Przejdź do treści
podkluczyk.pl » Blog » Ceny mieszkań w Warszawie w kwietniu 2023 według dzielnic

Ceny mieszkań w Warszawie w kwietniu 2023 według dzielnic

ceny mieszkań w Warszawie według dzielnic, kwiecień 2023

Warszawa, stolica Polski, niezmiennie przyciąga uwagę swoją dynamiką, różnorodnością i rosnącym potencjałem. Jednym z kluczowych aspektów, który wzbudza zainteresowanie zarówno mieszkańców, jak i inwestorów, są ceny mieszkań. Kwietniowe dane dotyczące cen ofertowych mieszkań w poszczególnych dzielnicach Warszawy dostarczają cennych informacji na temat aktualnej sytuacji na rynku nieruchomości w tym prestiżowym mieście. Według danych z serwisu podkluczyk.pl, w kwietniu 2023 roku w Warszawie mediana cen ofertowych wynosiła 13200 zł/m2, a średnia cena mieszkań wyniosła 13676 zł/m2. To oznacza, że ceny w stolicy Polski są o około 1,5% wyższe niż w lipcu 2022 roku. Warto jednak zauważyć, że ceny różnią się w zależności od dzielnic, co może wpłynąć na decyzję o zakupie mieszkania. Zapraszamy do lektury najnowszego raportu cen ofertowych mieszkań w Warszawie według dzielnic w kwietniu 2023.

Ceny ofertowe mieszkań w Warszawie – kwiecień 2023

W kwietniu 2023 mediana cen ofertowych mieszkań w Warszawie wyniosła 13200 zł/m2, co oznacza wzrost o 210 zł/m2 (+1,5%) w porównaniu do lipca 2022. Średnia cena ofertowa mieszkań wyniosła 13676 zł/m2, co oznacza wzrost o 95 zł/m2 w porównaniu do lipca 2022. Można zauważyć, że ceny ofertowe mieszkań w Warszawie nadal rosną, choć w znacznie wolniejszym tempie niż w poprzednich miesiącach. W stosunku do lipca 2022 zmieniła się graniczna cena, poniżej której w Warszawie wycenionych 10% najtańszych ofert. W kwietniu 2023 najtańsze 10% ofert wycenianych jest poniżej 8 tys. zł/m2. Najdroższe 10% ofert sprzedaży mieszkań w Warszawie wycenionych jest jednak coraz wyżej – w kwietniu 2023 na ponad 20 tys. zł/m2. Poszerza się zatem przedział cenowy, w którym wystawianych jest 80% ofert w Warszawie.

ceny mieszkań w Warszawie według dzielnic, histogram, kwiecień 2023

Najdroższe dzielnice w Warszawie

Najdroższe dzielnice Warszawy to Śródmieście, Żoliborz oraz Wola, gdzie mediana cen ofertowych mieszkań wyniosła odpowiednio 19 300 zł/m2, 17 900 zł/m2 i 17 100 zł/m2. W porównaniu z lipcem 2022, ceny ofertowe mieszkań w tych dzielnicach wyraźnie wzrosły (o 10-15%). Śródmieście, będące jednym z najbardziej pożądanych rejonów Warszawy, od wielu lat plasuje się na czele list najdroższych dzielnic. Dodatkowo, dzielnicami, w których mediana cen jest wyraźnie większa od mediany dla całej Warszawy są: Wilanów, Mokotów oraz Ochota.

ceny mieszkań w Warszawie według dzielnic, wykres, kwiecień 2023
Na pomarańczowo mediana cen, na granatowo drugi i trzeci kwartyl zakresu cen mkw. w danej dzielnicy, przerywaną linią całkowity zakres cen dla danej dzielnicy Warszawy.

Najtańsze dzielnice w Warszawie

Najtańszymi dzielnicami Warszawy były w kwietniu 2023 Wesoła, Białołęka, Rembertów oraz Wawer, gdzie mediana cen ofertowych wynosiła odpowiednio 10 200 zł/m2, 10 000 zł/m2, 9 800 zł/m2 oraz 9 000 zł/m2. W porównaniu do lipca 2022, ceny ofertowe mieszkań w najtańszych dzielnicach Warszawy wyraźnie spadły. W Wesołej spadek w stosunku do lipca 2022 wyniósł -6%, w Rembertowie -5%, a w Wawrze aż -15%. Jedynie na Białołęce mediana cen ofertowych wzrosła nieznacznie (o 2%) w porównaniu z lipcem 2022. W wymienionych dzielnicach można znaleźć propozycje mieszkań w znacznie niższych cenach, co może zainteresować osoby szukające niedrogiego lokum w Warszawie. Mediana cen w najtańszych dzielnicach Warszawy jest niemal o połowę niższa niż w najdroższych dzielnicach Warszawy.

ceny mieszkań w Warszawie według dzielnic, mapa, kwiecień 2023
Warszawa – ceny mieszkań według dzielnic, mapa

Ceny ofertowe mieszkań w Warszawie według dzielnic – kwiecień 2023

Podsumowując, najdroższe dzielnice Warszawy to Śródmieście, Żoliborz i Wola, gdzie ceny przekraczają medianę dla całego miasta o ponad 45%. Z drugiej strony, najtańsze dzielnice to Wesoła, Białołęka, Rembertów oraz Wawer, gdzie mediana cen mieszkań mieści się w granicach 9 000-10 200 zł/m2. W porównaniu z lipcem 2022, ceny mieszkań wzrosły w części dzielnic, a największy wzrost odnotowano na Żoliborzu i Woli. W części dzielnic ceny mieszkań jednak spadły, a najwyraźniej widać to w dzielnicy Wawer (-15% od lipca 2022). Ogólnie jednak ceny nieruchomości w Warszawie utrzymują się na stosunkowo wysokim poziomie, co może wpłynąć na trudności w zakupie mieszkania dla osób o mniejszych możliwościach finansowych.

Bezpłatne raporty cen mieszkań w grupie na facebooku

Jeśli interesują Cię ceny mieszkań w Warszawie według dzielnic, to koniecznie zerknij na grupę na Facebooku, gdzie co miesiąc publikowane są bezpłatne raporty cenowe. Dzięki temu możesz śledzić zmiany cen na rynku nieruchomości i zorientować się, które dzielnice są najdroższe, a które najtańsze. Statystyki uwzględniają wiele szczegółów, takich jak wielkość mieszkania, podział na rynek pierwotny i wtórny, a także analizę trendów w poszczególnych dzielnicach. Śledzenie tych raportów może pomóc w podjęciu decyzji dotyczącej zakupu lub wynajmu mieszkania w Warszawie. Dołącz do grupy już dzisiaj i bądź na bieżąco z cenami nieruchomości w Warszawie!

Aby nie przegapić nowych raportów zachęcamy również do zapisania się na newsletter.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *