Największym rynkiem nieruchomości w Polsce jest rynek stołeczny, dlatego wielu inwestorów śledzi regularnie raporty cen mieszkań by wiedzieć ile kosztuje m2 mieszkania w Warszawie. Według danych z wyszukiwarki mieszkań podkluczyk.pl, w październiku 2023 roku w Warszawie mediana cen ofertowych wynosiła 16195 zł/m2, a średnia cena mieszkań wyniosła 17091 zł/m2. To oznacza, że ceny w stolicy Polski są o około 8% wyższe niż w sierpniu 2023 roku. Z kolei w porównaniu do kwietnia 2023 przeciętne ceny ofertowe w Warszawie wzrosły aż o 22%. Ceny różnią się w poszczególnych dzielnicach, a rozpiętość cen m2 mieszkania w Warszawie sięga od 6 tys. do niemal 50 tys. za m2! Szczegóły cen w poszczególnych dzielnicach Warszawy znajdziesz w poniższym raporcie cen ofertowych m2 mieszkania w Warszawie według dzielnic w październiku 2023.
Ile przeciętnie kosztuje m2 mieszkania w Warszawie?
W październiku 2023 mediana cen ofertowych mieszkań w Warszawie wyniosła 16195 zł/m2, co oznacza wzrost o 1209 zł/m2 (+8%) w porównaniu do sierpnia 2023. Średnia cena ofertowa mieszkań wyniosła 17091 zł/m2, co oznacza wzrost o 1165 zł/m2 (+7,3%) w porównaniu do sierpnia 2023. Ceny ofertowe mieszkań w Warszawie w ostatnich dwóch miesiącach wyraźnie wystrzeliły. W stosunku do sierpnia 2023 przesuwa się również graniczna cena, poniżej której w Warszawie wycenionych 10% najtańszych ofert. W październiku 2023 najtańsze 10% ofert wycenianych jest poniżej 11,5 tys. zł/m2. Najdroższe 10% ofert sprzedaży mieszkań w Warszawie wycenionych jest również jeszcze wyżej – w pażdzierniku 2023 na ponad 24,5 tys. zł/m2. Przesuwa się zatem w kierunku wyższych wartości nominalnych przedział cenowy, w którym wystawianych jest środkowych 80% ofert w Warszawie.
Najdroższe dzielnice w Warszawie
Najdroższe dzielnice Warszawy to Śródmieście, Żoliborz oraz Wola, gdzie mediana cen ofertowych mieszkań wyniosła odpowiednio 21 600 zł/m2, 21 000 zł/m2 i 19 600 zł/m2. W porównaniu z sierpniem 2023, ceny ofertowe mieszkań w tych dzielnicach wyraźnie wzrosły (o 2-12%). Dodatkowo, dzielnicami, w których mediana cen jest wyraźnie większa od mediany dla całej Warszawy są: Wilanów, Mokotów, Ochota, oraz Ursynów. Ceny zbliżone do mediany dla całej Warszawy znajdziemy w dzielnicach Bielany, Praga-Północ, Włochy oraz Praga-Południe.
Najtańsze dzielnice w Warszawie
Najtańszymi dzielnicami Warszawy były w październiku 2023 Białołęka, Rembertów oraz Wesoła, gdzie mediana cen ofertowych wynosiła odpowiednio 12 600 zł/m2, 11 600 zł/m2 oraz 11 100 zł/m2. Po raz pierwszy w historii raportów podkluczyk.pl w dzielnicach Warszawy, mediana cen w każdej dzielnicy jest wyższa niż 11 tys. za m2. W porównaniu do sierpnia 2023, ceny ofertowe mieszkań w najtańszych dzielnicach Warszawy wzrosły równie wyraźnie (+9–11%) co w pozostałych dzielnicach. Przeciętne ceny m2 mieszkania w najtańszych dzielnicach Warszawy są jednak nadal o połowę niższe niż w najdroższych dzielnicach Warszawy. Oznacza to, że lokalizacja w centrum stolicy ma kluczowe znaczenie windujące cenę m2 mieszkania w Warszawie.
Coraz większe oczekiwania za m2 mieszkania w Warszawie
Podsumowując, najdroższe dzielnice Warszawy to Śródmieście, Wola oraz Żoliborz, gdzie ceny przekraczają medianę dla całego miasta o ponad 35%. Z drugiej strony, najtańsze dzielnice to Wesoła, Rembertów oraz Wawer, gdzie mediana cen mieszkań mieści się w granicach 11 100-12 600 zł/m2. W porównaniu z sierpniem 2023, ceny m2 mieszkania wzrosły we wszystkich dzielnicach Warszawy znacząco (średnio o 8%). Przy aktualnych wysokich cenach bardzo trudno będzie w Warszawie skorzystać z programu Bezpieczny Kredyt 2%. Przy medianie zbliżonej do 16 tys. zł/mkw mieszkanie z maksymalną dopłatą (600 tysięcy złotych dla rodziny z dzieckiem) i maksymalnym wkładem własnym (200 tysięcy złotych) musiałoby mieć nie więcej niż 50 mkw.
Bezpłatne raporty cen mieszkań w grupie na facebooku
Jeśli interesują Cię ceny m2 mieszkań w Warszawie według dzielnic, to koniecznie zerknij na grupę na Facebooku. Co miesiąc publikujemy tam bezpłatne raporty cenowe. Dzięki temu możesz śledzić zmiany cen na rynku nieruchomości i zorientować się, które dzielnice są najdroższe, a które najtańsze. Statystyki uwzględniają wiele szczegółów, takich jak wielkość mieszkania, czy podział na rynek pierwotny i wtórny. Dodatkowo uwzględniamy analizę trendów w poszczególnych dzielnicach. Śledzenie tych raportów może pomóc w podjęciu decyzji dotyczącej zakupu lub wynajmu mieszkania w Warszawie. Dołącz do grupy już dzisiaj i bądź na bieżąco z cenami nieruchomości w Warszawie!
Aby nie przegapić nowych raportów zachęcamy również do zapisania się na newsletter.