Raport cen ofertowych mieszkań w lutym 2024

Raport cen ofertowych mieszkań w lutym 2024 przynosi dane o ciągle rosnących wycenach mieszkań i malejącej inflacji. W efekcie realny wzrost cen mieszkań w ujęciu rocznym jest największy w historii. Już w styczniu uśrednione ceny ofertowe mieszkań rosły w rekordowym tempie +21% r/r. W lutym w raporcie cen mieszkań odczytujemy uśredniony wzrost cen ofertowych mieszkań w Polsce już na poziomie +24% r/w. Na tle najniższej od 2020 roku inflacji CPI (poniżej 3%) uśredniony realny wzrost cen ofertowych mieszkań wynosi już ponad 21% r/r.

W lutym 2024 na ponad 100 portalach z ogłoszeniami pojawiło się ponad 138 tysięcy nowych ofert sprzedaży mieszkań, z czego prawie 78 tysięcy było unikalnych.

Zapraszamy do lektury raportu cen ofertowych mieszkań w Polsce w lutym 2024 roku.

Jak zmieniły się ceny mieszkań m/m w województwach?

W 11 województwach odnotowujemy w lutym 2024 wzrost przeciętnych cen ofertowych mieszkań w ujęciu miesięcznym. Korekta mediany cen w ujęciu miesięcznym wystąpiła w województwach zachodniopomorskim (-0,2% m/m), kujawsko—pomorskim (-1,9% m/m), wielkopolskim (-4,5% m/m), świętokrzyskim (-3,6% m/m) oraz lubelskim (-1,6% m/m).

W kolejnych jedenastu regionach mediana cen ofertowych za m2 mieszkania jest wyższa w lutym w porównaniu ze styczniem 2024. Wzrost mediany cen mieszkań obserwujemy w województwach warmińsko-mazurskim (+0,9% m/m), podlaskim (+1,8% m/m), mazowieckim (+5,0% m/m), lubuskim (+7,2% m/m), dolnośląskim (+2,3% m/m), małopolskim (+2,3% m/m), opolskim (+0,3% m/m), śląskim (+2,2% m/m), pomorskim (+1,9% m/m), łódzkim (+3,3% m/m) oraz podkarpackim (+5,5% m/m).

Szczególnie województwa lubuskie, i mazowieckie charakteryzują się wyraźnym wzrostem cen w ostatnim miesiącu, podczas gdy wyraźną korektę cen odnotowujemy w wielkopolskim.

Indeks Cen Mieszkań na tle inflacji CPI i stóp procentowych NBP – raport w lutym 2024

Odczyt inflacji CPI, podany przez GUS w lutym wyniósł 2,8% r/r i kolejny raz pozytywnie zaskoczył analityków, którzy prognozowali odczyt na poziomie 3%. Inflacja jest już zatem w celu NBP, który wynosi 2,5% z dopuszczalnym odchyleniem +/-1%. Mimo tego RPP podjęła decyzję o utrzymaniu stóp procentowych na poziomie 5,75%. Dzięki temu realne stopy procentowe w Polsce wynoszą już niemal +3%.

Indeks Cen Mieszkań podkluczyk.pl (ICM) to wskaźnik mierzący zmiany średnich cen ofertowych mieszkań na rynku nieruchomości w porównaniu do analogicznego okresu w roku poprzednim. Wartość ICM podkluczyk.pl pokazuje, czy ceny mieszkań rosną lub spadają w danym okresie. Im wyższa wartość ICM, tym większa zmiana cen ofertowych mieszkań rok-do-roku.

ICM w lutym 2024 wynosi 24,0, co oznacza, że w porównaniu z lutym 2023 uśrednione ofertowe ceny mieszkań rosną r/r aż o 24%. Wyraźny wzrost cen ofertowych mieszkań na początku 2024 roku w ujęciu rocznym wynika przede wszystkim z efektu niskiej bazy. W 2023 roku ceny mieszkań w Polsce były w trendzie bocznym, bez znaczących wahań. Zarówno kupujący jak i sprzedający wstrzymywali się do czerwca 2023 w oczekiwaniu na start programu Bezpieczny Kredyt 2%. Z tego powodu w 2024 roku, nawet jeśli ceny ofertowe mieszkań nominalnie będą stabilne, to w ujęciu rocznym będziemy najprawdopodobniej w pierwszym półroczu obserwować wysokie dodatnie wartości ICM.

Ceny ofertowe mieszkań w miastach wojewódzkich – raport w lutym 2024

Porównanie cen ofertowych mieszkań w miastach wojewódzkich z cenami w styczniu 2024 pokazuje, że ceny ofertowe w miastach wojewódzkich podlegają niewielkim zmianom m/m. Wzrost cen obserwujemy w Warszawie (+1,7% m/m), Krakowie (+2,5% m/m), Wrocławiu (+1,6% m/m), Gdańsku (+7,3% m/m), Poznaniu (+1,8% m/m), Katowicach (+6,1% m/m), Rzeszowie (+12,1% m/m), Opolu (+1,1% m/m), Toruniu (+2,2%m/m), Łodzi (+3,3% m/m), Olsztynie (+3,4% m/m), Zielonej Górze (+2,4% m/m), Bydgoszczy (+1,2% m/m) oraz Gorzowie Wielkopolskim (+2,7% m/m).

Niższe przeciętne ceny mieszkań w porównaniu ze styczniem 2024 wystąpiły w Białymstoku (-1,0% m/m) oraz Szczecinie (-1,1% m/m). Bez zmian ceny w Lublinie oraz Kielcach.

Sprawdź raporty cen ofertowych mieszkań z poprzednich lat