Dynamika wzrostu cen ofertowych mieszkań w Polsce hamuje w…

Zgodnie z przewidywaniami z ostatnich kilku miesięcy, w tym z przypuszczeniami z maja 2024, dynamika wzrostu cen ofertowych mieszkań w Polsce wyraźnie hamuje w czerwcu 2024. Indeks cen mieszkań w czerwcu wskazuje na wzrost cen w porównaniu z ubiegłym rokiem jedynie o 20%, kiedy w maju 2024 było to aż 27%. Kończy się efekt niskiej bazy cenowej sprzed wprowadzenia programu Bezpieczny Kredyt 2%. Czy w obliczu rosnącej podaży ofert i niskiej dostępności kredytów ceny mieszkań czeka korekta?

W czerwcu 2024 na ponad 100 portalach z ogłoszeniami pojawiło się prawie 137 tysięcy nowych ofert sprzedaży mieszkań, z czego prawie 60 tysięcy było unikalnych.

Zapraszamy do lektury raportu cen ofertowych mieszkań za metr w Polsce w czerwcu 2024 roku:

1. Ceny mieszkań za metr w województwach w czerwcu 2024 – zmiana m/m
2. Komunikat RPP z lipca 2024 o stopach procentowych NBP
3. Odczyt Indeksu Cen Mieszkań za metr na tle inflacji CPI i stóp procentowych NBP – czerwiec 2024
4. Ceny ofertowe mieszkań za metr w miastach wojewódzkich – raport w czerwcu 2024
5. W których miastach spadają przeciętne ceny mieszkań?
6. Raporty cen ofertowych mieszkań za metr w czerwcu z poprzednich lat

Ceny mieszkań za metr w województwach w czerwcu 2024 – zmiana m/m

Jedynie w województwie świętokrzyskim ceny ofertowe mieszkań za metr kwadratowy rosną w czerwcu 2024 w porównaniu z miesiącem poprzednim. Patrząc jednak na historyczny trend cen w tym województwie, a w szczególności w Kielcach, które notują skokowy wzrost cen ofertowych m/m (+9,68% m/m), można ten wynik uznać za anomalię. W niemal całej Polsce, jeśli przyglądamy się przeciętnym cenom ofertowym w skali województw, mediana cen mieszkań maleje w czerwcu w porównaniu z majem 2024. Największe spadki odnotowujemy w województwach:

• dolnośląskim – mediana cen za metr 11 143 zł/m2, spadek o 4,8% m/m;
• zachodniopomorskim – mediana cen za metr 9 070 zł/m2, spadek o 4,5% m/m;
• łódzkim – mediana cen za metr 8 400 zł/m2, spadek o 2,3% m/m;
• opolskim – mediana cen za metr 6 724 zł/m2, spadek o 2,0% m/m;
• mazowieckim – mediana cen za metr 16 084 zł/m2, spadek o 2,0% m/m;
• wielkopolskim – mediana cen za metr 9 522 zł/m2, spadek o 1,9% m/m.

Komunikat RPP z lipca 2024 o stopach procentowych NBP

Odczyt inflacji CPI raportowanej przez GUS dla czerwca 2024 wyniósł 2,6% r/r. To kolejny już, czwarty miesiąc z rzędu z niewielkim wzrostem poziomu inflacji CPI. Poziom inflacji mieści się w przedziale odchyleń od celu inflacyjnego NBP, jednak systematycznie rośnie. RPP podjęła w lipcu 2024 kolejną decyzję o utrzymaniu stóp procentowych na poziomie 5,75%. Jest to decyzja, która utrzymana zostanie również w sierpniu, ponieważ kolejne posiedzenie RPP jest niedecyzyjne. W komunikacie po posiedzeniu RPP, Rada zakłada wzrost inflacji w krótkim terminie i powrót inflacji do celu w średnim terminie, przy założeniu utrzymania poziomu stóp procentowych NBP:

„W najbliższych kwartałach dynamika cen konsumpcyjnych prawdopodobnie wzrośnie i
będzie wyższa od celu inflacyjnego NBP, do czego przyczyni się podwyższenie cen
energii. Po wygaśnięciu wpływu wzrostu cen energii – przy obecnym poziomie stóp
procentowych NBP – inflacja powinna powrócić do średniookresowego celu NBP, choć
czynnikiem niepewności jest wpływ wyższych cen energii na oczekiwania inflacyjne. Na
kształtowanie się inflacji w średnim okresie będą miały także wpływ dalsze działania w
zakresie polityki fiskalnej i regulacyjnej, tempo ożywienia gospodarczego w Polsce oraz
sytuacja na rynku pracy.”

