Historyczny spadek cen mieszkań w Polsce – kwiecień 2025 pod lupą

Kwiecień 2025 przyniósł przełom na polskim rynku nieruchomości – uśrednione nominalne ceny mieszkań w Polsce po raz pierwszy od lat spadły o 0,5% rok do roku! Przy inflacji 4,2% realny spadek wynosi aż 4,7%, a w 20 z 37 dużych miast ceny poszły w dół w porównaniu z poprzednim miesiącem. Sprawdź najnowsze dane Indeksu Cen Mieszkań podkluczyk.pl i dowiedz się, gdzie mieszkania stają się tańsze. Czy to dobry moment na zakup nieruchomości?

W kwietniu 2025 na ponad 100 portalach z ogłoszeniami pojawiło się ponad 352 tysiące nowych ofert sprzedaży mieszkań, z czego prawie 54 tysiące było unikalnymi ofertami sprzedaży mieszkań.

Ceny mieszkań w Polsce w kwietniu 2025 – co pokazują dane z województw?

Ceny mieszkań w Polsce 2025 w kwietniu pokazują wyraźne zmiany w województwach – dane wyszukiwarki nieruchomości podkluczyk.pl ujawniają zróżnicowane trendy. Najdroższym regionem pozostaje województwo mazowieckie z medianą 15 138 zł/m², choć ceny utrzymały się na tym samym poziomie w stosunku do marca 2025 (0,0%). Na drugim miejscu jest województwo małopolskie – 14 711 zł/m², ze spadkiem o 1,6%. Wysokie stawki odnotowano w pomorskim (11 349 zł/m², spadek o 1,9%), a największy wzrost cen widoczny jest w lubelskim (+2,1%, mediana 9 900 zł/m²). Największy spadek cen mieszkań zanotowało opolskie (-10,2%, mediana 6 911 zł/m²), które jest też najtańszym regionem. Spadki cen mieszkań w kwietniu 2025 widoczne są w większości (10 z 16) województw – czy to dobry moment na zakup?

Inflacja w kwietniu 2025 w dół – co ze stopami procentowymi NBP?

Według szybkiego szacunku GUS w kwietniu 2025 inflacja CPI spadła z 4,9% do 4,2%. Inflacja zatem utrzymuje się nadal powyżej celu inflacyjnego NBP (2,5%). Mimo to zgodnie z wcześniejszymi zapowiedziami w maju 2025 RPP podjęła decyzję o pierwszej od 19 miesięcy obniżce stóp procentowych NBP. Stopy procentowe NBP spadły w Polsce z poziomu 5,75% do 5,25%. Dalsze obniżki stóp procentowych uzależnione będą od poziomu inflacji, co potwierdza RPP w swoim komunikacie:

Według szybkiego szacunku GUS roczny wskaźnik inflacji CPI w kwietniu 2025 r. obniżył się do 4,2% (z 4,9% w marcu br.). Do spadku rocznego wskaźnika inflacji przyczyniło się głównie wygaśnięcie wpływu wzrostu stawki podatku VAT w kwietniu ub.r. na dynamikę cen żywności, a także niższe ceny paliw w związku z obniżeniem się cen ropy naftowej oraz osłabieniem dolara. Uwzględniając dane GUS można szacować, że w kwietniu br. obniżyła się również inflacja po wyłączeniu cen żywności i energii, przy wciąż podwyższonej dynamice cen usług. Wcześniejszy wzrost administrowanych cen ośników energii, a także nadal podwyższona roczna dynamika cen żywności i napojów bezalkoholowych przekładają się na wciąż podwyższony poziom inflacji CPI. Biorąc pod uwagę napływające informacje, w tym niższą bieżącą i prognozowaną inflację, obniżanie się dynamiki płac oraz słabsze dane o koniunkturze, w ocenie Rady uzasadnione stało się dostosowanie poziomu stóp procentowych NBP. Dalsze decyzje Rady będą zależne od napływających informacji dotyczących perspektyw inflacji i aktywności gospodarczej. Czynnikiem niepewności pozostaje kształtowanie się presji popytowej i sytuacji na rynku pracy w kolejnych kwartałach, poziom administrowanych cen nośników energii oraz dalsze działania w zakresie polityki fiskalnej.

