Jeszcze w ubiegłym roku przy rekordowej inflacji CPI i wysokich stopach procentowych NBP zastanawialiśmy się kiedy spadną ceny mieszkań. Wystarczyło jednak aby upłynęło 12 miesięcy, by sytuacja diametralnie się zmieniła. Inflacja CPI spada we wrześniu 2023 do poziomu jednocyfrowego, a od kwartału obserwujemy gwałtowny wzrost cen mieszkań w Polsce. Uśredniony wzrost cen ofertowych w ujęciu rocznym przekracza już 15%. Realnie przy inflacji 8,2% zaraportowanej przez GUS, ceny ofertowe mieszkań w Polsce rosną już o ponad 7% r/r.
We wrześniu 2023 na ponad 100 portalach z ogłoszeniami pojawiło się prawie 196 tysięcy nowych ofert sprzedaży mieszkań, z czego ponad 74 tysiące było unikalnych. Zapraszamy do lektury wrześniowego raportu cen mieszkań w Polsce.
- Ceny mieszkań w Warszawie w grudniu 2023 według dzielnic
- Jak zmieniły się ceny mieszkań w 2023? [Raport podkluczyk.pl]
- Ceny ofertowe mieszkań – listopad 2023 [Raport podkluczyk.pl]
- Ceny ofertowe mieszkań nadal szybko rosną – raport październik 2023
Mediany cen ofertowych w województwach ponownie w górę
Ceny ofertowe mieszkań rosną zarówno w ujęciu rocznym jak i w ujęciu miesięcznym. W porównaniu z ubiegłym miesiącem wzrost mediany cen ofertowych metra kwadratowego mieszkania wyliczonej dla całego województwa obserwujemy niemal we wszystkich regionach.
Najwyższe wzrosty mediany cen ofertowych metra kwadratowego mieszkania w porównaniu do sierpnia 2023 obserwujemy w województwach wielkopolskim (+9,8% m/m), opolskim (+8,1% m/m), kujawsko-pomorskim (+6,0% m/m) oraz łódzkim (+5,6% m/m). Nieco mniej wyraźne wzrosty m/m w województwach świętokrzyskim (+4,0%), małopolskim (+3,6%), podlaskim (+3,2%), mazowieckim (+2,8%), warmińsko-mazurskim (+2,8%), podkarpackim (+2,7%), śląskim (+2,6%), dolnośląskim (+2,1%), zachodniopomorskim (+1,2%) czy lubelskim (+0,9%). Jedynym regionem, w którym obserwujemy korektę w porównaniu z ubiegłym miesiącem jest lubuskie (-2,6% m/m).
Gwałtowny wzrost cen ofertowych mieszkań w Polsce
W ubiegłym miesiącu po raz pierwszy od maja 2022 odnotowaliśmy minimalnie dodatni (+1,5%) realny wzrost uśrednionych cen ofertowych mieszkań. We wrześniu dynamika wzrostu cen, zarówno realnych jak i nominalnych, wyraźnie przyspieszyła. Częściowo odpowiada za to malejąca inflacja CPI, której odczyt we wrześniu podany przez GUS wyniósł 8,2%. Swoje dołożył wysoki popyt na mieszkania, szczególnie wśród klientów posiłkujących się kredytem z państwowym dofinansowaniem. Spory wpływ również miała obniżka stóp procentowych NBP na początku września, która zaskoczyła rynek.
Indeks Cen Mieszkań podkluczyk.pl (ICM) to wskaźnik mierzący zmiany średnich cen ofertowych mieszkań na rynku nieruchomości w porównaniu do analogicznego okresu w roku poprzednim. Wartość ICM podkluczyk.pl pokazuje, czy ceny mieszkań rosną lub spadają w danym okresie. Im wyższa wartość ICM, tym większa zmiana cen ofertowych mieszkań rok-do-roku.
W porównaniu z wrześniem 2022 uśrednione ofertowe wyceny mieszkań rosną r/r o 15,5%. Wyraźny skok wartości względnego wzrostu cen ofertowych trwa zatem już od czerwca 2023, co pokazuje wpływ programu Bezpieczny Kredyt 2% na ceny ofertowe mieszkań w Polsce. We wrześniu wzrost uśrednionych cen ofertowych mieszkań zdecydowanie przebija już poziom inflacji CPI (8,2% r/r). Realny wzrost cen ofertowych (po uwzględnieniu inflacji) jest zatem wyraźnie dodatni i wynosi około 7,3%.
Indeks Cen Mieszkań – rynek pierwotny i rynek wtórny
Indeks Cen Mieszkań podkluczyk.pl wyliczany względem września 2022, rozpatrujemy również z podziałem na grupy powierzchniowe oraz na rynek pierwotny i wtórny. Uśrednione ofertowe wyceny największych mieszkań (powyżej 70mkw.) rosną r/r o 12,5%. Mieszkania średnie (od 38 do 70 mkw.) oraz najmniejsze (do 38 mkw.) wyceniane są średnio odpowiednio o 16% oraz 19% wyżej niż we wrześniu 2022. Na rynku pierwotnym uśredniony wzrost cen ofertowych we wrześniu 2023 wyniósł 15% r/r. Uśredniony wzrost cen mieszkań w Polsce na rynku wtórnym wyniósł z kolei około 15,5%.
Trwa śrubowanie rekordowych cen w największych miastach
Mediany cen ofertowych w miastach wojewódzkich Polski śrubują kolejne rekordowe poziomy cen we wrześniu 2023. Przeciętna cena metra kwadratowego mieszkania w Warszawie to już 15 500 zł i jest ona o 3% wyższa niż w sierpniu. Kraków również osiąga niewidziane wcześniej poziomy wycen mieszkań z medianą wynoszącą 14 100 zł/mkw (+5,2% m/m). We Wrocławiu wzrost o 1,7% m/m spowodował osiągnięcie przeciętnego poziomu cen wynoszącego 11 900 zł/mkw. W kolejnych największych miastach mediany wynosiły odpowiednio: 10 800 zł/mkw w Gdańsku (-1% m/m), 10 700 zł/mkw w Poznaniu (+1,9% m/m), 8 900 zł/mkw w Szczecinie (+1,1% m/m) oraz 8 500 zł/mkw w Łodzi (+6,25% m/m).
W Rzeszowie mediana cen we wrześniu wyniosła 9 300 zł/mkw (+1,0% m/m), w Lublinie bez zmian m/m – 9 100 zł/mkw, w Białymstoku 8 800 zł/mkw (+2,3%), a w Toruniu 8 600 zł/mkw (+2,3%). Mediana cen w Kielcach wyniosła we wrześniu 8 500 zł/mkw (+3,6% m/m), w Olsztynie 8 400 zł/mkw (+6,3% m/m), w Opolu 8 100 zł/mkw (+2,5% m/m), a w Bydgoszczy 8 000 zł/mkw (+3,8% m/m). W najtańszych miastach wojewódzkich, położonych w województwie lubuskim, ceny przeciętne wyniosły kolejno 7 600 zł/mkw w Zielonej Górze (bez zmian) oraz 6 600 zł/mkw w Gorzowie Wielkopolskim (-1,5 % m/m).