źródło: komunikat RPP

Co dalej z kredytem #nastart? Rynek kredytów hipotecznych w lipcu 2024

Odczyt Indeksu Cen Mieszkań za metr na tle inflacji CPI i stóp procentowych NBP – czerwiec 2024

Indeks Cen Mieszkań podkluczyk.pl (ICM) to wskaźnik mierzący zmiany średnich cen ofertowych mieszkań na rynku nieruchomości w porównaniu do analogicznego okresu w roku poprzednim. Wartość ICM podkluczyk.pl pokazuje, czy ceny mieszkań rosną lub spadają w danym okresie. Im wyższa wartość ICM, tym większa zmiana cen ofertowych mieszkań rok-do-roku.

Indeks Cen Mieszkań za metr dla Polski w czerwcu 2024 wynosi 20,0, co oznacza, że w porównaniu z czerwcem 2023 uśrednione ofertowe ceny mieszkań rosną r/r o 20,0%. Zgodnie z wcześniejszymi przewidywaniami, odczyt czerwcowy jest wyraźnie niższy od odczytu w maju. W czerwcu 2023 ceny ofertowe gwałtownie wzrosły tuż przed wejściem programu Bezpieczny Kredyt 2%. Odczyty Indeksu Cen mieszkań w kolejnych miesiącach będą więc zatem porównywane do kolejnych miesięcy 2023 roku, w których obserwowaliśmy gwałtowny wzrost cen ofertowych. Przy zachowaniu aktualnej stabilizacji cen ofertowych mieszkań, wartość ICM będzie sukcesywnie i dość wyraźnie maleć. Dopóki więc podaż mieszkań będzie rosnąć, a na popyt nie wpłynie żaden impuls, jak chociażby zapowiadany Kredyt #nastart, możemy się spodziewać stabilizacji cen ofertowych, a w części regionów nawet korekty cen ofertowych mieszkań.

Ceny ofertowe mieszkań za metr w miastach wojewódzkich – raport w czerwcu 2024

W niemal wszystkich miastach wojewódzkich w Polsce obserwujemy albo stabilizację cen albo korektę cen ofertowych mieszkań względem ubiegłego miesiąca. Tak jak wspominaliśmy we wstępie, jedyną anomalię obserwujemy w Kielcach, gdzie mediana cen ofertowych na podstawie ogłoszeń dodanych w czerwcu 2024 jest niemal o 10% wyższa od mediany cen z maja 2024. W naszej opinii jest to jednak chwilowe odchylenie, które zweryfikowane zostanie w kolejnym miesiącu. Oprócz Kielc, tylko w Katowicach i Białymstoku odnotować możemy wyraźny wzrost mediany odpowiednio o 3,2% m/m do poziomu 9,8 tys. zł/m² oraz o 0,97% m/m do 10 400 tys. zł/m².

Mediany cen mieszkań w miastach wojewódzkich Polski w maju i w czerwcu 2024.

Miasto	Maj 2024 (tys. zł/m²)	Czerwiec 2024 (tys. zł/m²)	Zmiana (%) m/m
Warszawa	18.0	17.8	-1.11%
Kraków	16.0	15.9	-0.63%
Gdańsk	13.7	13.5	-1.46%
Wrocław	13.4	13.3	-0.75%
Poznań	11.4	11.4	0.00%
Lublin	10.6	10.6	0.00%
Białystok	10.3	10.4	0.97%
Kielce	9.3	10.2	9.68%
Rzeszów	10.6	10.1	-4.72%
Szczecin	10.2	10.0	-1.96%
Katowice	9.5	9.8	3.16%
Opole	9.8	9.8	0.00%
Toruń	9.7	9.2	-5.15%
Olsztyn	9.2	9.2	0.00%
Łódź	9.1	9.0	-1.10%
Bydgoszcz	8.7	8.6	-1.15%
Zielona Góra	8.6	8.4	-2.33%
Gorzów Wielkopolski	7.9	7.7	-2.53%

W których miastach spadają przeciętne ceny mieszkań?

Spośród miast, w których obserwujemy wyraźną korektę mediany cen ofertowych mieszkań największe spadki notujemy w Toruniu oraz Rzeszowie. Korekta cen w tych miastach wyniosła odpowiednio -5,2% oraz -4,7% m/m. Z historycznych maksimów wycofały się ceny w Warszawie, Krakowie czy Gdańsku. W Warszawie mediana cen wyniosła 17,8 tys. zł/m² w czerwcu wobec 18,0 tys. zł/m² w maju. W Krakowie mediana cen zmalała do 15,9 tys. zł/m² w czerwcu wobec 16,0 tys. zł/m² w maju, a w Gdańsku mediana spadła do 13,5 tys. zł/m² z 13,7 tys. zł/m².

Niemal bez zmian jeśli chodzi o medianę cen w Poznaniu, Lublinie i Opolu. Przeciętne ceny w tych miastach wynoszą już drugi miesiąc z rzędu odpowiednio: 11,4 tys. zł/m², 10,6 tys. zł/m² oraz 9,8 tys. zł/m². W Łodzi, Bydgoszczy, Zielonej Górze, Gorzowie Wielkopolskim czy Szczecinie korekta cen ofertowych wynosi między 1% a 2%.

Raporty cen ofertowych mieszkań za metr w czerwcu z poprzednich lat