Wynajem
Przykład · Bemowo, 48 m²
- Cena zakupu
- 629 000 zł
- Czynsz najmu
- 3200 zł / mc
- Rentowność brutto
- 6.1%
- Cashflow
- +1701 zł / mc
Raport Negocjacyjny
Dowiedz się, ile możesz zbić z ceny — zanim pojedziesz oglądać.
Wklej link do ogłoszenia. Sprawdzimy historię ceny, ile ofert znika w tej okolicy i na ilu portalach wisi to samo mieszkanie. Zobaczysz historię ceny i sygnały rynku — pełny raport dodaje kwotę startową rozmowy i transakcje z okolicy.
Sprawdź swoją ofertę
pełny raport 34 złPełna historia ceny, portale i dane z ogłoszenia — wklej link z Otodom, OLX i innych.
- Wynik w ~20 sekund
- Bez konta i bez abonamentu
- 60+ aktywnych portali
Szukasz od miesięcy? Pakiet Inwestor przypilnuje rynku za Ciebie
Przykładowy raport
2 pokoje, 48 m² · Warszawa, Bemowo
- na rynku
- 161dni
- to samo ogłoszenie
- 4portale
- łącznie −60 000 zł
- 3obniżki
Historia ceny
| Data | Cena |
|---|---|
| 11 lut 25 | 689 000 zł |
| 24 mar 25 | 675 000 zł |
| 6 maj 25 | 659 000 zł |
| 18 cze 25 | 649 000 zł |
| 21 lip 25 | 629 000 zł |
Cena na tle dzielnicy
Mediana — połowa porównywanych ofert jest tańsza, połowa droższa.
medianata oferta
- ¼ ofert taniej niż
- 12 400 zł/m²
- Mediana
- 13 850 zł/m²
- ¼ ofert drożej niż
- 15 100 zł/m²
Ta oferta: 13 104 zł/m² — 5% poniżej mediany.
Rekomendacja
Zacznij od 578 000 zł
Realne pole negocjacji to −6% do −11%. Oferta wisi ponad pięć miesięcy, a właściciel już trzykrotnie schodził z ceny — to sygnał, że jest gotowy rozmawiać.
Jak to działa
Trzy kroki, dwadzieścia sekund
Bez rejestracji, bez instalacji, bez rozmowy z handlowcem.
Wklej link do oferty
Otodom, OLX, Gratka, Morizon i inne aktywne portale na rynku. Nie zakładasz konta, nie podajesz karty.
Sprawdzamy naszą bazę
Szukamy tego mieszkania w danych, które zbieramy codziennie od 2019 roku — razem z jego wcześniejszymi wystawieniami.
Dostajesz raport i kwotę
Podgląd widzisz od razu. Pełny raport z polem negocjacyjnym i rekomendacją odblokowujesz jednym kliknięciem.
Sześć rzeczy w raporcie, których nie powie Ci ogłoszenie
Sprzedający zna historię swojej oferty. Do tej pory tylko on.
Cena względem rynku
Mediana i kwartyle z ogłoszeń z ostatnich miesięcy, nie z nagłówków w prasie.
Ile razy cena spadła
Pełna historia zmian ceny. Każda obniżka to argument, którego sprzedający nie poda sam.
Jak długo wisi oferta
Dni na rynku i porównanie z medianą okolicy. Oferta z lutego negocjuje się inaczej.
Na ilu portalach jest to samo
Wykrywamy duplikaty i ponowne wystawienia — sztuczkę „świeżej oferty”, która resetuje licznik dni.
Za ile schodzą podobne
Zbliżone mieszkania, które zniknęły z rynku, i ceny, przy których przestały być ogłaszane.
Konkretna kwota startowa
Widełki negocjacyjne i kwota, od której zacząć rozmowę — z uzasadnieniem na głos.
Case study
−47 000 zł mniej niż pierwsza cena
Przykład zanonimizowany — Warszawa, 2 pokoje. Najpierw darmowy podgląd historii, potem pełny raport i negocjacja.
