Ceny mieszkań w Centrum Białystok w lipcu 2026 roku osiągnęły mediana 10 505 PLN/m². Wartości te mieszczą się w przedziale P25–P75, który wynosi od 9 552 PLN/m² do 13 615 PLN/m². W próbie 42 ofert, zmiana cen w porównaniu do poprzedniego miesiąca wyniosła -9,0%, natomiast w ujęciu rocznym odnotowano wzrost o 2,6%.
W analizowanej lokalizacji, mediana cen mieszkań według metrażu prezentuje się następująco: dla mieszkań do 38 m² mediana wynosi 10 784 PLN/m², a dla mieszkań powyżej 70 m² mediana to 10 377 PLN/m². Warto zauważyć, że w przypadku mieszkań o metrażu 38–70 m², które dominują w ofercie, mediana wynosi 10 505 PLN/m². Wartości te wskazują na zróżnicowanie cenowe w zależności od metrażu.
Oferta w dzielnicy
W Centrum Białystok dostępne są mieszkania w różnych przedziałach metrażowych. W przypadku mieszkań do 38 m², w próbie 25 ofert, mediana wynosi 10 784 PLN/m². Dla mieszkań o metrażu 38–70 m², które stanowią największą grupę, mediana to 10 505 PLN/m², a w przypadku mieszkań powyżej 70 m², mediana wynosi 10 377 PLN/m². Wartości P25 i P75 dla mieszkań 38–70 m² są odpowiednio 9 552 PLN/m² oraz 13 615 PLN/m², co wskazuje na znaczną rozpiętość cenową w tej grupie.
Porównanie do miasta
Warto zauważyć, że w Białymstoku, w porównaniu do Centrum, ceny mieszkań mogą się różnić w zależności od lokalizacji. W Centrum mediana wynosi 10 505 PLN/m², co może być wyższe lub niższe w zależności od innych dzielnic. Warto porównać ceny mieszkań w różnych częściach Białegostoku, aby uzyskać pełniejszy obraz rynku nieruchomości.
Wnioski dla kupujących
Dla kupujących mieszkania w Centrum Białystok, obecna mediana cen na poziomie 10 505 PLN/m² może być korzystnym punktem wyjścia do negocjacji. Zmiana cen o -9,0% w skali miesiąca sugeruje, że rynek może być w fazie korekty, co stwarza możliwości dla nabywców. Warto również zwrócić uwagę na różnice w cenach w zależności od metrażu, co może wpłynąć na decyzję o zakupie.
Sprzedający powinni mieć na uwadze, że obecne ceny mieszkań w Centrum Białystok mogą być pod presją ze względu na spadek cen w ostatnim miesiącu. Warto monitorować rynek i dostosowywać oczekiwania cenowe do aktualnych trendów. Zrozumienie lokalnych uwarunkowań oraz analizy cen transakcyjnych mogą pomóc w skutecznej sprzedaży nieruchomości.
Dane pochodzą z indeksu ogłoszeń podkluczyk.pl, obejmującego 60+ aktywnych portali na rynku; lipiec 2026.
