Wyczekiwana przez wielu potencjalnych kupujących korekta cen ofertowych mieszkań w Polsce wydaje się wreszcie materializować w listopadowych danych. Wprawdzie w ujęciu rocznym uśrednione ceny mieszkań rosną w Polsce o 8%, ale w porównaniu z październikiem ceny mieszkań za metr spadają w wielu polskich miastach. O ile spadły ceny mieszkań w Polsce i w których miastach widać nadzieję na dalsze obniżki cen? Szczegóły w dzisiejszym raporcie cen ofertowych mieszkań w Polsce.
W listopadzie 2024 na ponad 100 portalach z ogłoszeniami pojawiło się ponad 132 tysięcy nowych ofert sprzedaży mieszkań, z czego prawie 57 tysięcy było unikalnymi ofertami sprzedaży mieszkań.
Zapraszamy do lektury raportu cen ofertowych mieszkań za metr w Polsce w listopadzie 2024 roku:
- Korekta mediany cen ofertowych mieszkań w 8 województwach
- Inflacja CPI przestała rosnąć, stopy procentowe bez zmian
- Odczyt Indeksu Cen Mieszkań za metr na tle inflacji CPI i stóp procentowych NBP – listopad 2024
- Ceny ofertowe mieszkań za metr w miastach wojewódzkich – raport w listopadzie 2024
- Spadek mediany cen mieszkań w BIG5
- Raporty cen ofertowych mieszkań za metr w listopadzie z poprzednich lat
Korekta mediany cen ofertowych mieszkań w 8 województwach
W większości województw odnotowujemy medianę cen ofertowych mieszkań za metr niższą w listopadzie niż w październiku 2024. W 8 województwach ceny przeciętne są niższe niż miesiąc wcześniej. W dwóch regionach – województwach łódzkim i lubelskim – mediana pozostała na takim samym poziomie w listopadzie w porównaniu z październikiem. Nieco wyżej niż w październiku mediana cen w listopadzie była w 6 województwach. Największe wzrosty odnotowujemy w województwach:
- podkarpackim – mediana cen za metr 8 650 zł/m2, wzrost mediany cen mieszkań o 4,2% m/m;
- wielkopolskim – mediana cen za metr 9 776 zł/m2, wzrost mediany cen mieszkań o 3,0% m/m;
- świętokrzyskim – mediana cen za metr 8 806 zł/m2, wzrost mediany cen mieszkań o 2,9% m/m;
- lubuskim – mediana cen za metr 7 289 zł/m2, wzrost mediany cen mieszkań o 2,4% m/m.
Największą korektę mediany cen ofertowych mieszkań w ujęciu miesięcznym w listopadzie 2024 odnotowujemy w województwach:
- podlaskim – mediana cen za metr 8 820 zł/m2, spadek o 2,6% m/m;
- pomorskim – mediana cen za metr 11 812 zł/m2, spadek o 2,4% m/m;
- mazowieckim – mediana cen za metr 15 647 zł/m2, spadek o 1,3% m/m;
- warmińsko—mazurskim – mediana cen za metr 7 261 zł/m2, spadek o 1,1% m/m;
- zachodniopomorskim – mediana cen za metr 9 255 zł/m2, spadek o 1,1% m/m.
Sprawdź również inne raporty cen mieszkań
Inflacja CPI przestała rosnąć, stopy procentowe bez zmian
W listopadzie 2024 przerwana została seria siedmiu kolejnych miesięcy ze wzrostem inflacji CPI od dołka na poziomie 2,0% w marcu 2024. Szczyt na poziomie 5,0% r/r wystąpił w październiku, a listopadowy odczyt na poziomie 4,6% jest wyraźnie niższy od poziomu inflacji CPI miesiąc wcześniej. Bez zmian z kolei poziom stóp procentowych NBP w Polsce, którego wartość wynosi wciąż 5,75%. Rada Polityki Pieniężnej na posiedzeniu w grudniu podtrzymała stanowisko, zgodnie z którym obecny poziom stóp procentowych sprowadzi inflację CPI do celu NBP w średnim okresie:
W ocenie Rady inflacja jest obecnie istotnie podwyższana przez wzrost cen nośników energii, a także inne czynniki regulacyjne. […] W najbliższych kwartałach inflacja utrzyma się wyraźnie powyżej celu inflacyjnego NBP, do czego przyczynią się efekty wcześniejszego wzrostu cen energii, a także zaplanowane wzrosty stawek akcyzy i cen usług administrowanych. W średnim okresie – przy obecnym poziomie stóp procentowych NBP oraz w warunkach oczekiwanego stopniowego obniżania się dynamiki płac – inflacja powinna powrócić do celu NBP. Czynnikiem niepewności dotyczącym oczekiwanego horyzontu powrotu inflacji do celu pozostaje jednak kształtowanie się cen energii ze względu na ich prawdopodobne odmrożenie w II połowie 2025 r., a także wpływ podwyższonej dynamiki cen energii na oczekiwania inflacyjne. […] W tych warunkach Rada postanowiła utrzymać stopy procentowe na niezmienionym poziomie. Rada ocenia, że obecny poziom stóp procentowych NBP sprzyja realizacji celu inflacyjnego w średnim okresie.
