Ceny mieszkań w Nowym Mieście w Białymstoku w lipcu 2026 roku osiągnęły mediana 10 507 PLN/m². Wartości te mieszczą się w przedziale od 9 862 PLN/m² do 11 685 PLN/m², co wskazuje na zróżnicowanie ofert w tej lokalizacji. W próbie 25 ofert, zmiana cen w porównaniu do poprzedniego miesiąca wyniosła -0,3%, a rok do roku odnotowano spadek o -0,8%.
W Nowym Mieście dostępne są mieszkania o różnych metrażach, co wpływa na ich ceny. Dla mieszkań do 38 m² mediana wynosi 10 811 PLN/m², a dla mieszkań w przedziale 38–70 m², który obejmuje największą liczbę ofert, mediana to 10 507 PLN/m². Mieszkania powyżej 70 m² mają medianę na poziomie 8 646 PLN/m². Takie zróżnicowanie cenowe wskazuje na różne preferencje nabywców oraz różnice w lokalizacji poszczególnych ofert.
Oferta w Nowym Mieście
W Nowym Mieście w Białymstoku można znaleźć mieszkania o metrażach od 38 m² do ponad 70 m². W przypadku mieszkań w przedziale 38–70 m², które dominują na rynku, mediana wynosi 10 507 PLN/m². Warto zauważyć, że w tej grupie ofert notuje się również ceny w przedziale od 9 862 PLN/m² do 11 685 PLN/m², co daje możliwość negocjacji dla potencjalnych nabywców.
Dynamika cen w Nowym Mieście
Analizując dynamikę cen w Nowym Mieście, można zauważyć, że w ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań spadły z poziomu 10 589 PLN/m² do 10 507 PLN/m². Taki trend może sugerować stabilizację rynku, co może być korzystne dla kupujących, którzy mogą liczyć na lepsze oferty. Zmiana m/m na poziomie -0,3% oraz spadek r/r o -0,8% wskazują na pewne wahania, które mogą być wynikiem zmieniającej się sytuacji gospodarczej oraz preferencji nabywców.
Rejestr cen notarialnych (RCN)
Warto również zwrócić uwagę na dane z Rejestru Cen Notarialnych (RCN), które pokazują, że dla mieszkań o metrażu 38–70 m² mediana cen transakcyjnych wynosi 9 381 PLN/m². To oznacza, że ceny ofertowe w Nowym Mieście są wyższe niż ceny transakcyjne, co może sugerować, że sprzedający mają wyższe oczekiwania cenowe niż rzeczywiste wartości rynkowe.
Wnioski praktyczne dla kupujących i sprzedających
Dla potencjalnych kupujących istotne jest, aby zwracać uwagę na różnice między cenami ofertowymi a transakcyjnymi, co może wpłynąć na strategię negocjacyjną. Warto rozważyć oferty w przedziale 38–70 m², gdzie mediana cen jest najbardziej atrakcyjna. Sprzedający z kolei powinni być świadomi trendów rynkowych i dostosować swoje oczekiwania cenowe do aktualnej sytuacji na rynku, aby nie stracić na wartości nieruchomości.
Dane pochodzą z indeksu ogłoszeń podkluczyk.pl, obejmującego 60+ aktywnych portali na rynku; lipiec 2026.
