W lutym 2025 dynamika wzrostu cen mieszkań w Polsce w ujęciu rocznym nadal wyraźnie maleje. Uśredniony wzrost cen mieszkań w ujęciu rocznym wynosi +2,0% wobec styczniowego odczytu na poziomie +5,8%. Inflacja CPI zaraportowana przez GUSw lutym wyniosła 4,9% Oznacza to, że po raz pierwszy od czerwca 2024 realny wzrost cen mieszkań z uwzględnieniem inflacji jest ujemny i wynosi w lutym -2,9%. Możemy zatem mówić o korekcie realnych cen ofertowych mieszkań w Polsce. Jak zmieniły się zatem mediany cen w największych miastach Polski w lutym 2025?
W lutym 2025 na ponad 100 portalach z ogłoszeniami pojawiło się prawie 135 tysięcy nowych ofert sprzedaży mieszkań, z czego prawie 51 tysięcy było unikalnymi ofertami sprzedaży mieszkań.
Zapraszamy do lektury raportu cen ofertowych mieszkań za metr w Polsce w lutym 2025 roku:
- Ceny mieszkań w województwach w lutym 2025
- Inflacja w lutym 2025 po rewizji koszyka inflacyjnego
- Odczyt Indeksu Cen Mieszkań za metr na tle inflacji CPI i stóp procentowych NBP – luty 2025
- W 7 miastach wojewódzkich korekta mediany cen ofertowych mieszkań m/m
- Największe rynki nieruchomości w lekkim trendzie spadkowym
- Raporty cen ofertowych mieszkań za metr w lutym z poprzednich lat
Ceny mieszkań w województwach w lutym 2025
W siedmiu województwach w porównaniu z lutym 2025 odnotowujemy korektę mediany cen ofertowych mieszkań w lutym 2025. Wzrost mediany w ujęciu miesięcznym obserwujemy zatem w dziewięciu województwach. Największe wzrosty mediany cen ofertowych obserwujemy w lutym 2025 w województwach:
- warmińsko—mazurskim – mediana cen za metr 7 780 zł/m2, wzrost mediany cen mieszkań o 4,3% m/m;
- świętokrzyskim – mediana cen za metr 9 553 zł/m2, wzrost mediany cen mieszkań o 3,4% m/m;
- zachodniopomorskim – mediana cen za metr 9 810 zł/m2, wzrost mediany cen mieszkań o 2,7% m/m;
- opolskim – mediana cen za metr 7 378 zł/m2, wzrost mediany cen mieszkań o 2,7% m/m.
Największą korektę mediany cen ofertowych mieszkań w ujęciu miesięcznym w lutym 2025 odnotowujemy w województwach:
- śląskim – mediana cen za metr 7 526 zł/m2, spadek o 4,5% m/m;
- lubelskim – mediana cen za metr 9 455 zł/m2, spadek o 3,2% m/m;
- dolnośląskim – mediana cen za metr 11 111 zł/m2, spadek o 2,0% m/m.
Po raz pierwszy mediana w województwie wielkopolskim osiągnęła w lutym 2025 poziom 10 000 zł/m2 po wzroście o 0,6% w stosunku do stycznia 2025.
Sprawdź również inne raporty cen mieszkań
Inflacja w lutym 2025 po rewizji koszyka inflacyjnego
W lutym 2024 inflacja CPI wyniosła 4,9% po corocznej rewizji koszyka inflacyjnego GUS, a dodatkowo zrewidowano odczyt styczniowy do poziomu również 4,9% (wcześniej 5,0%). Inflacja w Polsce utrzymuje się zatem powyżej celu inflacyjnego NBP (2,5%). RPP bez niespodzianki na początku marca pozostawiła stopę referencyjną NBP na poziomie 5,75%.
Rada zapoznała się z wynikami marcowej projekcji inflacji i PKB z modelu NECMOD. Zgodnie z projekcją – przygotowaną przy założeniu niezmienionych stóp procentowych NBP oraz uwzględniającą dane dostępne do 27 lutego 2025 r. – roczna dynamika cen znajdzie się z 50-procentowym prawdopodobieństwem w przedziale 4,1 – 5,7% w 2025 r. (wobec 4,2 – 6,6% w projekcji z listopada 2024 r.), 2,0 – 4,8% w 2026 r. (wobec 1,4 – 4,1%) oraz 1,1 – 3,9% w 2027 r. Z kolei roczne tempo wzrostu PKB według projekcji znajdzie się z 50-procentowym prawdopodobieństwem w przedziale 2,9 – 4,6% w 2025 r. (wobec 2,4 – 4,3% w projekcji z listopada 2024 r.), 1,9 – 4,0% w 2026 r. (wobec 1,7 – 4,0%) oraz 1,1 – 3,5% w 2027 r. W ocenie Rady w bieżącym roku inflacja będzie wyraźnie wyższa od celu inflacyjnego NBP, do czego przyczynią się efekty wcześniejszego wzrostu cen energii, wzrosty stawek akcyzy i cen usług administrowanych, a także dalsze odmrożenie cen energii w II połowie 2025 r. W najbliższych kwartałach podwyższona pozostanie prawdopodobnie także inflacja bazowa, w warunkach dalszego ożywienia gospodarczego, przy wyraźnym wzroście popytu krajowego. W średnim okresie – przy obecnym poziomie stóp procentowych NBP oraz w warunkach oczekiwanego stopniowego obniżania się dynamiki płac – inflacja powinna powrócić do celu NBP.
Źródło: komunikat RPP z marca 2024.