- 1Sytuacja: oferta 649 000 zł — bez pewności, czy cena ma sens.
- 2Podgląd: 3 obniżki w historii — widać presję sprzedającego.
- 3Raport: widełki negocjacji i rekomendacja startu rozmowy.
- ✓Wynik: transakcja 602 000 zł — −47 000 zł od pierwszej ceny.
2 pokoje · Warszawa
Start 649 000 zł
- Dni na rynku
- 132
- Obniżki
- 3×
- Oszczędność
- −47k
Historia ceny (podgląd free)
| Data | Cena |
|---|---|
| 2 kwi 25 | 649 000 zł |
| 18 maj 25 | 629 000 zł |
| 30 cze 25 | 615 000 zł |
| 12 sie 25 | 602 000 zł |
Widełki negocjacji (raport)
Mediana — połowa porównywanych ofert jest tańsza, połowa droższa.
medianata oferta
- ¼ ofert taniej niż
- 12 100 zł/m²
- Mediana
- 13 200 zł/m²
- ¼ ofert drożej niż
- 14 100 zł/m²
Ta oferta: 12 850 zł/m² — 3% poniżej mediany.
Wynik
Transakcja 602 000 zł (−47 000 zł)
Kupujący wiedział, ile roomu daje historia ceny — zanim wysłał pierwszą propozycję.
Rozszerzenie Chrome
Te same liczby na Otodom i OLX
Podgląd historii ceny, dni na rynku i sygnałów inwestycyjnych — bezpośrednio na liście ogłoszeń z 60+ aktywnych portali na rynku.
- Panel na stronie wyników i na karcie oferty
- Jedno kliknięcie do pełnego Raportu Negocjacyjnego na podkluczyk.pl
Bezpłatne narzędzia
Policz przed decyzją — bez rejestracji
Pięć kalkulatorów: kredyt, koszt zakupu, kupić czy wynajmować, refinansowanie i rentowność najmu. Wynik możesz zapisać na darmowym koncie.
Cennik
Jedno mieszkanie, czy kilka do porównania?
Podgląd jest zawsze bezpłatny — płacisz dopiero, gdy mamy dane o Twojej ofercie.
Raport
Masz jedno mieszkanie na oku
34 zł≈ 34 zł/raport
1 raport · jednorazowo
- Pełna historia ceny — wiesz, czy sprzedający już obniżał
- Pozycja względem mediany dzielnicy — droga oferta czy okazja
- Duplikaty i wznowienia ogłoszenia
- Kwota, od której zaczynasz negocjacje — konkretna liczba, nie przeczuwanie
- Link do raportu bez zakładania konta
Sprawdź swoją ofertę
Najpierw podgląd, płatność dopiero po sprawdzeniu bazy.
Najczęstszy scenariusz
Porównywarka
Porównujesz kilka mieszkań naraz
89 zł≈ 22 zł/raport
4 raporty · jednorazowo
Oszczędzasz 47 zł względem pojedynczych raportów
- 4 pełne raporty — każdy na inną ofertę
- Wszystko z raportu pojedynczego: historia, mediana, kwota do negocjacji
- Nie wygasają — sprawdzisz jedno mieszkanie dziś, kolejne za miesiąc
- Jedna płatność zamiast 4 osobnych
- Faktura VAT na życzenie
Kup paczkę
Raporty nie wygasają — wykorzystasz je, kiedy trafisz na kolejne mieszkanie.
Subskrypcja
Pakiet Inwestor
Szukasz dłużej niż jeden weekend
90 zł120 zł≈ 11 zł/raport
8 raportów · co miesiąc
pierwszy miesiąc · potem 120 zł/mies.
