10 175 PLN/m² to mediana cen mieszkań w Białymstoku w lipcu 2026 roku. Wartość ta oznacza, że połowa ofert znajduje się poniżej tej kwoty, a połowa powyżej. W próbie 412 ofert, ceny mieszkań w Białymstoku wykazały niewielki spadek o 1,0% w porównaniu do czerwca 2026 roku, ale w skali roku wzrosły o 1,3%.
W analizowanej próbce mieszkań o metrażu od 38 do 70 m², mediana wynosi 10 175 PLN/m², a przedział cenowy w tej grupie to od 8 894 PLN/m² (P25) do 11 688 PLN/m² (P75). Warto zauważyć, że w przypadku mieszkań o metrażu do 38 m², mediana wynosi 11 877 PLN/m², natomiast dla mieszkań powyżej 70 m² mediana spada do 9 315 PLN/m². Łącznie w próbie uwzględniono 412 ofert.
Ceny ofertowe mieszkań Białystok – lipiec 2026
W Białymstoku ceny mieszkań są zróżnicowane w zależności od metrażu. Mieszkania do 38 m² osiągają najwyższe ceny, co może być związane z rosnącym zainteresowaniem małymi lokalami. Z kolei większe mieszkania, powyżej 70 m², są dostępne w niższych cenach, co może przyciągać rodziny szukające większej przestrzeni. Warto zwrócić uwagę na różnice w cenach, które mogą być istotne dla potencjalnych nabywców.
Metraż mieszkań w Białymstoku
- do 38 m²: mediana 11 877 PLN/m², n=109
- 38–70 m²: mediana 10 175 PLN/m², n=412
- pow. 70 m²: mediana 9 315 PLN/m², n=71
Warto zauważyć, że różnice w cenach pomiędzy poszczególnymi metrażami mogą wpływać na decyzje zakupowe. Mniejsze mieszkania są często bardziej poszukiwane wśród młodych ludzi, podczas gdy większe lokale mogą przyciągać rodziny.
Dynamika cen mieszkań w Białymstoku
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań w Białymstoku wzrosły z 10 047 PLN/m² w sierpniu 2025 roku do 10 175 PLN/m² w lipcu 2026 roku. To oznacza, że rynek mieszkań w tym mieście wykazuje stabilny trend wzrostowy, co może być zachętą dla inwestorów oraz osób planujących zakup nieruchomości.
Rejestr cen notarialnych
Warto również zwrócić uwagę na ceny transakcyjne mieszkań w Białymstoku. Mediana cen w rejestrze cen notarialnych dla mieszkań o metrażu 38–70 m² wynosi 9 534 PLN/m², co sugeruje, że ceny ofertowe mogą być wyższe od rzeczywistych cen transakcyjnych. W ciągu ostatniego roku zarejestrowano 6 286 transakcji w tej kategorii metrażowej, co świadczy o dużym zainteresowaniu rynkiem nieruchomości w Białymstoku.
W Białymstoku warto zwrócić uwagę na różnice w cenach mieszkań w poszczególnych dzielnicach, takich jak Antoniuk, Centrum czy Wysoki Stoczek. Porównanie ofert w tych lokalizacjach może przynieść korzystne rezultaty dla potencjalnych nabywców. Warto również zwrócić uwagę na zmiany cen w czasie, aby podejmować świadome decyzje zakupowe.
Dane pochodzą z indeksu ogłoszeń podkluczyk.pl (60+ aktywnych portali na rynku) z lipca 2026 roku.
