Sytuacja na rynku mieszkań w Polsce zmieniła się diametralnie w ciągu ostatnich 12 miesięcy. Ubiegłoroczny raport cen ofertowych mieszkań w październiku pisaliśmy przewidując, że na początku nowego 2023 roku możliwy jest spadek cen nieruchomości. Od połowy roku 2023, w szczególności od wprowadzenia programu Bezpieczny Kredyt 2%, ceny mieszkań rosną zdecydowanie. W październiku 2023 ceny ofertowe mieszkań rosną szybko – w ujęciu rocznym jest to wzrost w skali kraju o 18%.
W październiku 2023 na ponad 100 portalach z ogłoszeniami pojawiło się prawie 177 tysięcy nowych ofert sprzedaży mieszkań, z czego ponad 69 tysięcy było unikalnych.
Zapraszamy do lektury październikowego raportu cen mieszkań w Polsce.
- Ceny mieszkań w Warszawie w grudniu 2023 według dzielnic
- Jak zmieniły się ceny mieszkań w 2023? [Raport podkluczyk.pl]
- Ceny ofertowe mieszkań – listopad 2023 [Raport podkluczyk.pl]
- Ceny ofertowe mieszkań nadal szybko rosną – raport październik 2023
Niewielka korekta cen ofertowych w porównaniu z wrześniem
Uśrednione ceny ofertowe mieszkań w Polsce rosną w ujęciu rocznym, jednak w ujęciu miesięcznym obserwujemy niewielką korektę cen. W porównaniu z ubiegłym miesiącem w aż ośmiu województwach odnotowujemy niewielką korektę mediany cen dla całego regionu. Z drugiej strony w siedmiu województwach przeciętne ceny mieszkań rosną w ujęciu miesięcznym. Jedynym województwem bez zmiany mediany cen ofertowych w porównaniu z wrześniem jest dolnośląskie.
Wzrosty mediany cen ofertowych metra kwadratowego mieszkania w porównaniu do września 2023 obserwujemy w województwach warmińsko-mazurskim (+4,3% m/m), mazowieckim (+3,7% m/m), lubuskim (+2,8% m/m), świętokrzyskim (+2,5% m/m), opolskim (+1,9% m/m), małopolskim (+1,6% m/m) oraz pomorskim (+0,9% m/m). Korekta mediany cen ofertowych m/m w październiku nastąpiła w województwach zachodniopomorskim (-1,7%), wielkopolskim (-3,2%), podlaskim (-1,3%), kujawsko-pomorskim (-1,1%), łódzkim(-0,4%), podkarpackim (-1,0%), śląskim (-6,8%) oraz lubelskim (-1,4%).
Uśrednione ceny ofertowe mieszkań w Polsce rosną szybko
Odczyt inflacji CPI za październik 2023, podany przez GUS, wyniósł 6,5% r/r. Od marca 2023 mamy zatem do czynienia z dezinflacją, czyli malejącym wskaźnikiem inflacji. Poziom inflacji zbliża się również do poziomu stóp procenowych NBP, które w październiku w przedwyborczej gorączce zostały obniżone do poziomu 5,75%. Przy malejącej inflacji i rosnącym popycie na mieszkania, stymulowanym kredytem z państwowym dofinansowaniem, realne ceny mieszkań w ujęciu rocznym rosną bardzo wyraźnie.
Indeks Cen Mieszkań podkluczyk.pl (ICM) to wskaźnik mierzący zmiany średnich cen ofertowych mieszkań na rynku nieruchomości w porównaniu do analogicznego okresu w roku poprzednim. Wartość ICM podkluczyk.pl pokazuje, czy ceny mieszkań rosną lub spadają w danym okresie. Im wyższa wartość ICM, tym większa zmiana cen ofertowych mieszkań rok-do-roku.
W porównaniu z październikiem 2022 uśrednione ofertowe wyceny mieszkań rosną r/r o 18%. Na wyraźny skok wartości względnego wzrostu cen ofertowych od czerwca 2023 wpłynął zdecydowanie program Bezpieczny Kredyt 2%. W październiku wzrost uśrednionych cen ofertowych mieszkań przebija już poziom inflacji CPI już o ponad 11%. Po uwzględnieniu inflacji realny wzrost cen ofertowych mieszkań w Polsce jest zatem największy z odnotowanych w ostatnich latach. Do tej pory podobnie wysoki realny wzrost cen ofertowych r/r obserwowaliśmy w lutym 2022.
Indeks Cen Mieszkań – rynek pierwotny i rynek wtórny
Indeks Cen Mieszkań podkluczyk.pl wyliczany względem października 2022, rozpatrywany jest również z podziałem na grupy powierzchniowe oraz na rynek pierwotny i wtórny. Uśrednione ofertowe wyceny największych mieszkań (powyżej 70mkw.) rosną r/r o 15%. Mieszkania średnie (od 38 do 70 mkw.) oraz najmniejsze (do 38 mkw.) wyceniane są średnio odpowiednio o 18% oraz 20% wyżej niż w październiku 2022. Na rynku pierwotnym uśredniony wzrost cen ofertowych w październiku 2023 wyniósł 18,5% r/r. Uśredniony wzrost cen mieszkań w Polsce na rynku wtórnym wyniósł z kolei około 17,5%.
Przeciętne ceny mieszkań w miastach wojewódzkich – październik 2023
Ceny mieszkań w październiku 2023 w stołecznej Warszawie przeanalizowaliśmy w osobnym raporcie. Warto jednak odnotować kolejny rekordowy poziom cen przeciętnych w Warszawie, który wynosi już 16 100 zł, co oznacza wzrost o kolejne 4,5% względem września 2023. W Krakowie mediana 14 100 zł/mkw utrzymała taki sam poziom jak miesiąc wcześniej. We Wrocławiu wzrost o 2,5% m/m spowodował osiągnięcie przeciętnego poziomu cen wynoszącego 12 200 zł/mkw. W kolejnych największych miastach mediany wynosiły odpowiednio: 10 800 zł/mkw w Gdańsku (bez zmian m/m), 10 600 zł/mkw w Poznaniu (-1% m/m), 9 000 zł/mkw w Szczecinie (+1,1% m/m) oraz 8 500 zł/mkw w Łodzi (bez zmian m/m).
W Rzeszowie mediana cen w październiku wyniosła 9 400 zł/mkw (+1,0% m/m), w Lublinie 9 300 zł/mkw (+2,1% m/m), w Białymstoku 9 800 zł/mkw (+11% m/m), a w Toruniu 8 600 zł/mkw (bez zmian m/m). Mediana cen w Kielcach wyniosła w październiku 8 800 zł/mkw (+3,5% m/m), w Katowicach 9 100 zł/mkw (-5,3% m/m) w Olsztynie 8 700 zł/mkw (+3,5% m/m), w Opolu 8 900 zł/mkw (+9,8% m/m), a w Bydgoszczy 8 000 zł/mkw (bez zmian m/m). W najtańszych miastach wojewódzkich, położonych w województwie lubuskim, ceny przeciętne wyniosły kolejno 7 700 zł/mkw w Zielonej Górze (+1,3% m/m) oraz 6 900 zł/mkw w Gorzowie Wielkopolskim (+4,5 % m/m).
