W listopadzie 2023 odczyt inflacji CPI podany przez GUS wyniósł 6,5%. Rada Polityki Pieniężnej po raz kolejny podjęła decyzję o utrzymaniu stóp procentowych NBP na poziomie 5,75%. Na rynku mieszkań w Polsce ceny ofertowe nadal gwałtownie rosną w ujęciu rocznym. Dynamika wzrostu cen mieszkań powoli hamuje, jednak wciąż jest rekordowa. W listopadzie 2023 uśredniony wzrost cen ofertowych mieszkań w ujęciu rocznym wyniósł aż 19%. Bardziej szczegółowo przeanalizowane ceny ofertowe mieszkań w Polsce w listopadzie 2023 prezentuje dzisiejszy raport.
W listopadzie 2023 na ponad 100 portalach z ogłoszeniami pojawiło się ponad 215 tysięcy nowych ofert sprzedaży mieszkań, z czego ponad 73 tysięcy było unikalnych.
Zapraszamy do lektury listopadowego raportu cen mieszkań w Polsce.
Sprawdź również ostatnie raporty cen mieszkań
- Ceny mieszkań w Warszawie w grudniu 2023 według dzielnic
- Jak zmieniły się ceny mieszkań w 2023? [Raport podkluczyk.pl]
- Ceny ofertowe mieszkań – listopad 2023 [Raport podkluczyk.pl]
- Ceny ofertowe mieszkań nadal szybko rosną – raport październik 2023
W 10 województwach ceny ofertowe mieszkań spadają m/m
W ujęciu miesięcznym ceny ofertowe mieszkań rosną w Polsce jedynie w sześciu województwach. W pozostałych dziesięciu regionach mediana cen ofertowych za m2 mieszkania jest niższa w listopadzie w porównaniu z październikiem 2023. Wzrostowy trend cen ofertowych utrzymują województwa zachodniopomorskie (+0,9% m/m), pomorskie (+1,7% m/m), wielkopolskie (+0,9% m/m), mazowieckie (+0,5% m/m), śląskie (+3,3% m/m) oraz małopolskie (+4,0% m/m). Korektę median cen ofertowych obserwujemy natomiast w warmińsko—mazurskim (-6,9% m/m), podlaskim (-2,6% m/m), lubuskim (-1,8% m/m), kujawsko—pomorskim (-4,3% m/m), łódzkim (-1,8% m/m), dolnośląskim (-4,3% m/m), opolskim (-1,0% m/m), świętokrzyskim (-7,4% m/m), lubelskim (-1,2% m/m), oraz podkarpackim (-3,7% m/m).
Po raz pierwszy mediana dla województwa małopolskiego zrównała się z medianą dla województwa mazowieckiego (13 821 zł/m2). Region małopolski jest więc w listopadzie równie drogi co dotychczas najdroższy mazowiecki.
Indeks Cen Mieszkań na tle inflacji CPI i stóp procentowych NBP – listopad 2023
Odczyt inflacji CPI za listopad 2023, podany przez GUS, wyniósł 6,5% r/r. Trwająca od marca 2023 dezinflacja, czyli malejący wskaźnikiem inflacji, wyraźnie wyhamowuje. Poziom inflacji zbliżył się do poziomu stóp procenowych NBP, które w listopadzie pozostały bez zmian na poziomie 5,75%. Od stycznia wzrosnąć mają ceny energii, płaca minimalna oraz zwaloryzowane ma zostać świadczenie 500+ do poziomu 800+. W takim otoczeniu poziom inflacji może ponownie zacząć rosnąć od Nowego Roku.
Indeks Cen Mieszkań podkluczyk.pl (ICM) to wskaźnik mierzący zmiany średnich cen ofertowych mieszkań na rynku nieruchomości w porównaniu do analogicznego okresu w roku poprzednim. Wartość ICM podkluczyk.pl pokazuje, czy ceny mieszkań rosną lub spadają w danym okresie. Im wyższa wartość ICM, tym większa zmiana cen ofertowych mieszkań rok-do-roku.
W porównaniu z listopadem 2022 uśrednione ofertowe wyceny mieszkań rosną r/r aż o 19%. Dynamiczny wzrost cen ofertowych mieszkań w Polsce obserwujemy od czerwca 2023 czyli od wprowadzenia programu Bezpieczny Kredyt 2%. W listopadzie 2023 wzrost uśrednionych cen ofertowych mieszkań przebija poziom inflacji CPI o prawie 13%. Takiego realnego poziomu wzrostu uśrednionych cen ofertowych mieszkań w Polsce nie odnotowaliśmy w żadnym dotychczasowym raporcie. Ostatnie dwa odczyty, czyli listopadowy oraz październikowy, są pod tym względem rekordowe.
Indeks Cen Mieszkań – rynek pierwotny i rynek wtórny
Indeks Cen Mieszkań podkluczyk.pl wyliczany względem listopada 2022, rozpatrywany z podziałem na grupy powierzchniowe wskazuje, że uśrednione ofertowe wyceny największych mieszkań (powyżej 70mkw.) rosną r/r o 16%, a mieszkania średnie (od 38 do 70 mkw.) oraz najmniejsze (do 38 mkw.) wyceniane są średnio odpowiednio o 20% oraz 22% wyżej niż w listopadzie 2022. Na rynku pierwotnym i na rynku wtórnym uśredniony wzrost cen ofertowych w listopadzie 2023 wyniósł 18,5% r/r.
Ceny ofertowe mieszkań – raport listopad 2023
W listopadzie 2023 utrzymała się rekordowa mediana cen metra kwadratowego mieszkania w Warszawie, która od października wynosi już 16 100 zł. W Krakowie mediana cen ofertowych m2 mieszkania wzrosła o kolejne 4% względem października do poziomu 14 700 zł/mkw. We Wrocławiu o 1,6% m/m wzrósł poziom przeciętnych cen ofertowych m2 mieszkania do poziomu 12 400 zł/mkw. W kolejnych największych miastach mediany wynosiły odpowiednio: 11 200 zł/mkw w Gdańsku (+3,7% m/m), 11 000 zł/mkw w Poznaniu (+3,7% m/m), 9 400 zł/mkw w Szczecinie (+4,4% m/m) oraz 8 800 zł/mkw w Łodzi (+3,5% m/m).
W Rzeszowie mediana cen w listopadzie wyniosła 9 700 zł/mkw (+3,1% m/m), w Lublinie 9 700 zł/mkw (+4,3% m/m), w Białymstoku 9 200 zł/mkw (-6,2% m/m), a w Toruniu 8 800 zł/mkw (+2,3% m/m). Mediana cen w Kielcach wyniosła w listopadzie 8 900 zł/mkw (+1,1% m/m), w Katowicach 9 400 zł/mkw (+3,2% m/m) w Olsztynie 8 400 zł/mkw (-3,5% m/m), w Opolu 9 200 zł/mkw (+3,3% m/m), a w Bydgoszczy 8 300 zł/mkw (+3,7% m/m). W najtańszych miastach wojewódzkich, położonych w województwie lubuskim, ceny przeciętne wyniosły kolejno 7 700 zł/mkw w Zielonej Górze (bez zmian m/m) oraz 7 000 zł/mkw w Gorzowie Wielkopolskim (+1,4 % m/m).