- Wyszukiwarka z 60+ aktywnych portali na rynku
- Alerty mailowe 1–3 minuty po publikacji — jesteś pierwszy przy okazji
- 8 raportów na raporty w każdym okresie
- Mapa ofert i historia ceny
- Score, rentowność i cashflow — od razu wiesz, czy się opłaca
Włącz Pakiet Inwestor
Anulujesz w panelu · odnawia się automatycznie
Faktura VAT na życzenie · płatność kartą, BLIK-iem lub przelewem · pełny cennik
Wciąż szukasz?
Najlepsze oferty znikają, zanim je zobaczysz
- aktywnych portali na rynku
- 60+aktywnych portali na rynku
- miast i wsi w Polsce
- 293miast i wsi w Polsce
- ogłoszeń miesięcznie
- 66 508ogłoszeń miesięcznie
Pakiet Inwestor
8 raportów negocjacyjnych w każdym miesiącu
Zamiast odświeżać portale, dostajesz alert w 1–3 minuty od publikacji ogłoszenia. 60+ aktywnych portali na rynku, mapa, score, kalkulator flip / wynajem i Moje transakcje.
90 zł120 zł
pierwszy miesiąc · potem 120 zł/mies.
Liczymy tylko portale, które realnie działają na rynku. Brakuje Twojego źródła? Zaproponuj portal do monitorowania
Panel inwestora
Flip czy wynajem? Policz obie strategie na jednym ekranie
Przełączasz strategię jednym kliknięciem: pełne rozbicie kosztów flipu (gotówka vs kredyt, holding, ROE) albo cashflow, cap rate i IRR przy wynajmie. Przy zapisanej ofercie dostajesz też podpowiedź ceny wyjścia z rynku.
Zobacz w Pakiecie InwestorFlip
Ta sama oferta · strategia flip
- Cena zakupu
- 629 000 zł
- Cena sprzedaży (ARV)
- 723 350 zł
- Zysk netto
- -12 795 zł
- Zwrot z gotówki (ROE)
- -1.8%
Baza wiedzy
Dane, które publikujemy od 2019 roku
Zanim zaczęliśmy liczyć pole negocjacyjne, przez sześć lat opisywaliśmy polski rynek mieszkaniowy. Cały ten materiał zostaje.
Statystyki cen nieruchomości
Comiesięczny Indeks Cen Mieszkań podkluczyk.pl — od 2020 roku, bez przerwy.
Pogłębia się korekta uśrednionych cen mieszkań w Polsce – dane z sierpnia 2025
Sierpień 2025 na rynku nieruchomości przynosi pogłębienie się korekty cen ofertowych mieszkań w Polsce. Uśrednione ceny ofertowe mieszkań w Polsce w porównaniu z ubiegłym rokiem są niższe nominalnie o 0,8%. Po uwzględnieniu 2,8% inflacji CPI z sierpnia realny uśredniony spadek cen mieszkań w Polsce sięga już -3,6%. Czy to dobry moment na zakup nieruchomości? Ile… Read More Pogłębia się korekta uśrednionych cen mieszkań w Polsce – dane z sierpnia 2025
16 min
Trwa korekta cen ofertowych mieszkań – raport cen nieruchomości w lipcu 2025
W lipcu 2025 rynek nieruchomości odnotował dalszy spadek cen – uśredniony Indeks Cen Mieszkań podkluczyk.pl obniżył się o 0,3% rok do roku. Przy inflacji CPI na poziomie 3,1%, realny spadek cen mieszkań wynosi około 3,4%. Obniżka stóp procentowych NBP do 5% może sprzyjać większej dostępności kredytów, jednak rynek pozostaje w fazie ochłodzenia – ceny spadają… Read More Trwa korekta cen ofertowych mieszkań – raport cen nieruchomości w lipcu 2025
16 min
Maj przynosi kolejne spadki: w 20 z 37 największych miast ceny mieszkań w dół
W maju 2025 na rynku nieruchomości kontynuacja trendu spadkowego – uśredniony Indeks Cen Mieszkań podkluczyk.pl spadł o 1,3% rok do roku. Przy inflacji CPI na poziomie 4,1%, realny spadek cen mieszkań wynosi już 5,4%. Obniżka stóp procentowych NBP o 0,5 pkt proc. może zwiększyć dostępność kredytów, ale rynek wciąż jest chłodny – ceny spadają w… Read More Maj przynosi kolejne spadki: w 20 z 37 największych miast ceny mieszkań w dół
16 min
Karol od Kredytów
Kredyt hipoteczny bez żargonu: zdolność, marże, refinansowanie, pułapki.