Źródło: komunikat RPP z grudnia 2024.
Odczyt Indeksu Cen Mieszkań za metr na tle inflacji CPI i stóp procentowych NBP – listopad 2024
Indeks Cen Mieszkań podkluczyk.pl (ICM) to wskaźnik mierzący zmiany średnich cen ofertowych mieszkań na rynku nieruchomości w porównaniu do analogicznego okresu w roku poprzednim. Wartość ICM podkluczyk.pl pokazuje, czy ceny mieszkań rosną lub spadają w danym okresie. Im wyższa wartość ICM, tym większa zmiana cen ofertowych mieszkań rok-do-roku.
Indeks Cen Mieszkań za metr dla Polski w listopadzie 2024 wynosi 8,0, co oznacza, że w porównaniu z listopadem 2023 uśrednione ofertowe ceny mieszkań w Polsce rosną r/r o 8,0%. Kolejne odczyty ICM od maja 2024 roku są niższe z miesiąca na miesiąc. Sukcesywnie spadający wskaźnik uśrednionego wzrostu cen mieszkań w Polsce wynika w dużej mierze z efektu wysokiej bazy odczytów ICM rok wcześniej, dlatego w kolejnych miesiącach można spodziewać się dalszego spadku wartości ICM r/r. Uśrednione ceny ofertowe wydają się również być nieco niżej niż w miesiącu ubiegłym, co możemy zaobserwować na wykresie skumulowanego wzrostu cen mieszkań od 2020r. Trend boczny cen ofertowych mieszkań w Polsce w ostatnim półroczu w listopadzie dodatkowo wykazał niewielkie odchylenie w kierunku spadku cen mieszkań.
Ceny ofertowe mieszkań za metr w miastach wojewódzkich – raport w listopadzie 2024
Wzrost mediany cen ofertowych mieszkań w porównaniu z poprzednim miesiącem obserwujemy tylko w 5 z 18 miast wojewódzkich obserwujemy. W dwóch miastach (Lublin i Zielona Góra) mediana cen mieszkań pozostała na tym samym poziomie co w październiku 2024. Aż w 11 miastach wojewódzkich obserwujemy korektę mediany cen mieszkań względem października 2024. Uśredniona zmiana cen mieszkań we wszystkich miastach wojewódzkich wynosi -0,31% i po raz pierwszy od początku prowadzenia statystyk na podkluczyk.pl (od 2020 roku) wskaźnik ten jest ujemny.
| Miasto | Wrzesień 2024 (tys. zł/m²) | Październik 2024 (tys. zł/m²) | Listopad 2024 (tys. zł/m²) | Zmiana (%) lis/paź |
|---|---|---|---|---|
| Warszawa | 17.7 | 17.8 | 17.3 | -2.81% |
| Kraków | 16.0 | 15.7 | 15.5 | -1.27% |
| Gdańsk | 13.6 | 14.0 | 13.7 | -2.14% |
| Wrocław | 13.5 | 13.4 | 13.3 | -0.75% |
| Poznań | 11.6 | 11.7 | 11.4 | -2.56% |
| Lublin | 11.0 | 10.6 | 10.6 | 0.00% |
| Rzeszów | 10.4 | 10.0 | 10.4 | +4.00% |
| Białystok | 10.0 | 10.4 | 10.2 | -1.92% |
| Szczecin | 10.0 | 10.0 | 9.9 | -1.00% |
| Katowice | 9.9 | 10.8 | 10.4 | -3.70% |
| Kielce | 10.0 | 9.9 | 10.1 | +2.02% |
| Łódź | 9.5 | 9.2 | 9.1 | -1.09% |
| Opole | 9.3 | 9.3 | 9.8 | +5.38% |
| Toruń | 9.2 | 9.4 | 9.5 | +1.06% |
| Olsztyn | 9.2 | 9.2 | 9.1 | -1.09% |
| Bydgoszcz | 8.9 | 8.8 | 8.7 | -1.14% |
| Zielona Góra | 8.8 | 8.7 | 8.7 | 0.00% |
| Gorzów Wielkopolski | 7.4 | 7.4 | 7.5 | +1.35% |
Spadek mediany cen mieszkań w BIG5
We wszystkich największych miastach Polski, zaliczanych do tzw. BIG5, mediana cen ofertowych mieszkań za metr jest niższa niż w październiku 2024. Jednoczesnego odchylenia cen m/m w dół w Warszawie, Krakowie, Gdańsku, Wrocławiu oraz Poznaniu nie obserwowaliśmy od 2022 roku. Największa korekta mediany cen mieszkań za metr dotknęła Warszawy (prawie -3% m/m), Poznania (-2,5% m/m) oraz Gdańska (-2% m/m). Poza BIG5 znaczącą obniżkę mediany cen ofertowych mieszkań za metr w listopadzie odnotowujemy również w Katowicach (prawie -4% m/m) oraz w Białymstoku (-2% m/m).
Raporty cen ofertowych mieszkań za metr w listopadzie z poprzednich lat
