Ceny mieszkań Ursynów w Warszawie w lipcu 2026 roku osiągnęły mediana 18 450 PLN/m². Wartości te mieszczą się w przedziale od 17 071 PLN/m² do 24 500 PLN/m², co wskazuje na zróżnicowanie cen w tej dzielnicy. W próbie 351 ofert, zmiana cen w porównaniu do poprzedniego miesiąca wyniosła +9,6%, a w skali roku +12,4%.
W Ursynowie, mediana cen mieszkań dla metrażu od 38 do 70 m² wynosi 18 450 PLN/m². Wartości te są istotne dla osób poszukujących mieszkań w tej kategorii. W przypadku mieszkań o powierzchni do 38 m², mediana wynosi 21 700 PLN/m², a dla mieszkań powyżej 70 m² mediana wynosi 18 462 PLN/m². Warto zwrócić uwagę, że w próbie dla mieszkań do 38 m² zarejestrowano 86 ofert, a dla mieszkań powyżej 70 m² 100 ofert.
Oferta w dzielnicy
W Ursynowie rynek mieszkań charakteryzuje się dużą różnorodnością ofert. Mediana cen dla metrażu 38–70 m² wynosi 18 450 PLN/m², co wskazuje na stabilność cenową w tej grupie. Wartości P25 i P75 wynoszą odpowiednio 17 071 PLN/m² i 24 500 PLN/m², co oznacza, że połowa ofert mieści się w tym przedziale cenowym. Wysoka liczba ofert (351) świadczy o dużym zainteresowaniu tą lokalizacją.
Porównanie do miasta
W porównaniu do innych dzielnic Warszawy, ceny mieszkań w Ursynowie są konkurencyjne. Mediana 18 450 PLN/m² w Ursynowie jest zbliżona do mediany dla mieszkań powyżej 70 m², która wynosi 18 462 PLN/m². Warto zauważyć, że w skali 12 miesięcy ceny wzrosły z 16 419 PLN/m² do 18 450 PLN/m², co wskazuje na rosnący trend w tej dzielnicy.
Wnioski dla kupujących
Dla kupujących mieszkania w Ursynowie istotne jest, aby zwrócić uwagę na różnice w cenach w zależności od metrażu. Mieszkania do 38 m² są droższe w przeliczeniu na m², co może być istotne dla inwestorów. Warto również porównać oferty z cenami transakcyjnymi, które w przypadku mieszkań 38–70 m² wynoszą 16 709 PLN/m², co może dać lepszy obraz rynku.
Sprzedający powinni być świadomi rosnących cen w Ursynowie. Wzrost o 12,4% w skali roku sugeruje, że warto rozważyć sprzedaż mieszkań w tej lokalizacji. Przy negocjacjach warto mieć na uwadze mediany oraz przedziały cenowe, aby osiągnąć satysfakcjonujący wynik.
Dane pochodzą z indeksu ogłoszeń podkluczyk.pl (60+ aktywnych portali na rynku) z lipca 2026 roku.
