Zgodnie z przewidywaniami z ostatnich kilku miesięcy, w tym z przypuszczeniami z maja 2024, dynamika wzrostu cen ofertowych mieszkań w Polsce wyraźnie hamuje w czerwcu 2024. Indeks cen mieszkań w czerwcu wskazuje na wzrost cen w porównaniu z ubiegłym rokiem jedynie o 20%, kiedy w maju 2024 było to aż 27%. Kończy się efekt niskiej bazy cenowej sprzed wprowadzenia programu Bezpieczny Kredyt 2%. Czy w obliczu rosnącej podaży ofert i niskiej dostępności kredytów ceny mieszkań czeka korekta?
W czerwcu 2024 na ponad 100 portalach z ogłoszeniami pojawiło się prawie 137 tysięcy nowych ofert sprzedaży mieszkań, z czego prawie 60 tysięcy było unikalnych.
Zapraszamy do lektury raportu cen ofertowych mieszkań za metr w Polsce w czerwcu 2024 roku:
- Ceny mieszkań za metr w województwach w czerwcu 2024 – zmiana m/m
- Komunikat RPP z lipca 2024 o stopach procentowych NBP
- Odczyt Indeksu Cen Mieszkań za metr na tle inflacji CPI i stóp procentowych NBP – czerwiec 2024
- Ceny ofertowe mieszkań za metr w miastach wojewódzkich – raport w czerwcu 2024
- W których miastach spadają przeciętne ceny mieszkań?
- Raporty cen ofertowych mieszkań za metr w czerwcu z poprzednich lat
Ceny mieszkań za metr w województwach w czerwcu 2024 – zmiana m/m
Jedynie w województwie świętokrzyskim ceny ofertowe mieszkań za metr kwadratowy rosną w czerwcu 2024 w porównaniu z miesiącem poprzednim. Patrząc jednak na historyczny trend cen w tym województwie, a w szczególności w Kielcach, które notują skokowy wzrost cen ofertowych m/m (+9,68% m/m), można ten wynik uznać za anomalię. W niemal całej Polsce, jeśli przyglądamy się przeciętnym cenom ofertowym w skali województw, mediana cen mieszkań maleje w czerwcu w porównaniu z majem 2024. Największe spadki odnotowujemy w województwach:
- dolnośląskim – mediana cen za metr 11 143 zł/m2, spadek o 4,8% m/m;
- zachodniopomorskim – mediana cen za metr 9 070 zł/m2, spadek o 4,5% m/m;
- łódzkim – mediana cen za metr 8 400 zł/m2, spadek o 2,3% m/m;
- opolskim – mediana cen za metr 6 724 zł/m2, spadek o 2,0% m/m;
- mazowieckim – mediana cen za metr 16 084 zł/m2, spadek o 2,0% m/m;
- wielkopolskim – mediana cen za metr 9 522 zł/m2, spadek o 1,9% m/m.
Sprawdź również inne raporty cen mieszkań
Komunikat RPP z lipca 2024 o stopach procentowych NBP
Odczyt inflacji CPI raportowanej przez GUS dla czerwca 2024 wyniósł 2,6% r/r. To kolejny już, czwarty miesiąc z rzędu z niewielkim wzrostem poziomu inflacji CPI. Poziom inflacji mieści się w przedziale odchyleń od celu inflacyjnego NBP, jednak systematycznie rośnie. RPP podjęła w lipcu 2024 kolejną decyzję o utrzymaniu stóp procentowych na poziomie 5,75%. Jest to decyzja, która utrzymana zostanie również w sierpniu, ponieważ kolejne posiedzenie RPP jest niedecyzyjne. W komunikacie po posiedzeniu RPP, Rada zakłada wzrost inflacji w krótkim terminie i powrót inflacji do celu w średnim terminie, przy założeniu utrzymania poziomu stóp procentowych NBP:
„W najbliższych kwartałach dynamika cen konsumpcyjnych prawdopodobnie wzrośnie i
źródło: komunikat RPP
będzie wyższa od celu inflacyjnego NBP, do czego przyczyni się podwyższenie cen
energii. Po wygaśnięciu wpływu wzrostu cen energii – przy obecnym poziomie stóp
procentowych NBP – inflacja powinna powrócić do średniookresowego celu NBP, choć
czynnikiem niepewności jest wpływ wyższych cen energii na oczekiwania inflacyjne. Na
kształtowanie się inflacji w średnim okresie będą miały także wpływ dalsze działania w
zakresie polityki fiskalnej i regulacyjnej, tempo ożywienia gospodarczego w Polsce oraz
sytuacja na rynku pracy.”
Odczyt Indeksu Cen Mieszkań za metr na tle inflacji CPI i stóp procentowych NBP – czerwiec 2024
Indeks Cen Mieszkań podkluczyk.pl (ICM) to wskaźnik mierzący zmiany średnich cen ofertowych mieszkań na rynku nieruchomości w porównaniu do analogicznego okresu w roku poprzednim. Wartość ICM podkluczyk.pl pokazuje, czy ceny mieszkań rosną lub spadają w danym okresie. Im wyższa wartość ICM, tym większa zmiana cen ofertowych mieszkań rok-do-roku.
