Ursus

Ceny mieszkań w Ursusie, Warszawa, osiągnęły w lipcu 2026 roku mediana wynoszącą 15 146 PLN/m². Wartości te mieszczą się w przedziale 14 224 PLN/m² (P25) – 16 999 PLN/m² (P75), a liczba ofert w próbie wynosi 426. W porównaniu do poprzedniego miesiąca, ceny wzrosły o 4,8%, a w ujęciu rocznym odnotowano wzrost o 7,3%.

W Ursusie, ceny mieszkań różnią się w zależności od metrażu. Dla mieszkań do 38 m², mediana wynosi 17 284 PLN/m², co wskazuje na wyższe ceny w tej kategorii. W przypadku mieszkań o powierzchni 38–70 m², mediana spada do 15 146 PLN/m², a dla mieszkań powyżej 70 m² wynosi 15 200 PLN/m². Warto zauważyć, że liczba ofert dla mieszkań o metrażu 38–70 m² jest znacząca, co może świadczyć o ich popularności wśród kupujących.

Oferta w dzielnicy

W Ursusie, rynek mieszkań jest zróżnicowany pod względem metrażu, co wpływa na ceny ofertowe. Mediana cen mieszkań o powierzchni 38–70 m² wynosi 15 146 PLN/m², co oznacza, że kupujący mogą znaleźć oferty w przedziale cenowym od 14 224 PLN/m² do 16 999 PLN/m². Warto zwrócić uwagę na różnice w cenach w zależności od metrażu, co może pomóc w podjęciu decyzji o zakupie.

Porównanie do miasta

W porównaniu do Warszawy, ceny mieszkań w Ursusie są konkurencyjne. Mediana cen ofertowych w Ursusie wynosi 15 146 PLN/m², co jest korzystniejsze niż mediana cen transakcyjnych w rejestrze cen notarialnych, która dla mieszkań o metrażu 38–70 m² wynosi 13 392 PLN/m². Taki rozkład cen może sugerować, że rynek ofertowy w Ursusie jest bardziej dynamiczny, a kupujący mogą negocjować ceny w oparciu o dostępne oferty.

Wnioski dla kupujących

Dla kupujących w Ursusie, obecna mediana cen mieszkań wskazuje na stabilny wzrost wartości nieruchomości. Warto zwrócić uwagę na różnice w cenach w zależności od metrażu i porównać oferty, aby znaleźć najlepszą opcję. Z kolei sprzedający mogą wykorzystać rosnące ceny do negocjacji korzystnych warunków sprzedaży, jednak powinni być świadomi, że ceny transakcyjne są niższe niż ceny ofertowe.

Dane pochodzą z indeksu ogłoszeń podkluczyk.pl, obejmującego 60+ aktywnych portali na rynku; lipiec 2026.