Ceny mieszkań w Warszawie są jednym z kluczowych aspektów wzbudzających zainteresowanie zarówno mieszkańców, jak i inwestorów. Cenom mieszkań w stolicy Polski przyglądają się nie tylko polscy inwestorzy. Ceny mieszkań w Warszawie są również istotnym wyznacznikiem aktualnej sytuacji na rynku nieruchomości w Polsce dla inwestorów zagranicznych. Według danych z serwisu podkluczyk.pl, w grudniu 2023 roku w Warszawie mediana cen ofertowych wynosiła 16 295 zł/m2, a średnia cena mieszkań wyniosła 17 038 zł/m2. To oznacza, że ceny w stolicy Polski są o około 8,7% wyższe niż w sierpniu 2023 roku, natomiast w porównaniu z kwietniem 2023 ceny ofertowe mieszkań w Warszawie rosną aż o 23,4%. Warto jednak zauważyć, że przeciętne ceny mieszkań w Warszawie różnią się w zależności od dzielnic, co może wpłynąć na decyzję o zakupie mieszkania. Zapraszamy do lektury najnowszego raportu cen ofertowych mieszkań w Warszawie według dzielnic w grudniu 2023.
Ceny ofertowe mieszkań w Warszawie – grudzień 2023
W grudniu 2023 mediana cen ofertowych mieszkań w Warszawie wyniosła 16 295 zł/m2, co oznacza wzrost o 1 309 zł/m2 (+8,7%) w porównaniu do sierpnia 2023. Średnia cena ofertowa mieszkań wyniosła 17 038 zł/m2, co oznacza wzrost o 1 112 zł/m2 (+6,9%) w porównaniu do sierpnia 2023. W ostatnim półroczy ceny ofertowe mieszkań w Warszawie wystrzeliły i z miesiąca na miesiąc wyznaczają kolejne rekordowe poziomy. W porównaniu z kwietniem 2023 przeciętne ceny ofertowe rosną z kolei aż o 3 095 zł/m2 (+23,4%). Najtańsze 10% ofert sprzedaży mieszkań w Warszawie wycenianych jest w grudniu 2023 poniżej 12 tys. zł/m2. Najdroższe 10% ofert sprzedaży mieszkań w Warszawie wycenionych jest również coraz wyżej – w grudniu 2023 na ponad 23 tys. zł/m2. Przesuwa się zatem w kierunku coraz wyższych wartości przedział cenowy, w którym wystawianych jest 80% ofert w Warszawie.
Najdroższe dzielnice w Warszawie – grudzień 2023
Najdroższe dzielnice Warszawy to Śródmieście, Wilanów, Żoliborz oraz Wola, gdzie mediana cen ofertowych mieszkań wyniosła odpowiednio 21 500 zł/m2, 19 800 zł/m2, 19 800 zł/m2 oraz 19 700 zł/m2. W porównaniu z sierpniem 2023, ceny ofertowe mieszkań w tych dzielnicach wyraźnie wzrosły (o 2,5-10,5%). Śródmieście, będące jednym z najbardziej pożądanych rejonów Warszawy, od wielu lat plasuje się na czele list najdroższych dzielnic. Ceny mieszkań w Śródmieściu wyraźnie wyprzedzają kolejne najdroższe dzielnice Warszawy – z medianą wyższą aż o 1 700 zł/m2. Dodatkowo, kolejnymi dzielnicami Warszawy, w których mediana cen jest wyraźnie większa od mediany dla całej Warszawy są w grudniu 2023: Mokotów oraz Ochota.
Najtańsze dzielnice w Warszawie – grudzień 2023
Najtańszymi dzielnicami Warszawy były w grudniu 2023 Białołęka oraz Wesoła, gdzie mediana cen ofertowych jest niższa niż 13 tys zł/m2. Mediana cen w tych najtańszych dzielnicach Warszawy wynosiła odpowiednio 12 600 zł/m2 oraz 11 800 zł/m2. W porównaniu do sierpnia 2023, ceny ofertowe mieszkań w najtańszych dzielnicach Warszawy wyraźnie wzrosły. Na Białołęce wzrost w ostatnich 4 miesiącach osiągnął +18,8%, a w Wesołej +9,3%. Ceny przeciętne w najtańszych dzielnicach Warszawy wzrosły zatem bardziej niż średnia dla miasta. Może mieć na to wpływ zakończony w grudniu 2023 program Bezpieczny Kredyt 2%. Mediana cen w najtańszych dzielnicach Warszawy jest jednak nadal znacząco niższa niż w najdroższych dzielnicach Warszawy.
Ceny ofertowe mieszkań w Warszawie według dzielnic – grudzień 2023
Podsumowując, najdroższe dzielnice Warszawy to Śródmieście, Wilanów, Żoliborz i Wola, gdzie ceny przeciętne przekraczają medianę dla całego miasta o ponad 32%. Z drugiej strony, najtańsze dzielnice to Wesoła oraz Białołęka, gdzie mediana cen mieszkań mieści się w granicach 11 800-12 600 zł/m2, czyli o około 27% poniżej mediany dla całej Warszawy. W porównaniu z sierpniem 2023, ceny mieszkań wzrosły we wszystkich dzielnicach Warszawy, a największy wzrost odnotowano w najtańszych dzielnicach. Ogólnie ceny nieruchomości w Warszawie z miesiąca na miesiąc osiągają coraz wyższe, rekordowe poziomy, co może wpłynąć na trudności w zakupie mieszkania dla osób o mniejszych możliwościach finansowych.
Bezpłatne raporty cen mieszkań w grupie na facebooku
Jeśli interesują Cię ceny mieszkań w Warszawie według dzielnic, to koniecznie zerknij na grupę na Facebooku, gdzie co miesiąc publikowane są bezpłatne raporty cenowe. Dzięki temu możesz śledzić zmiany cen na rynku nieruchomości i zorientować się, które dzielnice są najdroższe, a które najtańsze. Statystyki uwzględniają wiele szczegółów, takich jak wielkość mieszkania, podział na rynek pierwotny i wtórny, a także analizę trendów w poszczególnych dzielnicach. Śledzenie tych raportów może pomóc w podjęciu decyzji dotyczącej zakupu lub wynajmu mieszkania w Warszawie. Dołącz do grupy już dzisiaj i bądź na bieżąco z cenami nieruchomości w Warszawie!
Aby nie przegapić nowych raportów zachęcamy również do zapisania się na newsletter.