
| 21 lip 25 | 629 000 zł |
Cena na tle dzielnicy
Mediana — połowa porównywanych ofert jest tańsza, połowa droższa.
- ¼ ofert taniej niż
- 12 400 zł/m²
- Mediana
- 13 850 zł/m²
- ¼ ofert drożej niż
- 15 100 zł/m²
Ta oferta: 13 104 zł/m² — 5% poniżej mediany.
Rekomendacja
Zacznij od 578 000 zł
Realne pole negocjacji to −6% do −11%. Oferta wisi ponad pięć miesięcy, a właściciel już trzykrotnie schodził z ceny — to sygnał, że jest gotowy rozmawiać.
Jak to działa
Trzy kroki, dwadzieścia sekund
Bez rejestracji, bez instalacji, bez rozmowy z handlowcem.
Wklej link do oferty
Otodom, OLX, Gratka, Morizon i inne aktywne portale na rynku. Nie zakładasz konta, nie podajesz karty.
Sprawdzamy naszą bazę
Szukamy tego mieszkania w danych, które zbieramy codziennie od 2019 roku — razem z jego wcześniejszymi wystawieniami.
Dostajesz raport i kwotę
Podgląd widzisz od razu. Pełny raport z polem negocjacyjnym i rekomendacją odblokowujesz jednym kliknięciem.
Sześć rzeczy w raporcie, których nie powie Ci ogłoszenie
Sprzedający zna historię swojej oferty. Do tej pory tylko on.
Cena względem rynku
Mediana i kwartyle z ogłoszeń z ostatnich miesięcy, nie z nagłówków w prasie.
Ile razy cena spadła
Pełna historia zmian ceny. Każda obniżka to argument, którego sprzedający nie poda sam.
Jak długo wisi oferta
Dni na rynku i porównanie z medianą okolicy. Oferta z lutego negocjuje się inaczej.
Na ilu portalach jest to samo
Wykrywamy duplikaty i ponowne wystawienia — sztuczkę „świeżej oferty”, która resetuje licznik dni.
Za ile schodzą podobne
Zbliżone mieszkania, które zniknęły z rynku, i ceny, przy których przestały być ogłaszane.
Konkretna kwota startowa
Widełki negocjacyjne i kwota, od której zacząć rozmowę — z uzasadnieniem na głos.
Case study
−47 000 zł mniej niż pierwsza cena
Przykład zanonimizowany — Warszawa, 2 pokoje. Najpierw darmowy podgląd historii, potem pełny raport i negocjacja.
- 1Sytuacja: oferta 649 000 zł — bez pewności, czy cena ma sens.
- 2Podgląd: 3 obniżki w historii — widać presję sprzedającego.
- 3Raport: widełki negocjacji i rekomendacja startu rozmowy.
- ✓Wynik: transakcja 602 000 zł — −47 000 zł od pierwszej ceny.
2 pokoje · Warszawa
Start 649 000 zł
- Dni na rynku
- 132
- Obniżki
- 3×
- Oszczędność
- −47k
Historia ceny (podgląd free)
| Data | Cena |
|---|---|
| 2 kwi 25 | 649 000 zł |
| 18 maj 25 | 629 000 zł |
| 30 cze 25 | 615 000 zł |
| 12 sie 25 | 602 000 zł |
Widełki negocjacji (raport)
Mediana — połowa porównywanych ofert jest tańsza, połowa droższa.
- ¼ ofert taniej niż
- 12 100 zł/m²
- Mediana
- 13 200 zł/m²
- ¼ ofert drożej niż
- 14 100 zł/m²
Ta oferta: 12 850 zł/m² — 3% poniżej mediany.
Wynik
Transakcja 602 000 zł (−47 000 zł)
Kupujący wiedział, ile roomu daje historia ceny — zanim wysłał pierwszą propozycję.
Cennik
Jedno mieszkanie, czy kilka do porównania?
Podgląd jest zawsze bezpłatny — płacisz dopiero, gdy mamy dane o Twojej ofercie.
