Ceny mieszkań w Wilanowie, Warszawa, w lipcu 2026 roku osiągnęły mediana 20 000 PLN/m². Wartości te mieszczą się w przedziale od 18 408 PLN/m² do 21 976 PLN/m², co wskazuje na zróżnicowanie ofert w tej dzielnicy. W próbie 103 ofert, zmiana cen w porównaniu do poprzedniego miesiąca wyniosła +6,5%, natomiast w skali roku odnotowano niewielki spadek o -0,5%.
Wilanów to jedna z bardziej poszukiwanych lokalizacji w Warszawie, co znajduje odzwierciedlenie w cenach mieszkań. Mediana cen dla mieszkań o metrażu od 38 do 70 m² wynosi 20 000 PLN/m². W przypadku mieszkań do 38 m² mediana wynosi 20 924 PLN/m², a dla mieszkań powyżej 70 m² to 21 014 PLN/m². Warto zauważyć, że w przypadku mieszkań do 38 m² liczba ofert wyniosła 14, co może sugerować mniejszą dostępność w tej kategorii metrażu.
Oferta w Wilanowie
Wilanów oferuje mieszkania w różnych przedziałach metrażowych, co pozwala na dostosowanie wyboru do indywidualnych potrzeb kupujących. W przypadku mieszkań o metrażu 38–70 m², które dominują w ofercie, mediana wynosi 20 000 PLN/m², co jest wartością istotną dla osób planujących zakup. Warto również zwrócić uwagę na różnice w cenach w zależności od metrażu, co może być kluczowe dla przyszłych nabywców.
Porównanie do rynku transakcyjnego
Warto porównać ceny ofertowe z cenami transakcyjnymi. W rejestrze cen notarialnych dla mieszkań o metrażu 38–70 m² mediana wynosi 16 626 PLN/m² przy 959 transakcjach. Różnica pomiędzy medianą ofertową a transakcyjną wskazuje na potencjalne pole do negocjacji dla kupujących, którzy mogą liczyć na niższe ceny w przypadku transakcji.
Wnioski dla kupujących
Dla osób planujących zakup mieszkania w Wilanowie istotne jest zrozumienie aktualnych trendów na rynku. Zmiana cen o +6,5% w skali miesiąca może sugerować rosnące zainteresowanie tą lokalizacją, co może wpłynąć na dalszy wzrost cen. Z drugiej strony, spadek o -0,5% w skali roku może być sygnałem do rozważenia zakupu w obecnym czasie, zanim ceny wzrosną jeszcze bardziej.
Wilanów, z uwagi na swoje atuty, przyciąga wielu nabywców, co sprawia, że warto monitorować oferty oraz ceny transakcyjne. Analizując dostępne dane, kupujący mogą lepiej przygotować się do negocjacji oraz podjąć świadome decyzje dotyczące zakupu mieszkania w tej atrakcyjnej dzielnicy Warszawy.
Dane pochodzą z indeksu ogłoszeń podkluczyk.pl (60+ aktywnych portali na rynku) z lipca 2026 roku.
