Początek roku na rynku mieszkań przynosi stabilizację dynamiki wzrostu cen ofertowych mieszkań w Polsce w ujęciu rocznym. Indeks Cen Mieszkań podkluczyk.pl wskazuje kolejny rekordowy odczyt uśrednionego wzrostu cen mieszkań r/r już o 21%. Jest to jednak odczyt jedynie o 0,5pp wyższy od analogicznego odczytu na koniec grudnia 2023. W pierwszym raporcie cen ofertowych mieszkań w styczniu 2024 przyglądamy się tradycyjnie zmianie cen w województwach w ujęciu m/m, odczytowi Indeksu Cen Mieszkań dla całej Polski, a także aktualnym cenom ofertowym mieszkań w miastach wojewódzkich w Polsce.
W styczniu 2024 na ponad 100 portalach z ogłoszeniami pojawiło się ponad 156 tysięcy nowych ofert sprzedaży mieszkań, z czego ponad 79 tysięcy było unikalnych.
Zapraszamy do lektury styczniowego raportu cen ofertowych mieszkań w Polsce na początku 2024 roku.
Sprawdź również ostatnie raporty cen mieszkań
- Ceny mieszkań w Warszawie w grudniu 2023 według dzielnic
- Jak zmieniły się ceny mieszkań w 2023? [Raport podkluczyk.pl]
- Ceny ofertowe mieszkań – listopad 2023 [Raport podkluczyk.pl]
- Ceny ofertowe mieszkań nadal szybko rosną – raport październik 2023
Jak zmieniły się ceny mieszkań m/m w województwach?
W aż 14 województwach odnotowujemy w styczniu 2024 wzrost mediany cen ofertowych mieszkań w ujęciu miesięcznym. Jedyne województwa bez istotnej zmiany mediany cen ofertowych mieszkań to województwa kujawsko-pomorskie i łódzkie.
W pozostałych czternastu regionach mediana cen ofertowych za m2 mieszkania jest wyższa w styczniu w porównaniu z grudniem 2023. Coraz wyższe ceny mieszkań obserwujemy w województwach warmińsko-mazurskim (+0,8% m/m), podlaskim (+0,9% m/m), wielkopolskim (+6,0% m/m), mazowieckim (+1,9% m/m), lubuskim (+1,0% m/m), dolnośląskim (+2,6% m/m), świętokrzyskim (+6,0% m/m), lubelskim (+2,3% m/m), małopolskim (+0,8% m/m), zachodniopomorskim (+1,9% m/m), opolskim (+6,9% m/m), śląskim (+7,0% m/m), pomorskim (+2,8% m/m) oraz podkarpackim (+4,6% m/m).
Szczególnie województwa świętokrzyskie, wielkopolskie, opolskie i śląskie charakteryzują się wyraźnym wzrostem cen w ostatnim miesiącu.
Indeks Cen Mieszkań na tle inflacji CPI i stóp procentowych NBP – styczeń 2024
Grudniowy odczyt inflacji CPI, podany przez GUS pozytywnie zaskoczył rynki i wyniósł 3,9% r/r. Poziom inflacji przebił „w dół” poziom stóp procenowych NBP, które w w styczniu pozostały bez zmian na poziomie 5,75%. Po raz pierwszy od kilku lat mamy zatem do czynienia z realnie dodatnim poziomem stóp procentowych w Polsce.
Indeks Cen Mieszkań podkluczyk.pl (ICM) to wskaźnik mierzący zmiany średnich cen ofertowych mieszkań na rynku nieruchomości w porównaniu do analogicznego okresu w roku poprzednim. Wartość ICM podkluczyk.pl pokazuje, czy ceny mieszkań rosną lub spadają w danym okresie. Im wyższa wartość ICM, tym większa zmiana cen ofertowych mieszkań rok-do-roku.
W porównaniu ze styczniem 2023 uśrednione ofertowe ceny mieszkań rosną r/r aż o 21%. Ceny ofertowe mieszkań na początku 2024 roku rosną bardzo wyraźnie w ujęciu rocznym, ale wynika to przede wszystkim z efektu niskiej bazy. W ubiegłym roku ceny mieszkań w Polsce niemal nie rosły przez pierwsze pięć miesięcy roku. Z tego powodu w 2024 roku, nawet jeśli ceny ofertowe mieszkań nominalnie będą stabilne, to w ujęciu rocznym będziemy najprawdopodobniej do maja obserwować wysokie dodatnie wartości ICM.
Ceny ofertowe mieszkań w miastach wojewódzkich – styczeń 2024
Porównanie cen ofertowych mieszkań w miastach wojewódzkich z cenami w grudniu 2023 pokazuje, że ceny ofertowe w miastach wojewódzkich podlegają niewielkim zmianom m/m. Wzrost cen obserwujemy w Warszawie (+3,6% m/m), Krakowie (+1,9% m/m), Wrocławiu (+0,8% m/m), Poznaniu (+0,9% m/m), Białymstoku (+2,0% m/m), Szczecinie (+3,1% m/m), Opole (+1,1% m/m), Kielcach (+4,4% m/m) oraz Rzeszowie (+1,1% m/m).
Korekta cen mieszkań w porównaniu z grudniem 2023 wystąpiła w Lublinie (-1,0% m/m), Katowicach (-1,0% m/m), Olsztynie (-2,3% m/m), Bydgoszczy (-3,6% m/m) oraz Gorzowie Wielkopolskim (-4,0% m/m). Bez zmian ceny w Łodzi, Toruniu oraz Zielonej Górze.
