Rentowność najmu — kalkulator
Policz rentowność brutto i netto, miesięczny przepływ gotówki i okres zwrotu przy zakupie pod wynajem. Bezpłatnie, bez rejestracji.
Rynek
Finansowanie
Główne parametry
zł miesięcznie
Opłata do spółdzielni lub wspólnoty.
zł miesięcznie
zł miesięcznie
Ile miesięcy w roku lokal jest wynajęty (reszta to pustostan).
miesięcy
Stawka ryczałtu lub efektywna stawka podatku od przychodu z najmu.
Parametry kredytu
Koszty zakupu (opcjonalne)
Stała kwota odkładana co miesiąc na utrzymanie lokalu.
zł miesięcznie
Wynik
Przepływ gotówki po racie kredytu. Rentowność liczona od nieruchomości (bez dźwigni).
Przepływ gotówki miesięcznie
-1346,00 zł
Musisz dokładać do inwestycji co miesiąc. Ile zostaje w kieszeni co miesiąc po kosztach i (opcjonalnie) racie kredytu.
Roczny czynsz brutto podzielony przez koszt całkowity zakupu — bez kosztów utrzymania.
6,72%
Roczny dochód operacyjny netto podzielony przez koszt całkowity zakupu.
3,83%
Ile lat zajmie odzyskanie włożonego kapitału przy obecnym cashflow.
26.1 lat
Ile razy dochód z najmu pokrywa miesięczną ratę. Powyżej 1,0 oznacza, że najem „spłaca” kredyt.
0.60
Czynsz po odjęciu kosztów utrzymania, pustostanów i podatku — jeszcze przed ratą kredytu.
1636,00 zł miesięcznie
Miesięczna rata przy równych ratach (annuitet).
2982,00 zł
Cena nieruchomości plus wszystkie koszty wejścia (podatki, notariusz, prowizja, remont).
512 850,00 zł
Zwykle 2% ceny na rynku wtórnym. Na rynku pierwotnym nie występuje.
10 000,00 zł
Konto jest bezpłatne — wynik nie zginie po zamknięciu karty.
Jak to liczymy?
Przepływ gotówki i rentowność
Najpierw liczymy miesięczny dochód operacyjny netto, potem odejmujemy ratę kredytu (jeśli jest). Rentowność i okres zwrotu liczymy od nieruchomości — bez dźwigni kredytowej.
Krok po kroku:
- Koszty miesięczne = czynsz administracyjny + media + rezerwa na remont + podatek od najmu
- Dochód operacyjny netto (NOI) = (czynsz − koszty) × (obłożenie / 12)
- Przepływ gotówki = NOI − rata kredytu
Wskaźniki:
- Rentowność brutto = czynsz roczny ÷ cena zakupu
- Rentowność netto = NOI roczny ÷ koszt całkowity zakupu (cena + koszty wejścia)
- Okres zwrotu = koszt całkowity ÷ NOI roczny
- Pokrycie raty z najmu (DSCR) = dochód operacyjny przed pustostanem ÷ rata (tylko przy kredycie)
Rata kredytu to rata annuitetowa z wkładu, stopy i okresu — tak jak w kalkulatorze kredytu.
Szacunek edukacyjny — nie stanowi porady inwestycyjnej ani kredytowej. Wynik zależy od założeń (czynsz, pustostany, podatki, koszty kredytu) i nie uwzględnia indywidualnej sytuacji podatkowej.
Następny krok
Masz konkretne ogłoszenie?
Sprawdź historię ceny, listę portali i dni na rynku — zanim pojedziesz na oglądanie. Pełna kwota negocjacyjna w raporcie za 34 zł.