Ceny mieszkań Praga-Północ w Warszawie w lipcu 2026 roku osiągnęły poziom 17 800 PLN/m². Wartość ta oznacza wzrost o 17,9% w porównaniu do lipca 2025 roku, kiedy to mediana wynosiła 15 101 PLN/m². Warto zauważyć, że w ostatnim miesiącu ceny mieszkań w Praga-Północ spadły o 2,4% w porównaniu do czerwca 2026 roku. Próbka danych obejmowała 374 oferty, co daje solidną podstawę do analizy rynku.
W przypadku mieszkań o metrażu od 38 do 70 m², mediana wynosi 17 800 PLN/m², z przedziałem cenowym od 17 200 PLN/m² (P25) do 18 400 PLN/m² (P75). Wartości te wskazują na stabilność cen w tej kategorii metrażu, co może być istotne dla potencjalnych nabywców oraz inwestorów. Dla mieszkań o powierzchni do 38 m² mediana wynosi 18 571 PLN/m², a dla mieszkań powyżej 70 m² również 17 800 PLN/m², co sugeruje, że większe mieszkania mogą być dostępne w podobnych cenach.
Oferta w dzielnicy
W Praga-Północ rynek mieszkań jest zróżnicowany, a dostępność ofert w różnych przedziałach metrażu może przyciągać różne grupy nabywców. Z 374 ofert dostępnych w lipcu 2026 roku, można zauważyć, że najwięcej mieszkań znajduje się w przedziale 38–70 m², co jest najbardziej pożądanym metrażem w tej dzielnicy. Ceny mieszkań w tym zakresie są konkurencyjne w porównaniu do innych dzielnic Warszawy, co może przyciągać zarówno osoby prywatne, jak i inwestorów szukających rentownych lokat kapitału.
Porównanie do miasta
Warto zauważyć, że mediana cen mieszkań w Praga-Północ, wynosząca 17 800 PLN/m², jest zbliżona do cen mieszkań w innych dzielnicach Warszawy. W porównaniu do mediany w całym mieście, Praga-Północ może oferować atrakcyjne możliwości dla kupujących, zwłaszcza biorąc pod uwagę wzrost cen o 17,9% w skali roku. Potencjalni nabywcy powinni jednak być świadomi, że ceny mogą się różnić w zależności od lokalizacji i standardu mieszkań.
Wnioski dla kupujących
Dla kupujących, obecne ceny mieszkań w Praga-Północ mogą być korzystne, zwłaszcza w kontekście rosnących cen w Warszawie. Warto jednak zwrócić uwagę na spadek cen o 2,4% w ostatnim miesiącu, co może stworzyć okazję do negocjacji. Nabywcy powinni dokładnie analizować oferty, biorąc pod uwagę zarówno ceny ofertowe, jak i ceny transakcyjne, które w przypadku mieszkań o metrażu 38–70 m² wynoszą 16 912 PLN/m².
Źródło danych: Indeks ogłoszeń podkluczyk.pl, lipiec 2026.
