Ceny mieszkań w Białostoczku, Białystok w lipcu 2026 roku wynoszą 8911 PLN/m². Wartość ta jest wynikiem analizy 20 ofert, w których przedział cenowy kształtuje się od 7763 PLN/m² do 11318 PLN/m². W porównaniu do poprzedniego miesiąca, ceny wzrosły o 2.0%, natomiast w ujęciu rocznym zanotowano spadek o 11.3%.
Mediana cen mieszkań w Białostoczku dla metrażu 38–70 m² wynosi 8911 PLN/m², co oznacza, że połowa ofert jest tańsza, a połowa droższa od tej wartości. W przypadku mieszkań o powierzchni do 38 m², mediana wynosi 12654 PLN/m², co wskazuje na wyraźnie wyższe ceny w tej kategorii. Z kolei dla mieszkań powyżej 70 m², mediana wynosi 9859 PLN/m², co również jest istotnym wskaźnikiem dla potencjalnych nabywców.
Oferta w Białostoczku
W Białostoczku rynek mieszkań charakteryzuje się różnorodnością ofert, z metrażem w przedziale 38–70 m², który stanowi największą część dostępnych mieszkań. Warto zauważyć, że w tej kategorii cenowej mediana wynosi 8911 PLN/m², co jest zbliżone do mediany dla mieszkań powyżej 70 m², która wynosi 9859 PLN/m². Oznacza to, że większe mieszkania nie są znacznie droższe w przeliczeniu na metr kwadratowy, co może być interesującą opcją dla kupujących.
Porównanie do miasta
Warto porównać ceny mieszkań w Białostoczku z cenami w całym Białymstoku. Mediana cen mieszkań w Białostoczku wynosi 8911 PLN/m², podczas gdy w Białymstoku ogólnie, ceny mogą się różnić. Analizując dane, można zauważyć, że ceny mieszkań w Białostoczku są konkurencyjne w porównaniu do innych dzielnic Białegostoku.
Trendy na rynku
Analizując zmiany cen w ciągu ostatnich 12 miesięcy, można zauważyć, że najstarszy punkt w analizowanej serii wynosił 10052 PLN/m² w sierpniu 2025 roku, a najnowszy punkt to 8911 PLN/m² w lipcu 2026 roku. Taki trend wskazuje na spadek wartości mieszkań, co może być istotnym czynnikiem dla kupujących oraz inwestorów.
Rejestr cen notarialnych (RCN)
Warto również zwrócić uwagę na ceny transakcyjne mieszkań w Białostoczku. Mediana cen w rejestrze cen notarialnych dla metrażu 38–70 m² wynosi 9822 PLN/m², co jest wyższe od mediany ofertowej. To może sugerować, że transakcje na rynku wtórnym są realizowane po wyższych cenach niż te, które są prezentowane w ofertach.
Wnioski dla kupujących
Dla kupujących, obecne ceny mieszkań w Białostoczku mogą być korzystne, zwłaszcza w kontekście spadku cen rok do roku o 11.3%. Warto jednak zwrócić uwagę na wzrost o 2.0% w ostatnim miesiącu, co może sugerować stabilizację rynku. Potencjalni nabywcy powinni dokładnie analizować oferty, aby znaleźć najlepsze okazje w tym obszarze. Dobrze jest również porównać ceny mieszkań w różnych metrażach oraz lokalizacjach, aby podjąć świadomą decyzję.
Źródło danych: Indeks ogłoszeń podkluczyk.pl, lipiec 2026.