Kredyty hipoteczne 2026 – stopy procentowe, WIBOR i prognozy rynku
Wraz z końcem 2025 roku przyszedł czas na podsumowania oraz spojrzenie w przyszłość – szczególnie w kontekście rynku kredytów hipotecznych. W dzisiejszym wpisie przyglądamy się obniżkom stóp procentowych, aktualnej sytuacji na rynku kredytowym oraz – standardowo – ograniczeniom w pracy banków w okresie świątecznym. Sprawdź też 👉 Jak przygotować się do kredytu hipotecznego? [cykl] Kredyty hipoteczne w 2026 roku… Read More Kredyty hipoteczne 2026 – stopy procentowe, WIBOR i prognozy rynku
15 min
Obniżki stóp procentowych, rynek kredytowy i mieszkalnictwo w 2025 roku – co nas czeka?
Koniec wakacji to idealny moment na podsumowanie ostatnich wydarzeń na rynku finansowym i mieszkaniowym oraz prognozy na najbliższe miesiące. W dzisiejszym wpisie przyglądamy się kolejnym obniżkom stóp procentowych w 2025, sytuacji na rynku kredytów hipotecznych, polityce mieszkaniowej rządu oraz perspektywom na przyszłość. Sprawdź też 👉 Jak przygotować się do kredytu hipotecznego? [cykl] Co dalej z… Read More Obniżki stóp procentowych, rynek kredytowy i mieszkalnictwo w 2025 roku – co nas czeka?
16 min
Dlaczego warto refinansować kredyt hipoteczny w 2025 roku?
W ostatnich miesiącach coraz więcej osób pyta o przeniesienie kredytu hipotecznego do innego banku, czyli tzw. refinansowanie. Proces ten pozwala na zmianę warunków kredytu, często na bardziej korzystne, i może być równie ważny jak zaciągnięcie nowego kredytu. Skąd to zainteresowanie refinansowaniem kredytu hipotecznego w połowie 2025 roku? W tym artykule wyjaśnimy, dlaczego teraz jest dobry… Read More Dlaczego warto refinansować kredyt hipoteczny w 2025 roku?
14 min
Inwestowanie w nieruchomości
Flipy, podnajem, licytacje komornicze i negocjacje — poradniki krok po kroku.
Dlaczego ceny ofertowe mieszkań wciąż rosną? Mechanizmy, które napędzają wzrosty
Ceny mieszkań w Polsce nieustannie rosną – przynajmniej takie wrażenie można odnieść, śledząc portale ogłoszeniowe. Każde nowe ogłoszenie wydaje się być droższe od poprzedniego, a jeśli mieszkanie ma dobrą lokalizację, to znika błyskawicznie. Ale czy faktycznie ceny mieszkań stale idą w górę, czy może mamy do czynienia ze złudzeniem wynikającym z działania mechanizmów rynkowych? W… Read More Dlaczego ceny ofertowe mieszkań wciąż rosną? Mechanizmy, które napędzają wzrosty
4 min
9 wskazówek jak negocjować cenę mieszkania na rynku wtórnym
Negocjacje ceny transakcyjnej nieruchomości to istotny temat zarówno dla strony kupującej jak i sprzedającej. Jeśli jako kupujący zastanawiasz się jak negocjować cenę mieszkania na rynku wtórnym, to koniecznie zapoznaj się z poniższą listą 9 wskazówek w negocjacjach. Jeśli jesteś stroną sprzedającą, to prawdopodobnie również zastanawiasz się jaka finalnie cena transakcyjna zostanie ustalona po negocjacjach. Z… Read More 9 wskazówek jak negocjować cenę mieszkania na rynku wtórnym
7 min
11 błędów popełnianych przy prezentacji mieszkania na sprzedaż
W dzisiejszym wpisie prezentujemy subiektywną listę 11 błędów popełnianych przy prezentacji mieszkania na sprzedaż. Lista powstała na podstawie prezentacji około 50 mieszkań obejrzanych z zamiarem zakupu. Jeśli zależy Ci na szybkiej sprzedaży mieszkania staraj się unikać spisanych poniżej najczęstszych błędów podczas prezentacji nieruchomości na sprzedaż. Niezależnie od tego czy jesteś pośrednikiem, czy prezentujesz mieszkanie na… Read More 11 błędów popełnianych przy prezentacji mieszkania na sprzedaż
8 min
FAQ
Najczęstsze pytania
Nie znalazłeś odpowiedzi?
