Rynek nieruchomości w Polsce przeżywa dynamiczne zmiany, a analiza cen mieszkań w największych miastach kraju od 2022 roku pokazuje, że w wielu miejscach koszty zakupu nieruchomości znacząco wzrosły. W tym artykule przyjrzymy się, które miasta odnotowały największe wzrosty i jakie trendy dominowały w ostatnich dwóch latach.
Warszawa, Kraków i Katowice – liderzy wzrostów
Warszawa, stolica Polski, niezmiennie jest jednym z najdroższych miast. Od 2022 roku ceny wzrosły aż o 36%, osiągając w październiku 2024 medianę cen 17 781 zł za metr kwadratowy. Kraków zanotował jeszcze większy wzrost na przestrzeni dwóch lat – aż 42% – co daje obecnie medianę cen na poziomie 15 692 zł/m².
Ciekawym przypadkiem są Katowice, gdzie ceny wzrosły o imponujące 43% od 2022 roku. Chociaż to miasto pozostaje tańsze niż Warszawa czy Kraków, przeciętny koszt metra kwadratowego wynosi teraz 10 832 zł. Warto zauważyć, że jeszcze w 2022 roku Katowice były jednym z najtańszych większych miast w Polsce.
Zaskakujące zmiany w mniejszych miastach
W niektórych mniejszych miastach ceny rosły równie dynamicznie. W Chorzowie zanotowano aż 61% wzrost na przestrzeni dwóch lat, co stanowi absolutny rekord w skali kraju. Wzrost ten jest jednak częściowo wynikiem wyjątkowo niskich cen bazowych w 2022 roku, gdy średni koszt metra wynosił zaledwie 5 393 zł.
Podobny trend widać w Sosnowcu (+32%) i Wałbrzychu (+25%), gdzie wzrosty były bardziej stonowane, ale nadal zauważalne w porównaniu do mniejszych miast jak Włocławek (+4%) czy Koszalin (+9%).
Stabilizacja i spadki?
Nie wszędzie jednak ceny rosły w takim tempie. W Gdańsku odnotowano spadek cen w relacji 2023–2022 o 6%, choć od 2022 roku ceny wzrosły o 22%. Podobnie w Tychach, gdzie w ostatnim roku ceny spadły o 2%, co może być sygnałem dla potencjalnych nabywców, że rynek tam zaczyna się stabilizować.
Jakie czynniki wpływają na wzrost cen?
Dynamiczne wzrosty cen wynikają z kilku czynników: rosnących kosztów materiałów budowlanych, zwiększonego popytu na mieszkania w największych miastach oraz ogólnych trendów inflacyjnych w Polsce. Nie bez znaczenia są też zmiany w polityce kredytowej, które wpłynęły na zdolność kredytową wielu Polaków.
Podsumowanie
Od 2022 roku ceny mieszkań w Polsce wzrosły średnio o kilkanaście do kilkudziesięciu procent, w zależności od lokalizacji. Warszawa, Kraków i Katowice pozostają liderami wzrostów, ale to Chorzów odnotował największy skok procentowy. Mimo wszystko, niektóre miasta, takie jak Gdańsk czy Tychy, wskazują na pierwsze symptomy stabilizacji. Dla potencjalnych kupujących oznacza to, że warto dokładnie przeanalizować lokalny rynek przed podjęciem decyzji o zakupie.