Odczyt Indeksu Cen Mieszkań za metr na tle inflacji CPI i stóp procentowych NBP – luty 2025
Indeks Cen Mieszkań podkluczyk.pl (ICM) to wskaźnik mierzący zmiany średnich cen ofertowych mieszkań na rynku nieruchomości w porównaniu do analogicznego okresu w roku poprzednim. Wartość ICM podkluczyk.pl pokazuje, czy ceny mieszkań rosną lub spadają w danym okresie. Im wyższa wartość ICM, tym większa zmiana cen ofertowych mieszkań rok-do-roku.
Indeks Cen Mieszkań za metr dla Polski w lutym 2025 wynosi 2,0, co oznacza, że w porównaniu z lutym 2024 uśrednione ofertowe ceny mieszkań w Polsce rosną r/r o 2%. Od kwietnia 2024 obserwujemy spadek dynamiki wzrostu cen mieszkań w Polsce i w lutym zbliżamy się już do poziomu 0, który oznaczałby brak wzrostu cen rok-do-roku. Wartości ujemne pokazałyby z kolei pierwszy raz od końca 2014 roku nominalny spadek uśrednionych cen mieszkań w Polsce. Warto podkreślić, że po uwzględnieniu inflacji realnie ceny mieszkań już są niższe rok-do-roku o 2,9%. Korekta realnych cen mieszkań ma zatem już miejsce, a ostatnio obserwowana była w czerwcu 2023 roku, tuż przed wprowadzeniem programu Bezpieczny Kredyt 2%.
W 7 miastach wojewódzkich korekta mediany cen ofertowych mieszkań m/m
W 7 z 18 miast wojewódzkich odnotowujemy w lutym 2025 roku korektę mediany cen ofertowych mieszkań w porównaniu ze styczniem 2025. Uśredniona zmiana cen mieszkań we wszystkich miastach wojewódzkich wynosi +0,21%. Największa korekta mediany cen mieszkań w ujęciu miesięcznym wystąpiła w lutym 2025 w Katowicach (-5,59% m/m), Warszawie (-3,20% m/m), Gdańsku (-2,19% m/m) oraz Olsztynie (-2,03% m/m). Istotny wzrost mediany cen mieszkań w porównaniu ze styczniem 2025 nastąpił z kolei m.in. w Zielonej Górze i Toruniu (w obu +3,60% m/m), Gorzowie Wielkopolskim (+3,66% m/m) oraz Rzeszowie (+3,33% m/m).
| Miasto | Grudzień 2024 (tys. zł/m²) | Styczeń 2025 (tys. zł/m²) | Luty 2025 (tys. zł/m²) | Zmiana (%) lut/sty |
|---|---|---|---|---|
| Warszawa | 17.33 | 17.50 | 16.94 | -3.20% |
| Kraków | 15.91 | 15.66 | 15.66 | 0.00% |
| Gdańsk | 12.92 | 13.71 | 13.41 | -2.19% |
| Wrocław | 13.39 | 13.16 | 13.11 | -0.38% |
| Poznań | 11.40 | 11.48 | 11.58 | +0.87% |
| Katowice | 10.71 | 10.91 | 10.30 | -5.59% |
| Lublin | 10.59 | 10.59 | 10.61 | +0.19% |
| Rzeszów | 10.39 | 10.50 | 10.85 | +3.33% |
| Białystok | 10.52 | 10.13 | 10.29 | +1.58% |
| Szczecin | 10.23 | 10.00 | 10.08 | +0.80% |
| Opole | 9.98 | 9.69 | 9.85 | +1.65% |
| Kielce | 10.13 | 9.58 | 9.66 | +0.84% |
| Łódź | 9.42 | 9.51 | 9.37 | -1.47% |
| Olsztyn | 9.46 | 9.34 | 9.15 | -2.03% |
| Zielona Góra | 9.24 | 9.17 | 9.50 | +3.60% |
| Toruń | 9.32 | 9.17 | 9.50 | +3.60% |
| Bydgoszcz | 8.54 | 8.94 | 8.85 | -1.01% |
| Gorzów Wielkopolski | 7.69 | 7.65 | 7.93 | +3.66% |
| Średnia zmiana procentowa dla 18 miast | +0.21% | |||
Największe rynki nieruchomości w lekkim trendzie spadkowym
Trzy największe pod względem ilości ofert rynki nieruchomości w Polsce, czyli Warszawa, Kraków oraz Wrocław od kilku miesięcy charakteryzują się coraz niższym poziomem mediany cen ofertowych mieszkań. Spadki cen nie są spektakularne, ale korekta oczekiwań sprzedających staje się coraz bardziej widoczna w ofertach. Największe rynki ważą również najwięcej podczas wyliczenia Indeksu Cen Mieszkań, zatem jeśli trend w głównych miastach się utrzyma, to już niebawem zobaczymy nominalną korektę uśrednionych cen ofertowych mieszkań w Polsce.
W pozostałych dwóch miastach, które oprócz Warszawy, Krakowa oraz Wrocławia, tworzą tzw Big5, czyli Gdańsku i Poznaniu obserwujemy raczej boczny trend mediany cen ofertowych mieszkań. W lutym ceny w Gdańsku akurat spadły, a w Poznaniu wzrosły, ale w styczniu sytuacja była odwrotna. Przeszacowane wydają się być zatem oczekiwania sprzedających w największych miastach Polski, ale nie jest pewne czy korekta w tych miastach będzie znacząca, czy może rozłoży się w czasie i nie zaobserwujemy gwałtownych spadków cen.
Raporty cen ofertowych mieszkań za metr w lutym z poprzednich lat