Skąd bierzecie dane o cenach?
Codziennie indeksujemy ogłoszenia z 60+ aktywnych portali na rynku — Otodom, OLX, Gratka, Morizon i mniejsze serwisy, które realnie działają, w tym licytacje komornicze. Zapisujemy każdą zmianę ceny, więc widzimy historię oferty nawet wtedy, gdy sprzedający wystawi ją ponownie jako nową.
Czy to są ceny transakcyjne?
Nie. Pracujemy na cenach ofertowych, czyli tych, których żąda sprzedający. To celowe: pole negocjacyjne liczy się właśnie od ceny ofertowej. Ceny transakcyjne są publikowane z dużym opóźnieniem i nie pomagają przy rozmowie, którą prowadzisz dzisiaj.
Co jeśli nie znajdziecie mojej oferty?
Wtedy nie pobieramy opłaty. Podgląd od razu pokazuje, czy mamy to mieszkanie w bazie. Najczęściej brakuje ofert opublikowanych kilka minut temu albo widocznych wyłącznie na stronie jednej agencji — w takim wypadku zgłoś nam link, a dodamy źródło.
Jakie portale monitorujecie?
Tylko aktywne portale na rynku — obecnie 60+. Nie liczymy martwych katalogów ani klonów. Jeśli korzystasz z portalu, którego jeszcze nie mamy, zaproponuj go — sprawdzimy i włączymy monitoring. Zaproponuj portal do monitorowania.
Czy muszę zakładać konto?
Nie. Raport negocjacyjny działa na link — dostajesz własny adres, który możesz zapisać w zakładkach albo wysłać sobie mailem. Konto jest potrzebne dopiero przy Pakiecie Inwestor, bo tam zapisujemy Twoje filtry i powiadomienia.
Jak mogę zapłacić i czy dostanę fakturę?
Płatności obsługuje Przelewy24 — karta, BLIK lub zwykły przelew. Fakturę VAT wystawiamy na życzenie, a dla firm przygotowujemy też Pro Formę do przelewu tradycyjnego.
Czy mogę zrezygnować?
Przy Pakiecie Inwestor obowiązuje 14 dni gwarancji satysfakcji — jeśli aplikacja nie spełni oczekiwań, zwracamy pieniądze. Raport negocjacyjny jest jednorazowy, więc nie ma tu żadnej subskrypcji do wypowiadania.
Jak często dostaję powiadomienia w Pakiecie Inwestor?
Wybierasz sam: natychmiastowo (od 1 do 3 minut od publikacji ogłoszenia), raz na godzinę albo raz na cztery godziny. Możesz też ustawić godziny, w których alerty mają do Ciebie trafiać.
Oglądasz mieszkanie w ten weekend?
Sprawdź ofertę, zanim wyjdziesz z domu. Zajmie to mniej czasu niż dojazd na miejsce, a możesz wrócić z ceną niższą o kilkadziesiąt tysięcy.
Pełny raport 34 zł jednorazowo. Bez konta, bez subskrypcji.