Ceny mieszkań Żoliborz w Warszawie w lipcu 2026 roku osiągnęły medianę na poziomie 19 157 PLN/m². Wartości te mieszczą się w przedziale P25–P75, który wynosi od 16 538 PLN/m² do 25 390 PLN/m². W próbie 75 ofert, mediana cen mieszkań w tej dzielnicy wykazuje wzrost o 6,3% w porównaniu do poprzedniego miesiąca, jednak w skali roku nastąpił spadek o 4,9%.
W analizie ofert według metrażu, mieszkania o powierzchni do 38 m² mają medianę cen na poziomie 20 184 PLN/m², z przedziałem P25–P75 od 17 962 PLN/m² do 21 266 PLN/m², w próbie 22 ofert. Dla mieszkań w przedziale 38–70 m², mediana wynosi 19 157 PLN/m², a dla mieszkań powyżej 70 m² mediana osiąga 25 101 PLN/m², z przedziałem P25–P75 od 21 697 PLN/m² do 26 352 PLN/m² w próbie 25 ofert.
Oferta w dzielnicy Żoliborz
Obecna mediana cen mieszkań w Żoliborzu wskazuje na dynamiczne zmiany w ofercie. Warto zauważyć, że w przypadku mieszkań o powierzchni 38–70 m², mediana wynosi 19 157 PLN/m², co może być interesującą informacją dla potencjalnych nabywców. Warto również zwrócić uwagę na różnice w cenach w zależności od metrażu, co może wpływać na decyzje zakupowe.
Porównanie do miasta Warszawa
W porównaniu do całej Warszawy, ceny mieszkań w Żoliborzu mogą być wyższe lub niższe, w zależności od lokalizacji, metrażu oraz standardu mieszkań. Z uwagi na różnorodność ofert w stolicy, warto porównać ceny mieszkań w różnych dzielnicach, aby znaleźć najlepszą opcję dla siebie.
Wnioski dla kupujących
Potencjalni nabywcy powinni zwrócić uwagę na aktualne zmiany cen oraz ich dynamikę. Wzrost o 6,3% w skali miesiąca może sugerować rosnące zainteresowanie tą dzielnicą, co może wpłynąć na przyszłe ceny. Warto również analizować oferty w kontekście metrażu, aby lepiej zrozumieć, co oferuje rynek.
Sprzedający powinni być świadomi aktualnych trendów rynkowych oraz cen transakcyjnych. Mediana cen transakcyjnych w rejestrze cen notarialnych dla mieszkań o powierzchni 38–70 m² wynosi 20 300 PLN/m². To może stanowić punkt odniesienia przy ustalaniu ceny ofertowej. Warto również monitorować zmiany w popycie i podaży, aby dostosować strategię sprzedaży.
Dane pochodzą z indeksu ogłoszeń podkluczyk.pl, obejmującego 60+ aktywnych portali na rynku; lipiec 2026.
