Cena ofertowa a transakcyjna: ile można utargować?

Ogłoszenie podaje cenę, od której zaczyna się rozmowa. Akt notarialny podaje kwotę, która naprawdę przeszła. Różnica między nimi to pole negocjacji i nie wynosi z góry 10%.

Dwa różne źródła

Cenę ofertową liczymy z aktywnych ogłoszeń (60+ aktywnych portali na rynku). Cenę transakcyjną, tam gdzie da się ją pokazać, bierzemy z publicznego rejestru cen nieruchomości — to mediana transakcji notarialnych w tym samym przedziale metrażu, nie średnia z kilku wybranych aktów.

Czego ta różnica nie mówi

Mediana miasta nie jest wyceną mieszkania, które oglądasz. Mała próba, inny metraż albo lokal w innym stanie przesuwa wynik. Jeśli na stronie miasta nie ma liczby z rejestru, nie podstawiamy jej z innego rynku.

Gdzie zobaczyć liczby

Każde duże miasto ma jedną żywą stronę. Tam jest aktualna mediana ogłoszeń, a obok niej mediana transakcji, gdy próba na to pozwala.

Pytania

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa stoi w ogłoszeniu i jest punktem startu rozmowy. Cena transakcyjna jest kwotą z aktu notarialnego, czyli tym, co kupujący naprawdę zapłacił.

Czy zawsze można utargować 10 procent ceny mieszkania?

Nie. Różnica między ogłoszeniem a aktem zależy od miasta, metrażu i tego, jak długo lokal jest wystawiony. Jedno mieszkanie może zejść mocniej albo wcale.

Gdzie sprawdzić obie ceny dla miasta?

Na stronie miasta podkluczyk.pl widać medianę ogłoszeń. Mediana z rejestru notarialnego pojawia się obok, gdy w wybranym przedziale metrażu jest wystarczająca próba transakcji.

Jedno ogłoszenie, nie całe miasto

Wklej link do oferty. Raport pokazuje historię tej ceny i pole negocjacji dla tego mieszkania, a nie średnią z całego miasta.

Sprawdź ofertę