Białystok, stolica województwa podlaskiego, to dynamicznie rozwijające się miasto o bogatej historii i unikalnym charakterze. Położone na wschodzie Polski, w otoczeniu malowniczych terenów zielonych, takich jak Puszcza Knyszyńska, oferuje mieszkańcom połączenie miejskiego stylu życia z bliskością natury. Białystok jest także ważnym ośrodkiem akademickim i kulturalnym, przyciągającym zarówno inwestorów, jak i osoby poszukujące spokojnego miejsca do życia. Ceny mieszkań w Białymstoku w ostatnich latach odzwierciedlają ogólnokrajowy trend wzrostu na rynku nieruchomości, choć różnią się w zależności od osiedla.
Ceny ofertowe mieszkań w Białymstoku w latach 2020-2024
W ostatnich 4 latach ceny mieszkań w Białymstoku rosły w sposób podobny do zmian Indeksu Cen Mieszkań wyliczanego dla całej Polski. Mediana cen ofertowych mieszkań w Białymstoku w sierpniu 2024 wyniosła 10 000 zł/m2. Od lipca 2020 roku mediana cen ofertowych mieszkań z rynku wtórnego w Białymstoku wzrosła o 57%. W tym samym okresie mieszkania w Białymstoku na rynku pierwotnym podrożały o 61%. Skumulowana inflacja CPI za okres od sierpnia 2020 do sierpnia 2024 według danych GUS i kalkulatora inflacji wynosi około 40%. W rozważanym okresie czterech lat realny wzrost cen ofertowych mieszkań w Białymstoku wyniósł zatem około 17-21%. W sierpniu 2024 mediana cen ofertowych nowych mieszkań w Białymstoku wyniosła 10,1 tys. zł/m2, a mediana cen mieszkań z rynku wtórnego 10,0 tys. zł/m2.
Najdroższe osiedla administracyjne w Białymstoku – sierpień 2024
Najdroższymi osiedlami administracyjnymi w Białymstoku są osiedle Sienkiewicza oraz nowe osiedle Bagnówka, gdzie mediana cen ofertowych mieszkań wyniosła w sierpniu odpowiednio 11 263 zł/m2 oraz 11 167 zł/m2. Mediana cen w tych dwóch najdroższych osiedlach Białegostoku odstaje od mediany dla całego miasta o niecałe 12%. Powyżej mediany cen mieszkań za metr dla całego Białegostoku wyceniane są przeciętnie mieszkania na osiedlach Wygoda (10 763 zł/m2), Białostoczek (10 912 zł/m2), Nowe Miasto (10 476 zł/m2), Bojary (10 478 zł/m2) oraz Piasta II (10 565 zł/m2). Tutaj ceny przeciętne są odchylone od mediany o 5%—9%.
Najtańsze osiedla administracyjne w Białymstoku – sierpień 2024
O ile w większości osiedli administracyjnych Białegostoku ceny przeciętne w sierpniu 2024 oscylują wokół mediany cen dla całego Białegostoku, o tyle warto wyróżnić cztery dzielnice, gdzie mediana cen jest niższa o nawet 22%. Najtańszymi osiedlami administracyjnymi Białegostoku w sierpniu 2024 były Jaroszówka, Starosielce, Słoneczny Stok oraz Dojlidy Górne. Wraz z osiedlem Zielone Wzgórza, wymienione regiony charakteryzuje położenie na obrzeżach miasta Białystok, zatem niższe nawet o 20% ceny przeciętne wynikają najprawdopodobniej z odległości od centrum miasta. Mediana cen w tych 5 osiedlach administracyjnych Białegostoku waha się między 7 800 zł a 8 600 zł za metr kwadratowy mieszkania.
Ceny ofertowe mieszkań w Białymstoku na tle innych miast Polski
Ceny mieszkań w Białymstoku na tle cen mieszkań w Polsce utrzymują się raczej na poziomie cen ogólnopolskich (w sierpniu 2024 mediana cen dla całej Polski wyniosła 9 815 zł/m2). Całe województwo podlaskie jest trzecim najmniej zaludnionym województwem w Polsce (nieco powyżej 1,1 mln mieszkańców). Pod kątem gęstości zaludnienia, podlasie jest już najmniej zaludnionym regionem w Polsce. Stąd popyt na mieszkania w stolicy województwa podlaskiego z pewnością odstaje od trendów obserwowanych w Warszawie, Krakowie, Gdyni, czy w Szczecinie. Raczej podobieństwa do rynku nieruchomości w Białymstoku należy upatrywać w Bydgoszczy czy Toruniu.
Bezpłatne raporty cen mieszkań w grupie na facebooku
Jeśli interesują Cię ceny mieszkań w Białymstoku dla poszczególnych osiedli administracyjnych, to koniecznie zerknij na grupę na Facebooku, gdzie co miesiąc publikowane są bezpłatne raporty cenowe. Dzięki temu możesz śledzić zmiany cen na rynku nieruchomości i zorientować się, które osiedla administracyjne Białegostoku są najdroższe, a które najtańsze. Statystyki uwzględniają wiele szczegółów, takich jak wielkość mieszkania, podział na rynek pierwotny i wtórny, a także analizę trendów w poszczególnych dzielnicach. Śledzenie tych raportów może pomóc w podjęciu decyzji dotyczącej zakupu lub wynajmu mieszkania w Białymstoku. Dołącz do grupy już dzisiaj i bądź na bieżąco z cenami nieruchomości w Białymstoku!
Aby nie przegapić nowych raportów zachęcamy również do zapisania się na newsletter.