Indeks Cen Mieszkań za metr dla Polski w czerwcu 2024 wynosi 20,0, co oznacza, że w porównaniu z czerwcem 2023 uśrednione ofertowe ceny mieszkań rosną r/r o 20,0%. Zgodnie z wcześniejszymi przewidywaniami, odczyt czerwcowy jest wyraźnie niższy od odczytu w maju. W czerwcu 2023 ceny ofertowe gwałtownie wzrosły tuż przed wejściem programu Bezpieczny Kredyt 2%. Odczyty Indeksu Cen mieszkań w kolejnych miesiącach będą więc zatem porównywane do kolejnych miesięcy 2023 roku, w których obserwowaliśmy gwałtowny wzrost cen ofertowych. Przy zachowaniu aktualnej stabilizacji cen ofertowych mieszkań, wartość ICM będzie sukcesywnie i dość wyraźnie maleć. Dopóki więc podaż mieszkań będzie rosnąć, a na popyt nie wpłynie żaden impuls, jak chociażby zapowiadany Kredyt #nastart, możemy się spodziewać stabilizacji cen ofertowych, a w części regionów nawet korekty cen ofertowych mieszkań.
Ceny ofertowe mieszkań za metr w miastach wojewódzkich – raport w czerwcu 2024
W niemal wszystkich miastach wojewódzkich w Polsce obserwujemy albo stabilizację cen albo korektę cen ofertowych mieszkań względem ubiegłego miesiąca. Tak jak wspominaliśmy we wstępie, jedyną anomalię obserwujemy w Kielcach, gdzie mediana cen ofertowych na podstawie ogłoszeń dodanych w czerwcu 2024 jest niemal o 10% wyższa od mediany cen z maja 2024. W naszej opinii jest to jednak chwilowe odchylenie, które zweryfikowane zostanie w kolejnym miesiącu. Oprócz Kielc, tylko w Katowicach i Białymstoku odnotować możemy wyraźny wzrost mediany odpowiednio o 3,2% m/m do poziomu 9,8 tys. zł/m² oraz o 0,97% m/m do 10 400 tys. zł/m².
| Miasto | Maj 2024 (tys. zł/m²) | Czerwiec 2024 (tys. zł/m²) | Zmiana (%) m/m |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 18.0 | 17.8 | -1.11% |
| Kraków | 16.0 | 15.9 | -0.63% |
| Gdańsk | 13.7 | 13.5 | -1.46% |
| Wrocław | 13.4 | 13.3 | -0.75% |
| Poznań | 11.4 | 11.4 | 0.00% |
| Lublin | 10.6 | 10.6 | 0.00% |
| Białystok | 10.3 | 10.4 | 0.97% |
| Kielce | 9.3 | 10.2 | 9.68% |
| Rzeszów | 10.6 | 10.1 | -4.72% |
| Szczecin | 10.2 | 10.0 | -1.96% |
| Katowice | 9.5 | 9.8 | 3.16% |
| Opole | 9.8 | 9.8 | 0.00% |
| Toruń | 9.7 | 9.2 | -5.15% |
| Olsztyn | 9.2 | 9.2 | 0.00% |
| Łódź | 9.1 | 9.0 | -1.10% |
| Bydgoszcz | 8.7 | 8.6 | -1.15% |
| Zielona Góra | 8.6 | 8.4 | -2.33% |
| Gorzów Wielkopolski | 7.9 | 7.7 | -2.53% |
W których miastach spadają przeciętne ceny mieszkań?
Spośród miast, w których obserwujemy wyraźną korektę mediany cen ofertowych mieszkań największe spadki notujemy w Toruniu oraz Rzeszowie. Korekta cen w tych miastach wyniosła odpowiednio -5,2% oraz -4,7% m/m. Z historycznych maksimów wycofały się ceny w Warszawie, Krakowie czy Gdańsku. W Warszawie mediana cen wyniosła 17,8 tys. zł/m² w czerwcu wobec 18,0 tys. zł/m² w maju. W Krakowie mediana cen zmalała do 15,9 tys. zł/m² w czerwcu wobec 16,0 tys. zł/m² w maju, a w Gdańsku mediana spadła do 13,5 tys. zł/m² z 13,7 tys. zł/m².
Niemal bez zmian jeśli chodzi o medianę cen w Poznaniu, Lublinie i Opolu. Przeciętne ceny w tych miastach wynoszą już drugi miesiąc z rzędu odpowiednio: 11,4 tys. zł/m², 10,6 tys. zł/m² oraz 9,8 tys. zł/m². W Łodzi, Bydgoszczy, Zielonej Górze, Gorzowie Wielkopolskim czy Szczecinie korekta cen ofertowych wynosi między 1% a 2%.
Raporty cen ofertowych mieszkań za metr w czerwcu z poprzednich lat
