Przejdź do treści
podkluczyk.pl » Blog » Kiedy spadną ceny mieszkań?

Kiedy spadną ceny mieszkań?

Kiedy ceny mieszkań w Polsce spadną, inflacja indeks cen mieszkań, przeciętne wynagrodzenie w gospodarce w sektorze przedsiębiorstw GUS, stopy procentowe NBP

Zapraszamy do lektury bardzo krótkiej analizy i próby odpowiedzi na pytanie kiedy spadną ceny mieszkań? Na podstawie danych od stycznia 2020 do września 2024 analizujemy skumulowaną wartość Indeksu Cen Mieszkań podkluczyk.pl, skumulowaną wartość inflacji CPI, przeciętne wynagrodzenia w przemyśle raportowane przez GUS oraz wysokość stóp procentowych NBP. Sprawdzimy czy jest szansa na spadki cen mieszkań a jeśli tak, to kiedy potencjalnie ceny mieszkań spadną?

Kiedy ceny mieszkań SPADNĄ?

Przyjrzeliśmy się we wrześniu skumulowanemu wzrostowi cen mieszkań, który opieramy na naszym Indeksie Cen Mieszkań podkluczyk.pl. Do wykresu skumulowanego wzrostu cen mieszkań dokładamy skumulowaną inflację oraz przeciętne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw raportowane co miesiąc przez GUS.

Dla kontekstu sytuacji na rynku kredytowym dokładamy wysokość stopy referencyjnej NBP oraz zaznaczamy okres obowiązywania programu Bezpieczny Kredyt 2%. Wartości Indeksu Cen Mieszkań i skumulowanej inflacji CPI odnosimy do stycznia 2020, a przeciętne wynagrodzenia normalizujemy względem stycznia 2020. Stopy procentowe NBP raportujemy na prawej osi pionowej, bo to wartości nominalne.

Kiedy ceny mieszkań spadną wykres, skumulowana inflacja, skumulowany wzrost cen mieszkań, indeks cen mieszkań stopy procentowe NBP, bezpieczny kredyt 2%. Przeciętne wynagrodzenie w gospodarce w sektorze przedsiębiorstw 2020-2024 GUS.
Skumulowany wzrost cen ofertowych mieszkań na tle skumulowanej inflacji CPI i przeciętnego wynagrodzenia brutto w Polsce od stycznia 2020

Co widać na wykresie ICM, inflacji, wynagrodzeń i stóp NBP?

Ceny mieszkań rosną wraz z inflacją i wraz z rosnącymi wynagrodzeniami w gospodarce (nie rozstrzygamy tutaj problemu jajka i kury między tymi dwoma). Skumulowana inflacja i wzrost przeciętnych wynagrodzeń pokrywają się w badanym okresie „mniej więcej” ze wskaźnikiem wzrostu cen. Dlaczego „mniej więcej”? Bo wartość  skumulowanej inflacji od stycznia 2020 wynosi 45%, wartość wzrostu przeciętnych wynagrodzeń od stycznia 2020 wynosi 55%, a wartość skumulowanego wzrostu cen mieszkań od stycznia 2020 wynosi 65%, a wskaźniki te „rozjechały się” istotnie pod koniec ubiegłego roku.

Dlaczego ceny mieszkań wzrosły tak gwałtownie?

Dlaczego ceny mieszkań wzrosły tak gwałtownie? Ponieważ na rynku pojawił się impuls kredytowy w postaci programu Bezpieczny Kredyt 2%. Czy tylko program dopłat zawinił? Trudno ocenić, bo w warunkach drogiego kredytu doszło faktycznie do sytuacji gdy wzrost wynagrodzeń i wzrost inflacji wyprzedził wzrost cen mieszkań, ale być może sama zapowiedź programu na pół roku przed wprowadzeniem go spowodowała zastój na rynku nieruchomości i skumulowanie się półrocznego popytu, który od lipca 2023 wzmocniony tańszym kredytem spowodował wzrost cen mieszkań. Analogiczna sytuacja miała miejsce bez programu BK2% kiedy w latach 2020-2021 mieliśmy niemalże zerowe stopy procentowe.

Czy ceny mieszkań w Polsce są zbyt wysokie?

Czy ceny mieszkań w Polsce są zbyt wysokie? TAK  –  W odniesieniu do skumulowanego poziomu inflacji i wzrostu wynagrodzeń –  skumulowany wzrost cen mieszkań „oderwał się” od ogólnego poziomu wzrostu cen i przeciętnego wzrostu zarobków  w  Polsce. Czy to oznacza, że ceny muszą spaść? NIE MUSZĄ – analogiczną sytuację mieliśmy pod koniec 2021 roku kiedy Indeks Cen Mieszkań znajdował się w trendzie bocznym przez kolejny rok i niejako „poczekał” na „dogonienie” przez poziom skumulowanej inflacji i wzrostu wynagrodzeń.

Co dalej – kiedy spadną ceny mieszkań?

Bardzo możliwe, że – ceteris paribus – czeka nas taki sam scenariusz jak w 2022 również w kolejnym 2025 roku, a obniżki cen mieszkań będą dotyczyć pojedynczych przypadków i widoczne będą wyłącznie w cenach transakcyjnych. Co jeśli nie „ceteris paribus”? Nie wiemy czy program Kredyt 0%, czy też program #nastart zostanie wprowadzony – na tę chwilę odłożono decyzję do marca 2025. Nie wiemy też jak istotne zmiany polityczne (wybory prezydenckie w PL oraz USA) wpłyną ogólnie na gospodarkę  i  geopolitykę  w  PL  i  w  regionie.

Odpowiadając na pytanie z początku wpisu – kiedy ceny mieszkań spadną? Być może nieznacznie w pojedynczych przypadkach już niebawem, a być może wcale.

Udostępnij jeśli Ci się spodobał ten post:

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

Promocja na 6 urodziny podkluczyk.pl, multiwyszukiwarka nieruchomości, aplikacja do wyszukiwania mieszkań, zametr, moniter, ceny mieszkań w Polsce, adradar, sads, investoro