Ceny mieszkań w Bydgoszczy w lipcu 2026 roku osiągnęły mediana 10 200 PLN/m². W porównaniu do poprzedniego miesiąca, ceny wzrosły o 4,1%, a w skali roku odnotowano wzrost o 12,1%. W próbie 660 ofert, ceny mieszkań w Bydgoszczy kształtują się w przedziale od 8 995 PLN/m² do 11 700 PLN/m².
Warto zauważyć, że w Bydgoszczy dostępne są mieszkania o różnych metrażach. Mediana dla mieszkań do 38 m² wynosi 10 800 PLN/m², natomiast dla mieszkań w przedziale 38–70 m², mediana wynosi 10 200 PLN/m². Dla mieszkań powyżej 70 m² mediana spada do 9 366 PLN/m². Wartości P25 i P75 dla różnych metraży również wskazują na zróżnicowanie cenowe.
Ceny ofertowe mieszkań Bydgoszcz – lipiec 2026
W Bydgoszczy, mediana cen ofertowych mieszkań w przedziale 38–70 m² wynosi 10 200 PLN/m². W tej grupie, ceny mieszkań wahają się od 8 995 PLN/m² (P25) do 11 700 PLN/m² (P75). Wartość próbki wynosząca 660 ofert wskazuje na stabilność rynku, a wzrost cen m/m oraz r/r może sugerować rosnące zainteresowanie tą lokalizacją.
Metraż mieszkań w Bydgoszczy
- Mieszkania do 38 m²: mediana 10 800 PLN/m², n=349
- Mieszkania 38–70 m²: mediana 10 200 PLN/m², n=660
- Mieszkania powyżej 70 m²: mediana 9 366 PLN/m², n=149
Warto zwrócić uwagę na różnice w cenach mieszkań w zależności od metrażu. Mieszkania do 38 m² są droższe w przeliczeniu na m², co może być wynikiem ich popularności wśród młodszych nabywców. Z kolei większe mieszkania powyżej 70 m² oferują niższe ceny m², co może przyciągać rodziny.
Dynamika cen mieszkań w Bydgoszczy
W ciągu ostatnich 12 miesięcy, ceny mieszkań w Bydgoszczy wzrosły z 9 100 PLN/m² w sierpniu 2025 roku do 10 200 PLN/m² w lipcu 2026 roku. Oznacza to wzrost o 1 100 PLN/m², co przekłada się na tendencję wzrostową na rynku nieruchomości w tym regionie. Tak dynamiczny wzrost cen może być wynikiem rosnącego popytu na mieszkania oraz ograniczonej podaży.
Rejestr cen notarialnych dla mieszkań o metrażu 38–70 m² wskazuje na mediana 7 670 PLN/m² w przypadku transakcji, co sugeruje, że ceny ofertowe są wyższe niż ceny transakcyjne. Warto zwrócić uwagę na różnice pomiędzy cenami ofertowymi a transakcyjnymi, co może być istotne dla potencjalnych kupujących.
W Bydgoszczy warto również zwrócić uwagę na różnorodność dzielnic, takich jak Bartodzieje, Centrum czy Fordon, które mogą mieć różne profile cenowe. Porównując oferty w różnych lokalizacjach, można znaleźć korzystne okazje na rynku nieruchomości.
Dane pochodzą z indeksu ogłoszeń podkluczyk.pl (60+ aktywnych portali na rynku) z lipca 2026 roku.