Raport
Masz jedno mieszkanie na oku
34 zł≈ 34 zł/raport
1 raport · jednorazowo
- Pełna historia ceny — wiesz, czy sprzedający już obniżał
- Pozycja względem mediany dzielnicy — droga oferta czy okazja
- Duplikaty i wznowienia ogłoszenia
- Kwota, od której zaczynasz negocjacje — konkretna liczba, nie przeczuwanie
- Link do raportu bez zakładania konta
Najpierw podgląd, płatność dopiero po sprawdzeniu bazy.
Porównywarka
Porównujesz kilka mieszkań naraz
89 zł≈ 22 zł/raport
4 raporty · jednorazowo
Oszczędzasz 47 zł względem pojedynczych raportów
- 4 pełne raporty — każdy na inną ofertę
- Wszystko z raportu pojedynczego: historia, mediana, kwota do negocjacji
- Nie wygasają — sprawdzisz jedno mieszkanie dziś, kolejne za miesiąc
- Jedna płatność zamiast 4 osobnych
- Faktura VAT na życzenie
Raporty nie wygasają — wykorzystasz je, kiedy trafisz na kolejne mieszkanie.
Faktura VAT na życzenie · raport i rok: karta, BLIK lub przelew · miesiąc: karta · pełny cennik
Nie masz jeszcze konkretnego ogłoszenia?
Wyszukiwarka zbiera oferty z 60+ aktywnych portali na rynku w jedną listę i pokazuje nowe ogłoszenia oraz obniżki cen w Twoim mieście.
FAQ
Pytania o raport
Nie znalazłeś odpowiedzi?
Co jeśli nie znajdziecie mojej oferty?
Wtedy nie pobieramy opłaty. Podgląd od razu pokazuje, czy mamy to mieszkanie w bazie. Najczęściej brakuje ofert opublikowanych kilka minut temu albo widocznych wyłącznie na stronie jednej agencji — w takim wypadku zgłoś nam link, a dodamy źródło.
Czy to są ceny transakcyjne?
Nie. Pracujemy na cenach ofertowych, czyli tych, których żąda sprzedający. To celowe: pole negocjacyjne liczy się właśnie od ceny ofertowej. Ceny transakcyjne są publikowane z dużym opóźnieniem i nie pomagają przy rozmowie, którą prowadzisz dzisiaj.
Skąd bierzecie dane o cenach?
Codziennie indeksujemy ogłoszenia z 60+ aktywnych portali na rynku — Otodom, OLX, Gratka, Morizon i mniejsze serwisy, które realnie działają, w tym licytacje komornicze. Zapisujemy każdą zmianę ceny, więc widzimy historię oferty nawet wtedy, gdy sprzedający wystawi ją ponownie jako nową.
Czy muszę zakładać konto?
Nie. Raport negocjacyjny działa na link — dostajesz własny adres, który możesz zapisać w zakładkach albo wysłać sobie mailem. Konto jest potrzebne dopiero przy Pakiecie Inwestor, bo tam zapisujemy Twoje filtry i powiadomienia.
Czy raport to subskrypcja?
Nie. Raport i paczka raportów to jednorazowe płatności. Niewykorzystane raporty z paczki nie wygasają — możesz sprawdzić jedno mieszkanie dziś, a kolejne za dwa miesiące.
Jak mogę zapłacić i czy dostanę fakturę?
Raport płacisz raz: kartą, BLIK-iem albo przelewem. Fakturę VAT wystawiamy na życzenie — firmom i osobom prywatnym.
Jakie portale monitorujecie?
Tylko aktywne portale na rynku — obecnie 60+. Nie liczymy martwych katalogów ani klonów. Jeśli korzystasz z portalu, którego jeszcze nie mamy, zaproponuj go — sprawdzimy i włączymy monitoring. Zaproponuj portal do monitorowania.
Oglądasz mieszkanie w ten weekend?
Wklej link, zanim pojedziesz. Raport pokaże historię ceny i ile podobnych ofert schodzi w tej okolicy.
Raport 34 zł, jednorazowo. BLIK albo karta.