Jak zapowiadaliśmy w poprzednim wpisie, po świętach kredytobiorcy otrzymali nieco spóźniony prezent — obniżkę stóp procentowych o 0,5%. Wielu klientów banków, ekspertów i pośredników kredytowych z niecierpliwością oczekiwało kolejnych decyzji. Jednak tak zmienna, jak polska pogoda, jest również polityka Prezesa Glapińskiego. W czerwcu RPP nie kontynuowała obniżek. Rynek wyczekuje co z decyzją RPP w lipcu. Przyjrzyjmy my się zatem sytuacji na rynku kredytowym w Polsce przed wakacjami.
Co dalej z oprocentowaniem kredytów hipotecznych w 2025?
Po obniżce stóp procentowych o 0,5% w maju 2025 warto, aby kredytobiorcy dokładnie przejrzeli swoje umowy i sprawdzili zasady aktualizacji harmonogramu spłat. Osoby ze zmiennym oprocentowaniem mogą liczyć na obniżkę rat i niższe odsetki w całym okresie finansowania — wynika to z aktualizacji wskaźników referencyjnych przyjętych w umowach.
Natomiast kredytobiorcy z oprocentowaniem okresowo stałym powinni przygotować się na możliwe zmiany wysokości rat odsetkowych w dalszym okresie kredytowania. Warto wówczas skonsultować się z ekspertem kredytowym lub bezpośrednio z nami.
Nowi klienci banków od razu mogą korzystać z niższych stóp procentowych. Obecne oferty to m.in. oprocentowanie okresowo stałe od 5,8% oraz zmienne na poziomie około 6,85%. Różnice między bankami oraz między oprocentowaniem stałym a zmiennym mogą przekraczać nawet 1 punkt procentowy.
Co dalej z WIBOR-em? Nowe wskaźniki oprocentowania kredytów
Od lat trwa dyskusja wokół wskaźnika WIBOR, który wraz z marżą banku decyduje o oprocentowaniu kredytów w Polsce. Krytycy wskazują, że sposób jego ustalania — na podstawie deklarowanych przez banki stawek pożyczek na rynku międzybankowym — jest mało transparentny i nie zawsze odzwierciedla rzeczywiste warunki.
W związku z tym pojawiły się propozycje zastąpienia WIBOR-u nowymi wskaźnikami opartymi na rzeczywistych transakcjach. Wśród nich wymienia się POLSTR, który ma spełniać wymogi transparentności. Do końca 2027 roku banki planują przejść na POLSTR, jednak obecnie dla kredytobiorców wskaźnik ten nie jest korzystny.
Dla przykładu, 10 czerwca 2025 POLSTR 6M wynosił ok. 5,47%, a WIBOR 6M – 6,11%. Dla wskaźnika 3M POLSTR było 5,42%, a WIBOR 3M – 5,20%. Jedynie miesięczny wskaźnik POLSTR wypada korzystniej, ale nie jest powszechnie stosowany.
Czy zmiana wskaźnika przyniesie kredytobiorcom korzyści? Przekonamy się niebawem.
Rynek kredytów hipotecznych — wzrost zainteresowania po obniżce stóp procentowych
Obniżka stóp procentowych przełożyła się na wzrost zapytań o kredyty mieszkaniowe. W maju 2025 odnotowano aż 46,4% wzrost wartości zapytań w porównaniu do maja 2024 oraz 43,1% więcej złożonych wniosków.
W porównaniu do kwietnia 2025, w maju zanotowano 8,4% wzrostu liczby wniosków. Nie zawsze jednak wzrost liczby zapytań przekłada się na większą liczbę transakcji — część wniosków dotyczy refinansowania istniejących kredytów na lepsze warunki.
Co czeka nas na rynku kredytowym w najbliższych miesiącach?
Temat programu „Pierwsze Klucze” ucichł, głównie z powodu zmian na scenie politycznej, przez co mieszkalnictwo schodzi na dalszy plan. Na razie brak konkretnych decyzji i harmonogramu wdrożenia programu. Istnieje jednak możliwość, że program nie zostanie całkowicie wycofany.
W lipcu odbędzie się kolejne posiedzenie Rady Polityki Pieniężnej. Stanowisko RPP bywa zmienne — po majowej euforii i czerwonym uspokojeniu rynku czekają nas zapewne kolejne emocje.
Rynek kredytowy pozostaje dynamiczny. Aby być na bieżąco, zachęcamy do subskrypcji naszego newslettera oraz kontaktu z naszym ekspertem kredytowym.
Jeżeli podobają Ci się moje komentarze zapraszam do innych moich wpisów na portalu podkluczyk.pl oraz na fanpage Karol od Kredytów, gdzie staram się na bieżąco informować moich obserwatorów o tym co się dzieje na rynku kredytowym.
Jeśli planujesz inwestycję w nieruchomości i masz pytania odnośnie kredytów hipotecznych możesz bezpłatnie skontaktować się ze mną klikając ten link lub w dedykowany baner pod wpisem.