Komunikat po posiedzeniu RPP 6-7 maja 2025

Sprawdź kwietniowy komentarz Karola Potockiego na temat obniżek stóp procentowych w 2025 roku oraz sytuacji na rynku kredytów hipotecznych.

Indeks Cen Mieszkań w kwietniu 2025, inflacja CPI, stopy procentowe NBP

Indeks Cen Mieszkań podkluczyk.pl (ICM) to wskaźnik mierzący zmiany średnich cen ofertowych mieszkań na rynku nieruchomości w porównaniu do analogicznego okresu w roku poprzednim. Wartość ICM podkluczyk.pl pokazuje, czy ceny mieszkań rosną lub spadają w danym okresie. Im wyższa wartość ICM, tym większa zmiana cen ofertowych mieszkań rok-do-roku.

Ceny mieszkań w Polsce 2025 w kwietniu odnotowały historyczny zwrot – Indeks Cen Mieszkań podkluczyk.pl wskazuje na nominalny spadek o 0,5% rok do roku, pierwszy od lat. Przy inflacji na poziomie 4,2%, realny spadek cen wynosi aż 4,7%, co potwierdza trwającą korektę na rynku nieruchomości. Majowa obniżka stóp procentowych NBP może z kolei zwiększyć dostępność kredytów, ale wysoka inflacja nadal ogranicza siłę nabywczą. Realny spadek cen mieszkań w kwietniu 2025 otwiera nowe możliwości – czy to dobry moment na zakup nieruchomości?

Warto dodać do kontekstu jeszcze zestawienie skumulowanego wzrostu cen mieszkań ze skumulowanym wzrostem przeciętnych wynagrodzeń i skumulowanym wzrostem inflacji. W kwietniu 2025 pierwszy raz od dwóch lat skumulowany wzrost przeciętnych wynagrodzeń wyliczany względem stycznia 2020 roku wyprzedził skumulowany wzrost cen mieszkań.

Korekta cen mieszkań w 20 z 37 największych miast w Polsce

Ceny mieszkań w Polsce 2025 w kwietniu pokazują zróżnicowane trendy w 37 największych miastach o populacji powyżej 100 tysięcy mieszkańców – dane podkluczyk.pl ujawniają, że w aż 20 z nich mediana cen spadła w porównaniu z marcem 2025. Najdroższym miastem pozostaje Warszawa z medianą 16 998 zł/m², choć ceny wzrosły tu zaledwie o 1% m/m, a w ujęciu rocznym spadły o 3%. Wysokie stawki odnotowano też w Krakowie (15 526 zł/m², spadek o 1% m/m i 5% r/r) oraz Gdańsku (13 104 zł/m², spadek o 1% m/m). Największy wzrost cen w ujęciu miesięcznym zanotowano w Dąbrowie Górniczej (+14%, mediana 7 642 zł/m²) i Rybniku (+9%, mediana 6 598 zł/m²), a w skali roku liderem jest Dąbrowa Górnicza (+20%) oraz Chorzów z imponującym wzrostem o 16% (mediana 8 682 zł/m²).

Spadki cen mieszkań w kwietniu 2025 widoczne są w wielu miastach, co może być szansą dla kupujących. Największe obniżki w ujęciu miesięcznym odnotowano w Tarnowie (-6%, mediana 7 400 zł/m²) i Łodzi (-3%, mediana 9 252 zł/m²), a w skali roku w Gdyni (-11%, mediana 11 204 zł/m²) oraz Tarnowie (-8%). Najtańszym miastem jest Bytom z medianą 5 188 zł/m², mimo wzrostu o 6% r/r. Dane podkluczyk.pl wskazują, że rynek nieruchomości 2025 wciąż się zmienia – czy to dobry moment na zakup mieszkania w Twoim mieście?

Raporty cen ofertowych mieszkań za metr w kwietniu z poprzednich lat