Mediana cen mieszkań w Polsce w lipcu 2026 roku wynosi 7765 PLN/m². W ostatnim miesiącu odnotowano spadek o 7,4% w porównaniu do czerwca 2026, a rok do roku ceny zmniejszyły się o 4,1%. W analizowanej próbie znalazło się 33 227 ofert mieszkań o metrażu od 38 do 70 m².
Warto zauważyć, że mediana cen ofertowych w Polsce jest wyższa niż mediana cen transakcyjnych, która wynosi 7227 PLN/m² dla tego samego metrażu. W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań w Polsce wahały się od 8096 PLN/m² do 8311 PLN/m², co wskazuje na pewne zróżnicowanie w trendach rynkowych.
Regionalne zróżnicowanie cen mieszkań w Polsce
W największych miastach Polski ceny mieszkań znacząco się różnią. Na przykład w Warszawie mediana ofertowa wynosi 16 725 PLN/m², podczas gdy w Krakowie to 15 511 PLN/m². Wrocław oraz Gdańsk mają ceny odpowiednio 13 829 PLN/m² i 14 513 PLN/m². Poznań, Łódź i Katowice również prezentują różne poziomy cen, co pokazuje, jak zróżnicowany jest rynek nieruchomości w Polsce.
Warto zwrócić uwagę na mniejsze miejscowości, które mogą oferować korzystniejsze ceny. W miastach takich jak Lublin, Bydgoszcz czy Gdynia, ceny mieszkań są niższe, co może być atrakcyjną opcją dla osób poszukujących tańszych ofert. Porównując oferty w różnych lokalizacjach, można znaleźć interesujące propozycje w przystępnych cenach.
Jak czytać medianę ofertową vs RCN
Mediana ofertowa, wynosząca 7765 PLN/m², odnosi się do cen mieszkań wystawionych na sprzedaż, natomiast mediana cen transakcyjnych wynosząca 7227 PLN/m² wskazuje na ceny, po jakich nieruchomości faktycznie zostały sprzedane. Różnica ta może wynikać z negocjacji cenowych oraz różnic w oczekiwaniach sprzedających i kupujących.
Warto zwrócić uwagę na różnice między tymi dwiema medianami, ponieważ mogą one dostarczyć cennych informacji o aktualnych trendach rynkowych oraz o tym, jakie ceny są realne w danej lokalizacji. Analizując te dane, kupujący mogą lepiej ocenić, czy oferta jest atrakcyjna, a sprzedający mogą dostosować swoje oczekiwania cenowe.
Co z tego dla kupującego?
Dla kupujących istotne jest, aby zrozumieć, że ceny mieszkań w Polsce mogą się znacznie różnić w zależności od lokalizacji. Warto porównywać oferty w różnych miastach oraz analizować zarówno ceny ofertowe, jak i transakcyjne. Dzięki temu można lepiej ocenić, czy dany zakup będzie korzystny finansowo.
Sprzedający powinni być świadomi, że rynek nieruchomości jest dynamiczny, a ceny mogą się zmieniać. Warto regularnie monitorować sytuację na rynku oraz dostosowywać ceny ofertowe do aktualnych trendów. Negocjacje z potencjalnymi kupującymi mogą również przynieść korzyści, zwłaszcza w kontekście różnic między cenami ofertowymi a transakcyjnymi.
Dane pochodzą z indeksu ogłoszeń podkluczyk.pl (60+ aktywnych portali na rynku) z lipca 2026 roku. Warto również zwrócić uwagę na ceny transakcyjne, które mogą różnić się od ofertowych, co może mieć znaczenie przy podejmowaniu decyzji o zakupie lub sprzedaży nieruchomości.
